Desde la venta hasta la compra de la propiedad de sus sueños, estamos disponibles para responder todas sus preguntas sobre bienes raíces y estaremos encantados de asesorarlo.
Un agente inmobiliario está obligado legalmente a actuar con imparcialidad. Trabaja en nombre tanto del comprador como del vendedor y debe tener una licencia de corredor italiana. Por lo tanto, sus honorarios de corretaje generalmente son pagados tanto por el comprador como por el vendedor. Cada broker determina su propia tasa de comisión. Un comprador normalmente paga entre un 3% y un 5% + IVA sobre el precio de venta. Haga siempre que todo sea revisado y tramitado por un notario. No realice ningún pago directamente al agente o al vendedor. En cualquier caso, es necesario inscribir en el registro de la propiedad un contrato preliminar (compromesso). Esto debería aplicarse especialmente si el comprador todavía necesita contratar una hipoteca.
Propuesta de oferta → Segundo contrato preliminar (compromiso) → Tercera escritura notarial ("Rogito", transferencia de propiedad)
El único paso de mediación legalmente vinculante es el contrato definitivo de transferencia de propiedad entre las partes, que debe ser redactado y atestiguado por notario. El monto del pago debe ser anticipado por medio de Ital. Cheque de caja entregado al notario. los notarioLas tasas y los impuestos de transferencia estarán fechados notario exigió, también asegura que el catastro (catasto) y el registro de la propiedad está actualizado correctamente. A las obligaciones uno Notarioque garantizan una graduación exitosa incluyen:
Aclarar los derechos de propiedad
Por ejemplo, servidumbres y derechos de paso, gravámenes (hipoteca, carga territorial), derecho de tanteo, etc.
comprobar que es una propiedad legítima y no un "edificio negro", o conversiones / adiciones también se registran en el registro de la propiedad.
verificar las identidades de las partes (comprador / vendedor); asegurarse de que cumplen con los requisitos legales para celebrar el acuerdo (B. Edad mínima, sentido común)
el régimen fiscal aplicableconfirmar y cobrar los impuestos adeudados. El impuesto a la transferencia de bienes raíces es del 2% para la residencia principal y del 9% para la residencia secundaria. del valor catastral
emitir la escritura de propiedad, asegurando el cumplimiento de todas las leyes aplicables
adjunte el plano legal de la propiedad
Leer la escritura notarial a las partes para asegurarse de que entienden el contenido y que es lo que quieren
Cobrar derechos de timbre e impuestos en nombre del estado
Registro de transferencia de propiedad con Registro de propiedady Registro de la Propiedad(catasto)
Para abrir una cuenta bancaria en Italia, un banco requiere una identificación personal y un número de identificación fiscal italiano (codice fiscale). Un codice fiscale bastante fácil de obtener.
Una vez que se convierte en un nuevo propietario, tiene algunos costos recurrentes:
Instalaciones (teléfono, gas, electricidad)
Costos de administración del condominio
solo si su propiedad es parte de una asociación de propietarios
Impuesto local sobre basura y servicios
Impuesto municipal o predial (Imposta Municipale) por servicios y gastos del municipio
no aplica si su casa es su residencia principal- a menos que sea una propiedad de lujo.
Seguro
Al menos debes considerar un seguro que cubra daños a terceros, como si se rompe una tubería de agua y los vecinos sufren daños por agua. También puede considerar robos, incendios y otras formas de cobertura.
Evite la doble cobertura:
Si se encuentra en una comunidad de condominios, es posible que exista un seguro colectivo para el edificio si es necesario.
Cuando ha obtenido un préstamo hipotecario, tiene cierta cobertura de riesgo de por vida durante la vigencia del préstamo hipotecario.
Su agente de bienes raíces puede brindarle una descripción general de su costo anual estimado de propiedad.
Deducciones fiscales
Los propietarios pueden beneficiarse de una serie de deducciones fiscales al presentar una declaración de impuestos en Italia. Los detalles exactos pueden cambiar de un año a otro. Preferiblemente habla con un Ital. Asesor Fiscal (Comercialista)
Comisión de corretaje
Tasas de préstamos hipotecarios
Costos de renovación
Mejoras de ahorro de energía
¿Qué puede hacer el corredor por usted?
Disposición después de la «fase posventa», como el registro comunitario
Activación de luz, agua, posiblemente gas, WiFi, seguro, eliminación de residuos
Administración burocrática.
Trabajos de mantenimiento y, si es necesario, limpieza.
Supervisión de conversiones, reformas.
Dirección de construcción incluyendo topógrafo
Reportaje vía vídeo/fotos/WhatsApp
Propiedades exclusivas en venta en Liguria – Villas y rústicos con encanto
Descubra nuestras propiedades cuidadosamente seleccionadas que incluyen villas, casas de campo y casas rústicas con vistas al mar y vistas panorámicas de la costa de Liguria. Nuestras propiedades cuidadosamente seleccionadas en Liguria ofrecen una selección única de encantadoras villas, casas de campo y casas rústicas. Encuentre la casa de sus sueños, ya sea en Rapallo con vistas únicas al mar o en pueblos pintorescos como Cervo. Estas propiedades suelen ofrecer vistas panorámicas y proximidad al paseo marítimo. También ofrecemos exclusivas villas con piscina infinita o una casa rústica de piedra en zonas remotas, ideales para quienes buscan relajación. Disfrute de la paz y la naturaleza rodeado de olivos o relájese en una lujosa villa con una hermosa piscina.
Lo que debes considerar al comprar una propiedad en Liguria
A la hora de comprar, conviene prepararse bien para el mercado inmobiliario. Especialmente en lugares como Rapallo, Cervo e Imperia hay una gran variedad de propiedades en venta, que incluyen villas con vistas al mar, casas de piedra renovadas, casas de campo o incluso propiedades lujosas como una villa con piscina infinita y vistas panorámicas. La región de Riviera di Ponente ofrece un entorno pintoresco y es ideal para compradores que buscan paz y relajación.
Si ha decidido comprarlo, es importante asegurar legalmente la venta. En Italia, las ventas a clientes privados o comerciales se realizan mediante certificación notarial del contrato de compraventa. A menudo se concluye de antemano un contrato preliminar que garantiza la compra de la propiedad. La inscripción notarial en el registro de la propiedad es imprescindible para confirmar oficialmente la propiedad de su propiedad en Liguria. Especialmente para propiedades de alto precio, como una villa en venta con una hermosa piscina, vale la pena buscar el apoyo de expertos para garantizar que todos los pasos legales se lleven a cabo correctamente.
Encuentre ahora la casa de sus sueños en Liguria: ya sea en Alassio con vistas al mar o en un pueblo pintoresco como Bordighera, esta región ofrece la solución perfecta para todos los gustos.
Financiación e hipotecas para bienes inmuebles en Liguria
Existen varias opciones de financiación a la hora de adquirir una propiedad, incluida la opción de contratar una hipoteca. Los bancos italianos ofrecen hipotecas para extranjeros y, según el banco, el importe de la financiación suele variar entre el 60 y el 80% del precio de compra. Es recomendable consultar el mercado hipotecario actual y los tipos de interés para encontrar la mejor opción.
También existen diferencias en el sistema alemán respecto al italiano. Mientras que en Alemania se suelen utilizar hipotecas con tipos de interés variables, en Italia son muy populares las hipotecas con tipos de interés fijos durante un largo período de tiempo. La autoridad tributaria italiana también ofrece incentivos fiscales a los propietarios, como deducciones por renovaciones, que a menudo están vinculadas a la obtención de una hipoteca.
Otro aspecto importante de la financiación es el impuesto de transferencia de propiedad, que en Italia oscila entre el 2 y el 9% del precio de compra. Estos impuestos pueden variar dependiendo de la propiedad y su uso como vivienda principal o segunda. Es importante conocer los costes exactos a la hora de adquirir una propiedad para que no haya sorpresas.
Para obtener una financiación segura, debe trabajar con un agente inmobiliario experimentado que le acompañará durante todo el proceso. Él puede ayudarle a encontrar el banco adecuado y explicarle qué documentos se necesitan para solicitar la hipoteca para que la compra de la casa de sus sueños se realice sin problemas.
Comprar bienes inmuebles – casas y villas con encanto
Ofrecemos una amplia selección de casas y villas en venta, ideales para quienes buscan relajación e inversores, con propiedades en La Spezia, Imperia y pueblos pintorescos como Cervo o Rapallo. Ya sea que esté buscando una casa en La Spezia, una hermosa villa en Imperia o una casa de campo en Cervo o Rapallo, tenemos la propiedad perfecta para usted. Muchas de las propiedades ofrecen vistas panorámicas únicas del paisaje de Liguria o del mar. Nuestras propiedades suelen estar equipadas con una hermosa piscina y ofrecen un alto nivel de confort en los pintorescos pueblos de la Riviera di Ponente.
