Kiinteistönvälittäjä on lain mukaan velvollinen toimimaan puolueettomasti. Hän työskentelee sekä ostajan että myyjän puolesta ja hänellä on oltava italialainen välittäjälupa. Siksi välityspalkkion maksavat yleensä sekä ostaja että myyjä. Jokainen välittäjä määrittää itse omat provisioprosenttinsa. Ostaja maksaa tyypillisesti 3–5 % + arvonlisäveron myyntihinnasta. Anna aina notaarin tarkistaa ja vahvistaa kaikki. Älä maksa mitään suoraan myyjälle tai välittäjälle. Joka tapauksessa merkitytä esisopimus (compromesso) kiinteistörekisteriin. Tämän tulisi olla erityisen tärkeää, jos ostajan on vielä otettava asuntolaina.
Ainoa oikeudellisesti sitova sovitteluvaihe on osapuolten välinen lopullinen omistussopimus, joka on laadittava ja vahvistettava notaarin toimesta. Maksusumma tulisi suorittaa etukäteen avulla Ital. Pankkisekki luovutetaan notaarille. notaarimaksu ja siirtovero veloitetaan notaari kutsutaan, hän myös varmistaa, ettärekisteri (Catasto) ja kiinteistörekisteri päivitetään oikein. jotta tehtävät yksi notaaritjotka varmistavat onnistuneen suorittamisen, sisältää:
Selvitä omistajuus
Esimerkiksi servit ja ajo-oikeudet, panttioikeudet (asuntolaina, maamaksu), ennakkomaksu jne.
tarkista, että se on laillinen esine eikä "musta rakennus", tai muunnokset / lisäykset rekisteröidään myös kiinteistörekisteriin.
osapuolten (ostajien / myyjien) henkilöllisyyden tarkistaminen; varmistaa, että ne täyttävät sopimuksen tekemistä koskevat lakisääteiset vaatimukset (B. Vähimmäisikä, terve järki)
sovellettavan verojärjestelmän mukaisestiVahvista ja peri erääntyvät verot. Kiinteistönsiirtovero on 2% ensisijaisesta asumisesta ja 9% toisesta asuinpaikasta kapasiteetin arvosta
Omistuskirjan antaminen varmistaa kaikkien sovellettavien lakien noudattamisen
liittää kiinteistön laillinen pohjapiirros
Lue osapuolille annettu notaari asiakirja varmistaaksesi, että he ymmärtävät sisällön ja ovat sitä mitä he haluavat
periä leimavero ja verot valtion puolesta
Omistuksen siirron rekisteröinti Kiinteistörekisterija im Land Registry(Catasto)
Pankkitilin avaamiseksi Italiassa pankki tarvitsee henkilötodistuksen ja italialaisen veronumeron (codice fiscale). Codice fiscale, joka on melko helppo saada.
Kun sinusta tulee uusi omistaja, aiheutuu toistuvia kustannuksia:
Tilat (puhelin, kaasu, sähkö)
Taloyhtiöiden hallintokustannukset
vain jos kiinteistösi on osa osakehuoneistoyhteisöä
Paikallinen jäte- ja palveluvero
Kunnan palveluista ja kuluista kunnan tai kiinteistöveron (Imposta Municipale)
ei koske, jos talosi on pääasiallinen asuinpaikkasi- ellei se ole ylellisyyskiinteistö.
Vakuutus
Sinun tulisi ainakin harkita vakuutusta, joka kattaa kolmansille osapuolille aiheutuvat vahingot, esimerkiksi kun vesiputki rikkoutuu ja naapurit kärsivät vesivahinkoista. Voit myös harkita varkauksia, tulipaloa ja muita peittoja.
Vältä kaksinkertaista peittoa:
Jos olet osakehuoneistoyhteisössä, rakennukselle voi olla ryhmävakuutus.
Jos olet ottanut asuntolainan, sinulla on jonkin verran riskiä elämälle asuntolainan voimassaoloaikana.
Kiinteistönvälittäjäsi voi antaa yleiskuvan odotettavissa olevista vuotuisista omistamiskustannuksista.
Verovähennykset
Kiinteistön omistajat voivat hyötyä useista verovähennyksistä jättäessään veroilmoituksen Italiassa. Tarkat yksityiskohdat voivat muuttua vuodesta toiseen. Mieluiten puhua italialaisen kanssa. Veroneuvoja (Commercialista)
Välitysmaksu
Asuntolainan korko
Korjauskustannukset
Energiansäästöparannukset
Mitä välittäjä voi tehdä sinulle?
Tarjoaminen "myynnin jälkeisen vaiheen" jälkeen yhteisön rekisteröintiä
Sähkön, veden, mahdollisesti kaasun, WiFi, vakuutuksen, jätteiden hävittäminen
Byrokraattinen hallinto.
Huoltotyöt ja mahdollisesti puhdistus.
Muutosten seuranta, remontit.
Rakennussuunta mukaan lukien geometri
Ilmoita videon/kuvien/WhatsAppin välityksellä
Eksklusiivisia kiinteistöjä myynnissä Liguriassa – Viehättäviä huviloita ja maalaismaisia asuntoja
Tutustu huolellisesti valittuihin kiinteistöihimme, kuten huviloihin, maalaistaloihin ja maalaistoihin merinäköalalla ja panoraamanäkymillä Ligurian rannikolle. Huolella valitut kiinteistömme Liguriassa tarjoavat ainutlaatuisen valikoiman viehättäviä huviloita, maalaistaloja ja maalaismaisia. Löydä unelmiesi koti, joko Rapallosta, josta on ainutlaatuiset merinäkymät, tai viehättävistä kylistä, kuten Cervo. Nämä kiinteistöt tarjoavat usein panoraamanäkymät ja lähellä rantakatua. Tarjoamme myös eksklusiivisia huviloita, joissa on infinity-allas tai maalaismainen kivitalo syrjäisillä alueilla, jotka ovat ihanteellisia rentoutumista etsiville. Nauti rauhasta ja luonnosta oliivipuiden ympäröimänä tai rentoudu ylellisessä huvilassa, jossa on kaunis uima-allas.
Mitä sinun tulee ottaa huomioon ostaessasi kiinteistöä Liguriasta
Ostaessasi sinun tulee valmistautua hyvin kiinteistömarkkinoihin. Erityisesti Rapallon, Cervon ja Imperian kaltaisissa paikoissa on myynnissä monenlaisia kiinteistöjä, kuten huviloita merinäköalalla, kunnostettuja kivitaloja, maalaistaloja tai jopa ylellisiä kiinteistöjä, kuten huvila infinity-altaalla ja panoraamanäkymillä. Riviera di Ponenten alue tarjoaa viehättävän taustan ja on ihanteellinen ostajille, jotka etsivät rauhaa ja rentoutumista.
Jos olet päättänyt ostaa sen, on tärkeää varmistaa myynti laillisesti. Italiassa myynti yksityis- tai yritysasiakkaille tapahtuu myyntisopimuksen notaarin vahvistamana. Usein etukäteen tehdään esisopimus, joka varmistaa kiinteistön hankinnan. Notaarin vahvistama merkintä kiinteistörekisteriin on välttämätön, jotta voit virallisesti vahvistaa kiinteistösi omistusoikeuden Liguriassa. Varsinkin kalliille kiinteistöille, kuten myytävälle huvilalle, jossa on kaunis uima-allas, kannattaa hakea asiantuntijoiden tukea varmistaakseen, että kaikki lailliset toimenpiteet suoritetaan oikein.
Löydä unelmiesi koti Liguriasta nyt - joko Alassiosta merinäköalalla tai viehättävässä kylässä, kuten Bordighera, tämä alue tarjoaa täydellisen ratkaisun jokaiseen makuun.
Rahoitus ja kiinnitykset kiinteistöille Liguriassa
Asunnon hankinnassa on erilaisia rahoitusvaihtoehtoja, mukaan lukien mahdollisuus ottaa asuntolaina. Italialaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille ja pankista riippuen rahoituksen määrä vaihtelee yleensä 60-80 % kauppahinnasta. Parhaan vaihtoehdon löytämiseksi on suositeltavaa tarkistaa nykyiset asuntolainamarkkinat ja korot.
Myös Saksan järjestelmässä on eroja Italiaan verrattuna. Vaikka Saksassa käytetään usein vaihtuvakorkoisia asuntolainoja, pitkäkestoiset kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat erittäin suosittuja Italiassa. Italian veroviranomainen tarjoaa myös kiinteistönomistajille verohelpotuksia, kuten korjausrakentamiseen liittyviä vähennyksiä, jotka usein liittyvät asuntolainaan.
Toinen tärkeä näkökohta rahoituksessa on omaisuuden varainsiirtovero, joka on Italiassa 2-9 % kauppahinnasta. Nämä verot voivat vaihdella kiinteistön ja sen käytön mukaan ensisijaisena tai toisena asuntona. Kiinteistöä ostettaessa on tärkeää selvittää tarkat kustannukset, jotta ei tule yllätyksiä.
Turvallisen rahoituksen saamiseksi sinun tulee työskennellä kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka seuraa sinua koko prosessin ajan. Hän voi auttaa sinua löytämään oikean pankin ja selittää, mitä asiakirjoja asuntolainaan hakemiseen tarvitaan, jotta unelmiesi kodin hankinta sujuu mutkattomasti.
Osta kiinteistöjä – lumoavia taloja ja huviloita
Tarjoamme laajan valikoiman taloja ja huviloita myynnissä, jotka ovat ihanteellisia rentoutumista etsiville ja sijoittajille, kiinteistöjä La Speziassa, Imperiassa ja viehättävässä kylissä, kuten Cervo tai Rapallo. Etsitpä sitten taloa La Speziasta, kaunista huvilaa Imperiasta tai maalaistaloa Cervosta tai Rapallosta, meillä on täydellinen asunto sinulle. Monista kiinteistöistä on ainutlaatuiset panoraamanäkymät Ligurian maisemaan tai merelle. Kiinteistömme on usein varustettu kauniilla uima-altaalla, ja ne tarjoavat korkeatasoista asumismukavuutta Riviera di Ponenten maalauksellisissa kylissä.
