Algunos consejos para comprar una casa en Liguria / Riviera di Ponente.

• ¿Está comprando una casa en Italia / Liguria / Riviera di Ponente?
• ¿Le gustaría saber cómo funciona esto y qué buscar?
• Por supuesto, no quiere meterse en "trampas", ¿por qué quedan algunas preguntas sin respuesta?

Al final de esta recomendación, estás bien preparado.

Comprar una casa en Italia no debería ser una aventura desconocida.

¿Existen los mejores lugares en Italia para comprar una vivienda?

No, mejor dicho no, porque es una cuestión de gustos y, como es bien sabido, no hay discusión al respecto. En la era de Internet aparecen innumerables ofertas en los denominados "portales inmobiliarios". Nunca olvides que un portal inmobiliario generalmente ni siquiera conoce un objeto expuesto, sino que solo sirve como medio publicitario para corredores o vendedores privados y rápidamente se hace evidente una realidad italiana:

El mercado inmobiliario italiano se desmorona de manera insatisfactoria.

Clasificados?

En muchas regiones, a través de Clasificado anunciados, a menudo con precios de venta irrealmente altos por parte de vendedores privados. La inseguridad jurídica juega un papel aquí y es preferible consultar a un abogado de habla italiana o alemana.

¿Caminar y dejarlo al azar?

Otro proceso es pasar por un área vagar y "de pueblo en pueblo" en busca de "Vendesi"- Busque señales. Atención, no todas las propiedades son reconocibles. Alguna propiedad disponible no tiene señal ya que el propietario tiene un óptimo discreción ¡Ojalá nadie sepa que debe venderse! Porque la crisis económica, que se prolonga desde hace más de 10 años, también está obligando a la "clase alta" de áreas metropolitanas como Turín y Milán a tomar medidas de ahorro y vender su segunda vivienda junto al mar.

Comisión de corretaje

La ley exige que un agente de bienes raíces actúe de manera imparcial. Trabaja tanto en nombre del comprador como del vendedor y debe tener una licencia de corredor italiana. Por lo tanto, el comprador y el vendedor suelen pagar su comisión de intermediación. Cada corredor determina su propia tasa de comisión. Un comprador suele pagar 3% a -5% IVA sobre el precio de venta. Siempre haga que todo lo revise y procese un notario. No realice ningún pago al agente o al vendedor directamente. En cualquier caso, tener un contrato preliminar (compromisos) inscrito en el registro de la propiedad / registro de la propiedad inmobiliaria. Este debería ser especialmente el caso si el comprador aún no ha obtenido un préstamo hipotecario.

1. Propuesta de oferta → Segundo contrato preliminar (compromiso) → Tercera escritura notarial ("Rogito", transferencia de propiedad)

 

El acuerdo preliminar debe incluir:

• Energy Pass más una copia y un timbre fiscal de 16 €
• Extracto / inspección catastral (Visure) incluyendo plano de planta (sello de 2 € cada uno)
• Copia del formulario F23con detalles del pago de impuestos
• El formulario de registro 69
• Tarifa de notario / si no habla italiano, la ley requiere un traductor oficial. Una cuestión de negociación entre el comprador y el notario.
• La tarifa de intermediación vence tan pronto como el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar y se realiza un depósito.

 

Escritura notarial / escritura notarial (Rogito notarial)

El único paso de mediación legalmente vinculante es el contrato definitivo de transferencia de propiedad entre las partes, que debe ser redactado y atestiguado por notario. El monto del pago debe ser anticipado por medio de Ital. Cheque de caja entregado al notario. los notarioLas tasas y los impuestos de transferencia estarán fechados notario exigió, también asegura que el catastro (catasto) y el registro de la propiedad está actualizado correctamente. A las obligaciones uno Notarioque garantizan una graduación exitosa incluyen:

• Aclarar los derechos de propiedad
• Por ejemplo, servidumbres y derechos de paso, gravámenes (hipoteca, carga territorial), derecho de tanteo, etc.
• comprobar que es una propiedad legítima y no un "edificio negro", o conversiones / adiciones también se registran en el registro de la propiedad.
• verificar las identidades de las partes (comprador / vendedor); asegurarse de que cumplen con los requisitos legales para celebrar el acuerdo (B. Edad mínima, sentido común)
• el régimen fiscal aplicable confirmar y cobrar los impuestos adeudados. El impuesto a la transferencia de bienes raíces es del 2% para la residencia principal y del 9% para la residencia secundaria. del valor catastral
• emitir la escritura de propiedad, asegurando el cumplimiento de todas las leyes aplicables
• adjunte el plano legal de la propiedad
• Leer la escritura notarial a las partes para asegurarse de que entienden el contenido y que es lo que quieren
• Cobrar derechos de timbre e impuestos en nombre del estado
• Registro de transferencia de propiedad con Registro de propiedady Registro de la Propiedad (catasto)
• Para abrir una cuenta bancaria en Italia, un banco requiere una identificación personal y un número de identificación fiscal italiano (codice fiscale). Un codice fiscale bastante fácil de obtener.

Una vez que se convierte en un nuevo propietario, tiene algunos costos recurrentes:

• Instalaciones (teléfono, gas, electricidad)
• Costos de administración del condominio
  • solo si su propiedad es parte de una asociación de propietarios
• Impuesto local sobre basura y servicios
• Impuesto municipal o predial (Imposta Municipale) por servicios y gastos del municipio
  • no aplica si su casa es su residencia principal- a menos que sea una propiedad de lujo.
• Seguro
  • Al menos debes considerar un seguro que cubra daños a terceros, como si se rompe una tubería de agua y los vecinos sufren daños por agua. También puede considerar robos, incendios y otras formas de cobertura.
  • Evite la doble cobertura:
    • Si se encuentra en una comunidad de condominios, es posible que exista un seguro colectivo para el edificio si es necesario.
    • Cuando ha obtenido un préstamo hipotecario, tiene cierta cobertura de riesgo de por vida durante la vigencia del préstamo hipotecario.

Su agente de bienes raíces puede brindarle una descripción general de su costo anual estimado de propiedad.

Deducciones fiscales

Los propietarios pueden beneficiarse de una serie de deducciones fiscales al presentar una declaración de impuestos en Italia. Los detalles exactos pueden cambiar de un año a otro. Preferiblemente habla con un Ital. Asesor Fiscal (Comercialista)

• Comisión de corretaje
• Tasas de préstamos hipotecarios
• Costos de renovación
• Mejoras de ahorro de energía

¿Qué puede hacer el corredor por usted?

• Disposición después de la «fase posventa», como el registro comunitario
• Activación de luz, agua, posiblemente gas, WiFi, seguro, eliminación de residuos
• Administración burocrática.
• Trabajos de mantenimiento y, si es necesario, limpieza.
• Supervisión de conversiones, reformas.
• Dirección de construcción incluyendo topógrafo
• Informar sobre video / fotos / WhatsApp