Nogle tips til at købe et hus i Liguria/ Riviera di Ponente.

• Står du med at købe et hus i Italien/Ligurien/Riviera di Ponente?
• Kunne du tænke dig at vide, hvordan det fungerer, og hvad du skal være opmærksom på?
• Selvfølgelig vil du ikke træde ind i nogen "fælder" - hvorfor er nogle spørgsmål ubesvarede?

I slutningen af ​​denne anbefaling er du godt forberedt.

At købe et hus i Italien bør ikke være et ukendt eventyr.

Hvad er de bedste steder i Italien at købe et hus?

Nej - nok ikke, for det er en smagssag og det er der som bekendt ingen skænderier om. I internettets tidsalder dukker der utallige tilbud op på såkaldte ejendomsportaler. Glem aldrig, at en ejendomsportal normalt slet ikke kender et udstillet objekt, men kun fungerer som et reklamemedie for mæglere eller private sælgere, og en italiensk virkelighed viser sig hurtigt:

Det italienske ejendomsmarked er utilfredsstillende skrøbeligt.

rubrikannoncer?

I mange regioner via Classified annonceret, ofte med uvirkelige høje prisforventninger fra private sælgeres side. Her spiller retsusikkerhed en rolle, og en italiensk/tysktalende advokat bør helst konsulteres.

Gå en tur rundt og overlade det til tilfældighederne?

En anden proces er gennem et område bevæge sig rundt og "fra landsby til landsby" på jagt efter "Vendesi"- Hold øje med tegnene. Bemærk, ikke alle egenskaber er genkendelige. Nogle ledige ejendomme har ikke et skilt, fordi ejeren har et optimum skøn ønske, ingen skal vide, der skal sælges! For den økonomiske krise, som har varet i mere end 10 år, tvinger også "overklassen" i storbyområder som Torino og Milano til at skære i omkostningerne og sælge deres andet hjem ved havet.

mæglerkommission

En ejendomsmægler er ifølge loven forpligtet til at handle upartisk. Han arbejder på vegne af både køber og sælger og skal have en italiensk mæglerlicens. Derfor betales hans kurtage normalt af køber og sælger. Hver mægler bestemmer sin egen kommissionssats. En køber betaler normalt 3% til 5% + moms fra salgsprisen. Få altid alt tjekket og behandlet af en notar. Foretag ikke betalinger direkte til mægleren eller sælgeren. Få under alle omstændigheder en foreløbig kontrakt (compromesso) indført i tingbogen/ejendomsbogen. Dette bør især være tilfældet, hvis køberen endnu ikke har optaget et realkreditlån.

1. Tilbudsforslag → 2. foreløbig kontrakt (compromesso) → 3. notarskøde ("Rogito", overdragelse af ejerskab)

 

Den foreløbige aftale skal indeholde:

• Energiattest plus en kopi af det og et afgiftsstempel på 16 €
• Matrikeludtræk / inspektion (vision) inkl. plantegning (hvert stempel på 2 €)
• kopi af formularen F23med oplysninger om skattebetalingen
• Tilmeldingsformularen 69
• Notargebyr / hvis du ikke taler italiensk, kræver loven en officiel oversætter. Spørgsmål om forhandling mellem køber og notar.
• Provisionen forfalder, så snart køber og sælger underskriver en foreløbig kontrakt, og der er betalt depositum for den.

 

Notarbrev / notarbrev (Rogito notarile)

Det eneste juridisk bindende mæglingstrin er den endelige aftale om ejerskabsoverdragelse mellem parterne, som skal udarbejdes og bevidnes af notaren. Betalingsbeløbet skal være forud ved hjælp af italiensk bankcheck afleveres til notaren. det notargebyr og overførselsafgifter opkræves pr notar forlangte, sørger han også for, at matriklen (katasto) og tingbogen er opdateret korrekt. til pligterne en notarder sikrer en vellykket gennemførelse omfatter:

• Afklare ejerskabsrettigheder
• Fx servitutter og vejrettigheder, panterettigheder (pant, grundafgift), forkøbsret og lignende.
• kontrollere, at det er et lovligt objekt og ikke en "sort bygning", eller om-/tilbygninger tillige tinglyses i tinglysningskontoret.
• verifikation af parternes identitet (køber/sælger); sikre, at de opfylder lovkravene for at indgå aftalen (B. Minimumsalder, sund fornuft)
• den gældende skatteordning bekræfte og opkræve de skyldige skatter. Ejendomsoverdragelsesafgift er 2 % for primær bolig og 9 % for sekundær bolig fra matrikelværdien
• udstede skødet sikre overholdelse af alle gældende love
• vedlægge den juridiske grundplan for ejendommen
• læse notarbrevet for parterne for at sikre sig, at de har forstået indholdet, og at det svarer til deres testamente
• opkræve stempelafgift og skatter på statens vegne
• Registrering af ejerskabsoverdragelse med ejendomsregisterog matrikel (katasto)
• For at åbne en bankkonto i Italien kræver en bank personlig identifikation og et italiensk skattenummer (codice fiscale). En codice fiscale, der er ret nem at få.

Når du bliver den nye ejer, vil du pådrage dig nogle tilbagevendende omkostninger:

• Faciliteter (telefon, gas, elektricitet)
• Udgifter til administration af ejerlejligheder
  • kun hvis din ejendom er en del af en boligejerforening
• Lokal affald og serviceskat
• Kommunal eller ejendomsskat (Imposta Municipale) for kommunale ydelser og udgifter
  • gælder ikke, hvis dit hus er din hovedbolig– medmindre der er tale om en luksusejendom.
• Forsikring
  • Du bør som minimum overveje en forsikring, der dækker skader på tredjemand, for eksempel hvis en vandledning brister, og naboerne får vandskade. Du kan også overveje tyveri, brand og andre dækninger.
  • Undgå dobbeltdækning:
    • Er du i et ejerlejlighedsfællesskab, kan der være en gruppeforsikring for bygningen.
    • Når du har et realkreditlån, har du en vis livsrisikodækning over realkreditlånets løbetid.

Din ejendomsmægler kan give et overblik over dine forventede årlige ejeromkostninger.

skattefradrag

Ejendomsejere kan drage fordel af en række skattefradrag, når de indgiver en selvangivelse i Italien. De nøjagtige detaljer kan ændre sig fra år til år. Tal helst med en italiener. Skatterådgiver (Commercialista)

• kurtage
• Renter på realkreditlån
• renoveringsomkostninger
• Energibesparende forbedringer

Hvad kan mægleren gøre for dig?

• Tilvejebringelse i henhold til «eftersalgsfasen» som fællesregistrering
• Aktivering af el, vand, gas hvis nødvendigt, WiFi, forsikring, bortskaffelse af affald
• bureaukratisk administration.
• Vedligeholdelsesarbejde og evt. rengøring.
• Tilsyn med ombygninger, renoveringer.
• Byggeretning inklusive geometer
• Formidle rapport video/billeder/WhatsApp