Osta halpa kiinteistö meren rannalta Italiassa

Vaikka tunnetut alueet, kuten Toscana tai Amalfin rannikko, yhdistetään usein erittäin korkeisiin hintoihin, Liguria Houkuttelevia vaihtoehtoja. Erityisesti tunnettujen lomakohteiden, kuten Portofinon tai Sanremon, ulkopuolella on edelleen suhteellisen edullisia taloja ja asuntoja pienemmissä rannikkokaupungeissa tai sisämaassa. Casa Riviera on erikoistunut alueeseen ja tuntee paikkoja, joissa voi löytää Välimeren tunnelmaa, meren läheisyyttä ja hyvää infrastruktuuria kohtuulliseen hinta-laatusuhteeseen. Liguria on siksi jännittävä vaihtoehto, erityisesti saksankielisistä maista tuleville ostajille. Kaupungit, kuten Imperia, Alassio ja Albenga, tarjoavat erityisen hyvän hinta-laatusuhteen verrattuna voimakkaasti turistipainotteisiin alueisiin.

Italia on monien eläkeläisten unelmakohde, mutta elinkustannukset vaihtelevat suuresti alueittain. Paikat, joissa on leuto ilmasto ja hyvä vastine rahalle, ovat erityisen houkuttelevia. Liguria löydät juuri nämä olosuhteet: Välimeren tunnelmaa, erinomaista terveydenhuoltoa ja viehättäviä rannikkokaupunkeja, joissa elämä on edelleen kohtuuhintaista. Kaupungit kuten Imperia tai Albenga tarjoavat paitsi korkean elämänlaadun myös edulliset kiinteistöjen hinnat verrattuna tunnettuihin luksusalueisiin. Casa Riviera auttaa saksankielisiä eläkeläisiä sopivan kodin etsinnässä ja tukee heitä siirtymässä uuteen elämään meren rannalla.

Monet saksalaiset suuntaavat Italiaan nauttimaan elämänlaadusta ja Välimeren tunnelmasta. Liguria on ihanteellinen alue: Saksan läheisyys tekee matkustamisesta helppoa, infrastruktuuri on hyvin kehittynyt ja kulttuurinen avoimuus helpottaa aloittamista. Paikkoja, kuten Imperia, Sanremo tai Albenga Yhdistä italialainen elämäntapa kaikkiin ulkomaalaisten arvostamiin mukavuuksiin. Casa Riviera tukee saksalaisia ​​ostajia löytämään oikean kodin ja varmistaa sujuvan siirtymisen uuteen elämään.

Monille yhdysvaltalaisille Italia on unelmakohde toiseksi kodiksi tai eläkkeelle jäämiseksi. Erityisesti Ligurian rannikkoalue tarjoaa ihanteelliset olosuhteet: Välimeren ilmaston, viehättäviä merenrantakohteita ja hyvät yhteydet kansainväliset lentokentät kuten Nizza tai Genova. Kaupungit kuten Sanremo, Imperia tai Albenga yhdistävät italialaisen elämäntavan moderniin infrastruktuuriin ja kohtuuhintaisiin kiinteistöhintoihin verrattuna tunnetumpiin luksusalueisiin. Casa Riviera on amerikkalaisten ostajien tukena jokaisessa vaiheessa, asunnon etsinnästä kaikkiin muuttoon liittyviin organisatorisiin kysymyksiin. Tämä tekee elämän aloittamisesta Italiassa erityisen helppoa.

Kun ostat asunnon Italiassa, sinun on maksettava ostohinnan lisäksi lisäkustannuksia. Nämä koostuvat pääasiassa veroista ja maksuista. Tässä on yleiskatsaus kiinteistön ostamiseen liittyvistä tärkeimmistä kustannuksista:

• Kiinteistön siirtoverot: Italiassa ei ole yhtä ainoaa kiinteistön siirtoveroa, vaan kolme pääasiallista veroa, jotka kannetaan kerran ostohetkellä. Nämä ovat rekisteröintivero (imposta di registro), kiinnitysvero (ipotecaria) ja kiinteistörekisterivero (imposta catastale). Pääasuntoihin sovelletaan alennettua verokantaa – rekisteröintivero on tällöin vain 2 % kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta. Toissijaisten asuntojen (loma-asuntojen) verokanta on kuitenkin 9 % kiinteistörekisteriarvosta. Molemmissa tapauksissa lisätään kiinnitys- ja kiinteistörekisterivero, jotka molemmat lasketaan kiinteällä 50 euron verokannalla (vuodesta 2014 alkaen). Tärkeää: Kiinteistörekisteriarvo on usein huomattavasti alhaisempi kuin kiinteistön markkina-arvo – siksi prosentuaaliset verokannat näyttävät alhaisemmilta kuin ostohinta. Rakennuttajalta ostettaessa (uudisrakennus) rekisteröintiveron sijaan kannetaan arvonlisävero (IVA), joka on 4 % (pääasunto) tai 10 % (toissijainen asunto) ostohinnasta. (Luksuskiinteistöihin voidaan soveltaa korkeampia verokantoja.)
• Notaaripalkkiot: Notaarin palkkio notaarin vahvistamisesta riippuu kauppahinnasta ja vaaditusta työmäärästä. Tyypillisesti notaarin palkkio on noin 1–2 % kauppahinnasta. Keskimääräisessä asunnon ostossa tämä voi olla noin 2.000 5.000–22 XNUMX euroa + XNUMX % arvonlisävero. Notaarin palkkioihin sisältyvät usein myös kiinteistörekisteriotteiden yms. kulut. Notaari suorittaa tärkeitä tarkistuksia (omistusasema, rasitteet) ja rekisteröi omistusoikeuden siirron kiinteistörekisteriin, joten hänen palkkionsa on hyvin sijoitettu.
• Välityspalkkio: Jos kiinteistönvälittäjä on mukana, veloitetaan palkkio. Italiassa ostaja saa tyypillisesti noin 3 % kauppahinnasta (plus alv), kun taas myyjä maksaa yleensä 2–3 %. Palkkio erääntyy yleensä esisopimuksen tekohetkellä. Selvitä etukäteen, mistä palkkiosta on sovittu. Ulkomaisten kiinteistöjen kohdalla kannattaa valita hyvämaineinen välittäjä, jolla on paikallisten markkinoiden tuntemus ja joka tarjoaa läpinäkyviä palkkioita.
• Kääntäjä / Lakimies (valinnainen): Jos et puhu italiaa, notaarin tapaamisessa on lain mukaan oltava läsnä auktorisoitu kääntäjä. Tämä maksaa usein noin 1.000 XNUMX euroa. Vaihtoehtoisesti voit nimittää kaksikielisen asianajajan allekirjoittamaan puolestasi – tästä voidaan myös periä maksuja. Nämä tiedot ovat valinnaisia, mutta niitä suositellaan erityisesti saksankielisille ostajille kieli- ja oikeusvarmuuden varmistamiseksi.
• Lisäkustannukset: Lisäksi kannattaa ottaa huomioon pienempiä eriä: esim. esisopimuksen rekisteröintimaksut (~200 €), mahdolliset rahoituskulut (asuntolainan korko ~0,25 % lainasta, pankkikulut), virallisten vahvistusten tai asiakirjojen käännösten maksut jne. Kaupan jälkeen syntyy jatkuvia kuluja, kuten kiinteistövero (IMU), kunnallisverot (esim. TARI-jätehuoltomaksu) ja ylläpitokulut (asunto-osakeyhtiöiden osalta) – vaikka näitä ei pidetä lisäkauppakustannuksina, ne tulisi ottaa huomioon budjetissa.

Kaiken kaikkiaan, tapauksesta riippuen, sinun tulisi budjetoida noin 10–15 % ostohinnasta lisäkustannuksiin. Kakkosasunnon kohdalla lisäkustannukset (verot, notaari, kiinteistönvälittäjä, kääntäjä) voivat helposti nousta noin 13 %:iin ostohinnasta. Tällä tavoin vältät epämiellyttävät yllätykset myöhemmin. On parempi budjetoida hieman avokätisesti – voit sijoittaa jäljelle jäävän rahan uuden italialaisen asuntosi sisustamiseen.