Det eneste juridisk bindende mæglingstrin er den endelige aftale om ejerskabsoverdragelse mellem parterne, som skal udarbejdes og bevidnes af notaren. Betalingsbeløbet skal være forud ved hjælp af italiensk bankcheck afleveres til notaren. det notargebyr og overførselsafgifter opkræves pr notar forlangte, sørger han også for, at matriklen (katasto) og tingbogen er opdateret korrekt. til pligterne en notarder sikrer en vellykket gennemførelse omfatter:
- Afklare ejerskabsrettigheder
- Fx servitutter og vejrettigheder, panterettigheder (pant, grundafgift), forkøbsret og lignende.
- kontrollere, at det er et lovligt objekt og ikke en "sort bygning", eller om-/tilbygninger tillige tinglyses i tinglysningskontoret.
- verifikation af parternes identitet (køber/sælger); sikre, at de opfylder lovkravene for at indgå aftalen (B. Minimumsalder, sund fornuft)
- den gældende skatteordning bekræfte og opkræve de skyldige skatter. Ejendomsoverdragelsesafgift er 2 % for primær bolig og 9 % for sekundær bolig fra matrikelværdien
- udstede skødet sikre overholdelse af alle gældende love
- vedlægge den juridiske grundplan for ejendommen
- læse notarbrevet for parterne for at sikre sig, at de har forstået indholdet, og at det svarer til deres testamente
- opkræve stempelafgift og skatter på statens vegne
- Registrering af ejerskabsoverdragelse med ejendomsregisterog matrikel (katasto)
- For at åbne en bankkonto i Italien kræver en bank personlig identifikation og et italiensk skattenummer (codice fiscale). En codice fiscale, der er ret nem at få.
Når du bliver den nye ejer, vil du pådrage dig nogle tilbagevendende omkostninger:
- Faciliteter (telefon, gas, elektricitet)
- Udgifter til administration af ejerlejligheder
- kun hvis din ejendom er en del af en boligejerforening
- Lokal affald og serviceskat
- Kommunal eller ejendomsskat (Imposta Municipale) for kommunale ydelser og udgifter
- gælder ikke, hvis dit hus er din hovedbolig– medmindre der er tale om en luksusejendom.
- Forsikring
- Du bør som minimum overveje en forsikring, der dækker skader på tredjemand, for eksempel hvis en vandledning brister, og naboerne får vandskade. Du kan også overveje tyveri, brand og andre dækninger.
- Undgå dobbeltdækning:
- Er du i et ejerlejlighedsfællesskab, kan der være en gruppeforsikring for bygningen.
- Når du har et realkreditlån, har du en vis livsrisikodækning over realkreditlånets løbetid.
Din ejendomsmægler kan give et overblik over dine forventede årlige ejeromkostninger.
skattefradrag
Ejendomsejere kan drage fordel af en række skattefradrag, når de indgiver en selvangivelse i Italien. De nøjagtige detaljer kan ændre sig fra år til år. Tal helst med en italiener. Skatterådgiver (Commercialista)
- kurtage
- Renter på realkreditlån
- renoveringsomkostninger
- Energibesparende forbedringer
Hvad kan mægleren gøre for dig?
- Tilvejebringelse i henhold til «eftersalgsfasen» som fællesregistrering
- Aktivering af el, vand, gas hvis nødvendigt, WiFi, forsikring, bortskaffelse af affald
- bureaukratisk administration.
- Vedligeholdelsesarbejde og evt. rengøring.
- Tilsyn med ombygninger, renoveringer.
- Byggeretning inklusive geometer
- Rapportér via video / billeder / WhatsApp
