En ejendomsmægler er juridisk forpligtet til at handle upartisk. Han arbejder på vegne af både køber og sælger og skal have en italiensk mæglerlicens. Derfor betales hans mæglergebyr normalt af både køber og sælger. Hver mægler fastsætter sin egen provisionssats. En køber betaler typisk 3% til 5% + moms af salgsprisen. Få altid alt kontrolleret og behandlet af en notar. Foretag ikke betalinger direkte til agenten eller sælgeren. Under alle omstændigheder skal der indføres en foreløbig kontrakt (compromesso) i tingbogen/ejendomsregisteret. Dette bør især være tilfældet, hvis køberen stadig har brug for at optage et realkreditlån.
Tilbudsforslag → 2. foreløbig kontrakt (compromesso) → 3. notarskøde ("Rogito", overdragelse af ejerskab)
Det eneste juridisk bindende mæglingstrin er den endelige aftale om ejerskabsoverdragelse mellem parterne, som skal udarbejdes og bevidnes af notaren. Betalingsbeløbet skal være forud ved hjælp af italiensk bankcheck afleveres til notaren. det notargebyr og overførselsafgifter opkræves pr notar forlangte, sørger han også for, at matriklen (katasto) og tingbogen er opdateret korrekt. til pligterne en notarder sikrer en vellykket gennemførelse omfatter:
Afklare ejerskabsrettigheder
Fx servitutter og vejrettigheder, panterettigheder (pant, grundafgift), forkøbsret og lignende.
kontrollere, at det er et lovligt objekt og ikke en "sort bygning", eller om-/tilbygninger tillige tinglyses i tinglysningskontoret.
verifikation af parternes identitet (køber/sælger); sikre, at de opfylder lovkravene for at indgå aftalen (B. Minimumsalder, sund fornuft)
den gældende skatteordningbekræfte og opkræve de skyldige skatter. Ejendomsoverdragelsesafgift er 2 % for primær bolig og 9 % for sekundær bolig fra matrikelværdien
udstede skødet sikre overholdelse af alle gældende love
vedlægge den juridiske grundplan for ejendommen
læse notarbrevet for parterne for at sikre sig, at de har forstået indholdet, og at det svarer til deres testamente
opkræve stempelafgift og skatter på statens vegne
Registrering af ejerskabsoverdragelse med ejendomsregisterog matrikel(katasto)
For at åbne en bankkonto i Italien kræver en bank personlig identifikation og et italiensk skattenummer (codice fiscale). En codice fiscale, der er ret nem at få.
Når du bliver den nye ejer, vil du pådrage dig nogle tilbagevendende omkostninger:
Faciliteter (telefon, gas, elektricitet)
Udgifter til administration af ejerlejligheder
kun hvis din ejendom er en del af en boligejerforening
Lokal affald og serviceskat
Kommunal eller ejendomsskat (Imposta Municipale) for kommunale ydelser og udgifter
gælder ikke, hvis dit hus er din hovedbolig– medmindre der er tale om en luksusejendom.
Forsikring
Du bør som minimum overveje en forsikring, der dækker skader på tredjemand, for eksempel hvis en vandledning brister, og naboerne får vandskade. Du kan også overveje tyveri, brand og andre dækninger.
Undgå dobbeltdækning:
Er du i et ejerlejlighedsfællesskab, kan der være en gruppeforsikring for bygningen.
Når du har et realkreditlån, har du en vis livsrisikodækning over realkreditlånets løbetid.
Din ejendomsmægler kan give et overblik over dine forventede årlige ejeromkostninger.
skattefradrag
Ejendomsejere kan drage fordel af en række skattefradrag, når de indgiver en selvangivelse i Italien. De nøjagtige detaljer kan ændre sig fra år til år. Tal helst med en italiener. Skatterådgiver (Commercialista)
kurtage
Renter på realkreditlån
renoveringsomkostninger
Energibesparende forbedringer
Hvad kan mægleren gøre for dig?
Tilvejebringelse i henhold til «eftersalgsfasen» som fællesregistrering
Aktivering af el, vand, gas hvis nødvendigt, WiFi, forsikring, bortskaffelse af affald
bureaukratisk administration.
Vedligeholdelsesarbejde og evt. rengøring.
Tilsyn med ombygninger, renoveringer.
Byggeretning inklusive geometer
Rapportér via video / billeder / WhatsApp
Eksklusive ejendomme til salg i Ligurien – Charmerende villaer og rustikos
Oplev vores nøje udvalgte ejendomme, herunder villaer, landhuse og rusticos med havudsigt og panoramaudsigt over den liguriske kyst. Vores nøje udvalgte ejendomme i Ligurien tilbyder et unikt udvalg af charmerende villaer, landhuse og rustikos. Find dit drømmehjem, uanset om det er i Rapallo med enestående havudsigt eller i maleriske landsbyer som Cervo. Disse ejendomme byder ofte på panoramaudsigt og nærhed til strandpromenaden. Vi tilbyder også eksklusive villaer med en infinity-pool eller et rustikt stenhus i fjerntliggende områder, ideel til dem, der søger afslapning. Nyd freden og naturen omgivet af oliventræer eller slap af i en luksuriøs villa med en smuk pool.
Hvad du bør overveje, når du køber en bolig i Ligurien
Ved køb bør du forberede dig godt på ejendomsmarkedet. Især steder som Rapallo, Cervo og Imperia er der en række ejendomme til salg, herunder villaer med havudsigt, renoverede stenhuse, landejendomme eller endda luksuriøse ejendomme såsom en villa med infinity-pool og panoramaudsigt. Riviera di Ponente-regionen byder på en malerisk kulisse og er ideel for købere, der søger fred og afslapning.
Hvis du har besluttet dig for at købe, er det vigtigt at retssikre salget. I Italien foregår salg til private eller kommercielle kunder gennem en notarcertificering af salgskontrakten. Der indgås ofte en foreløbig kontrakt på forhånd, der sikrer køb af ejendommen. Notarbogen i ejendomsregistret er afgørende for officielt at bekræfte ejerskabet af din ejendom i Ligurien. Især for ejendomme til høje priser, såsom en villa til salg med en smuk pool, er det værd at søge støtte fra eksperter for at sikre, at alle juridiske skridt udføres korrekt.
Find dit drømmehjem i Ligurien nu - hvad enten det er i Alassio med udsigt over havet eller i en malerisk landsby som Bordighera, denne region tilbyder den perfekte løsning for enhver smag.
Finansiering og realkreditlån til fast ejendom i Ligurien
Der er forskellige finansieringsmuligheder ved køb af bolig, herunder mulighed for at optage et realkreditlån. Italienske banker tilbyder realkreditlån til udlændinge, og afhængigt af banken varierer finansieringsbeløbet normalt mellem 60 og 80 % af købsprisen. Det er tilrådeligt at tjekke det aktuelle realkreditmarked og renter for at finde den bedste løsning.
Der er også forskelle i det tyske system sammenlignet med Italien. Mens realkreditlån med variabel rente ofte bruges i Tyskland, er realkreditlån med fast rente over en længere periode meget populære i Italien. Den italienske skattemyndighed tilbyder også skattemæssige incitamenter til ejendomsejere, såsom fradrag for renoveringer, som ofte er knyttet til optagelse af et realkreditlån.
Et andet vigtigt aspekt af finansieringen er ejendomsoverdragelsesskatten, som i Italien er 2 til 9 % af købsprisen. Disse skatter kan variere afhængigt af ejendommen og dens brug som primært eller andet hjem. Det er vigtigt at finde ud af de præcise omkostninger ved køb af bolig, så der ikke kommer overraskelser.
For sikker finansiering bør du samarbejde med en erfaren ejendomsmægler, som vil ledsage dig gennem hele processen. Han kan hjælpe dig med at finde den rigtige bank og forklare dig, hvilke dokumenter der skal til for at ansøge om realkreditlånet, så købet af din drømmebolig går gnidningsfrit.
Køb fast ejendom – fortryllende huse og villaer
Vi tilbyder et bredt udvalg af huse og villaer til salg, ideelt for dem, der søger afslapning og investorer, med ejendomme i La Spezia, Imperia og maleriske landsbyer som Cervo eller Rapallo. Uanset om du leder efter et hus i La Spezia, en smuk villa i Imperia eller et landsted i Cervo eller Rapallo, har vi den perfekte ejendom til dig. Mange af ejendommene tilbyder enestående panoramaudsigt over det liguriske landskab eller havet. Vores ejendomme er ofte udstyret med en smuk pool og tilbyder en høj levekomfort i maleriske landsbyer på Riviera di Ponente.
