Joitakin vinkkejä talon ostamiseen Liguria / Riviera di Ponente.

• Haluatko ostaa talon Italiasta / Liguria / Riviera di Ponente?
• Haluatko tietää, miten tämä toimii ja mihin kannattaa varoa?
• Tietysti et halua astua mihinkään sudenkuoppaan - miksi joihinkin kysymyksiin ei ole vastattu?

Tämän suosituksen lopussa olet hyvin valmistautunut.

Talon ostamisesta Italiasta ei saisi tulla tuntematonta seikkailua.

Onko Italiassa parhaat paikat talon ostamiseen?

Ei - pikemminkin ei, koska tämä on makukysymys, ja on hyvin tiedossa, ettei siitä ole riitaa. Internet-aikakaudella lukemattomia tarjouksia ilmestyy ns. Kiinteistöportaaliin. Älä koskaan unohda, että kiinteistöportaali ei yleensä edes tiedä näytteillä olevaa kohdetta, vaan toimii vain mainosvälineenä välittäjille tai yksityisille myyjille, ja italialainen todellisuus käy nopeasti ilmi:

Italian kiinteistömarkkinat ovat epätyydyttävästi murenevat.

Luokitellut ilmoitukset?

Monilla alueilla on edelleen kautta luokiteltu mainostetaan usein yksityisten myyjien kysymättä hinnoin. Oikeudellisella epävarmuudella on tässä tärkeä merkitys, ja mieluiten olisi neuvoteltava italialais- / saksankielisistä asianajajista.

Kävele ympäri ja jätät sen sattuman varaan?

Toinen prosessi tapahtuu alueen läpi liikkua ja "kylästä kylään" etsimään "Vendesi"Merkit pitää silmällä. Huomio, kaikki ominaisuudet eivät ole tunnistettavissa. Joillakin käytettävissä olevilla kiinteistöillä ei ole kylttiä, koska omistaja on optimaalinen harkinnan toivoo, että kukaan ei tiedä, että se on myytävä! Koska yli kymmenen vuotta kestänyt talouskriisi pakottaa "ylemmän luokan" kaupunginosissa, kuten Torinossa ja Milanossa, ryhtymään kustannussäästötoimenpiteisiin ja myymään toisen kodinsa meren rannalla.

Välityspalkkio

Kiinteistönvälittäjä on laillisesti velvollinen toimimaan puolueettomasti. Hän työskentelee sekä ostajan että myyjän puolesta ja hänellä on oltava italialaisen välittäjän lisenssi. Siksi ostaja ja myyjä maksavat yleensä välityspalkkion. Jokainen välittäjä päättää palkkionsa itse. Ostaja yleensä maksaa 3% bis 5% + ALV myyntihinnasta. Pitäkää aina notaarin tarkastama ja käsittelevä kaikki asiat. Älä suorita maksuja suoraan välittäjälle tai myyjälle. Joka tapauksessa on tehtävä alustava sopimus (kompromissi) maarekisteriin. Tämän pitäisi olla erityisen tilanne, jos ostajan on edelleen otettava asuntolaina.

1. Tarjoustarjous → 2. ennakkosopimus (kompromissi) → kolmas notaari ("Rogito", omistusoikeuden siirto)

 

Alustavan sopimuksen tulisi sisältää seuraava:

• Energiatehokkuustodistus sekä jäljennös siitä ja 16 euron veroleima
• Rekisteriote / tarkastus (näky) sis. pohjapiirroksen (2 € leima)
• Kopio lomakkeesta F23yksityiskohtaiset tiedot veronmaksusta
• Ilmoittautumislomake 69
• Notaarimaksu / jos et osaa italian kieltä, laki edellyttää virallista kääntäjää. Neuvotteluasia ostajan ja notaarin välillä.
• Välitysmaksu erääntyy heti, kun ostaja ja myyjä ovat allekirjoittaneet esisopimuksen ja käsiraha on suoritettu.

 

Notariaatti / notaarinen asiakirja (Rogito notarile)

Ainoa oikeudellisesti sitova sovitteluvaihe on osapuolten välinen lopullinen omistussopimus, joka on laadittava ja vahvistettava notaarin toimesta. Maksusumma tulisi suorittaa etukäteen avulla Ital. Pankkisekki luovutetaan notaarille.  notaarimaksu ja siirtovero veloitetaan notaari kutsutaan, hän myös varmistaa, ettärekisteri (Catasto) ja kiinteistörekisteri päivitetään oikein. jotta tehtävät yksi notaaritjotka varmistavat onnistuneen suorittamisen, sisältää:

• Selvitä omistajuus
• Esimerkiksi servit ja ajo-oikeudet, panttioikeudet (asuntolaina, maamaksu), ennakkomaksu jne.
• tarkista, että se on laillinen esine eikä "musta rakennus", tai muunnokset / lisäykset rekisteröidään myös kiinteistörekisteriin.
• osapuolten (ostajien / myyjien) henkilöllisyyden tarkistaminen; varmistaa, että ne täyttävät sopimuksen tekemistä koskevat lakisääteiset vaatimukset (B. Vähimmäisikä, terve järki)
• sovellettavan verojärjestelmän mukaisesti Vahvista ja peri erääntyvät verot. Kiinteistönsiirtovero on 2% ensisijaisesta asumisesta ja 9% toisesta asuinpaikasta kapasiteetin arvosta
• Omistuskirjan antaminen varmistaa kaikkien sovellettavien lakien noudattamisen
• liittää kiinteistön laillinen pohjapiirros
• Lue osapuolille annettu notaari asiakirja varmistaaksesi, että he ymmärtävät sisällön ja ovat sitä mitä he haluavat
• periä leimavero ja verot valtion puolesta
• Omistuksen siirron rekisteröinti Kiinteistörekisterija im Land Registry (Catasto)
• Pankkitilin avaamiseksi Italiassa pankki tarvitsee henkilötodistuksen ja italialaisen veronumeron (codice fiscale). Codice fiscale, joka on melko helppo saada.

Kun sinusta tulee uusi omistaja, aiheutuu toistuvia kustannuksia:

• Tilat (puhelin, kaasu, sähkö)
• Taloyhtiöiden hallintokustannukset
  • vain jos kiinteistösi on osa osakehuoneistoyhteisöä
• Paikallinen jäte- ja palveluvero
• Kunnan palveluista ja kuluista kunnan tai kiinteistöveron (Imposta Municipale)
  • ei koske, jos talosi on pääasiallinen asuinpaikkasi- ellei se ole ylellisyyskiinteistö.
• Vakuutus
  • Sinun tulisi ainakin harkita vakuutusta, joka kattaa kolmansille osapuolille aiheutuvat vahingot, esimerkiksi kun vesiputki rikkoutuu ja naapurit kärsivät vesivahinkoista. Voit myös harkita varkauksia, tulipaloa ja muita peittoja.
  • Vältä kaksinkertaista peittoa:
    • Jos olet osakehuoneistoyhteisössä, rakennukselle voi olla ryhmävakuutus.
    • Jos olet ottanut asuntolainan, sinulla on jonkin verran riskiä elämälle asuntolainan voimassaoloaikana.

Kiinteistönvälittäjäsi voi antaa yleiskuvan odotettavissa olevista vuotuisista omistamiskustannuksista.

Verovähennykset

Kiinteistön omistajat voivat hyötyä useista verovähennyksistä jättäessään veroilmoituksen Italiassa. Tarkat yksityiskohdat voivat muuttua vuodesta toiseen. Mieluiten puhua italialaisen kanssa. Veroneuvoja (Commercialista)

• Välitysmaksu
• Asuntolainan korko
• Korjauskustannukset
• Energiansäästöparannukset

Mitä välittäjä voi tehdä sinulle?

• Tarjoaminen "myynnin jälkeisen vaiheen" jälkeen yhteisön rekisteröintiä
• Sähkön, veden, mahdollisesti kaasun, WiFi, vakuutuksen, jätteiden hävittäminen
• Byrokraattinen hallinto.
• Huoltotyöt ja mahdollisesti puhdistus.
• Muutosten seuranta, remontit.
• Rakennussuunta mukaan lukien geometri
• Raportoi video / valokuvat / WhatsApp