Sécurité accrue. Efforts réduits. Succès durable. Estatics
Foire aux questions
De la vente à l'achat de la propriété de vos rêves, nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions immobilières et serons heureux de vous conseiller.
Un agent immobilier est légalement tenu d’agir de manière impartiale. Il travaille pour le compte de l'acheteur et du vendeur et doit avoir une licence de courtier italien. Par conséquent, ses frais de courtage sont généralement payés à la fois par l’acheteur et le vendeur. Chaque courtier détermine son propre taux de commission. Un acheteur paie généralement 3 à 5 % + TVA sur le prix de vente. Faites toujours tout vérifier et traiter par un notaire. N'effectuez aucun paiement directement à l'agent ou au vendeur. Dans tous les cas, faites inscrire un compromis de vente (compromesso) au registre foncier/immobilier. Cela devrait être particulièrement le cas si l’acheteur doit encore contracter un prêt hypothécaire.
La seule étape de médiation juridiquement contraignante est le contrat définitif de transfert de propriété entre les parties, qui doit être établi et attesté par le notaire. Le montant du paiement doit être effectué à l'avance au moyen de Ital. Chèque bancaire être remis au notaire. le notaireles frais et les taxes de transfert sont facturés par notaire appelé, il s'assure également que le cadastre (catastrophe) et le registre des propriétés sont mis à jour correctement. À les devoirs un Notairesqui garantissent un achèvement réussi comprennent:
Clarifier la propriété
Par exemple: servitudes et droits de passage, privilèges (hypothèque, charge foncière), droit de premier refus, etc.
vérifier qu'il s'agit d'un objet légal et non d'un "immeuble noir", ou les conversions / ajouts sont également enregistrés dans le registre foncier.
vérification de l'identité des parties (acheteurs / vendeurs); s'assurer qu'ils satisfont aux exigences légales pour conclure l'accord (B. Âge minimum, bon sens)
le régime fiscal applicableconfirmer et percevoir les taxes dues. La taxe de mutation immobilière est de 2% pour la résidence principale et de 9% pour la résidence secondaire de la valeur cadastrale
La délivrance de l'acte de propriété garantit le respect de toutes les lois applicables
joindre le plan d'étage légal de la propriété
Lisez l'acte notarié aux parties pour vous assurer qu'elles comprennent le contenu et que c'est ce qu'elles veulent
percevoir le droit de timbre et les taxes au nom de l'État
Enregistrement du transfert de propriété auprès de Registre des bienset Registre foncier(catastrophe)
Pour ouvrir un compte bancaire en Italie, une banque exige une identification personnelle et un numéro fiscal italien (codice fiscale). Un codice fiscal assez facile à obtenir.
Une fois que vous devenez un nouveau propriétaire, vous engagez des frais récurrents:
Installations (téléphone, gaz, électricité)
Frais de gestion de copropriété
seulement si votre propriété fait partie d'une communauté en copropriété
Taxe locale sur les ordures et les services
Taxe municipale ou foncière (Imposta Municipale) pour les services et dépenses de la municipalité
ne s'applique pas si votre maison est votre résidence principale- sauf s'il s'agit d'une propriété de luxe.
Assurance
Vous devriez au moins envisager une assurance couvrant les dommages causés à des tiers, par exemple lorsqu'une conduite d'eau se brise et que vos voisins subissent des dégâts d'eau. Vous pouvez également envisager le vol, le feu et d'autres couvertures.
Évitez la double couverture:
Si vous êtes en copropriété, il peut y avoir une assurance collective pour l'immeuble.
Si vous avez souscrit un prêt hypothécaire, vous bénéficiez d'une couverture du risque à vie pendant toute la durée du prêt hypothécaire.
Votre agent immobilier peut vous donner un aperçu de vos coûts de propriété annuels prévus.
Déductions fiscales
Les propriétaires peuvent bénéficier d'un certain nombre de déductions fiscales lors du dépôt d'une déclaration de revenus en Italie. Les détails exacts peuvent changer d'année en année. Parlez de préférence à un italien. Conseiller fiscal (Commercialista)
Frais de courtage
Intérêts sur les prêts hypothécaires
Coûts de rénovation
Améliorations d'économie d'énergie
Que peut faire le courtier pour vous?
Mise à disposition après "phase après-vente" comme enregistrement communautaire
Activation électricité, eau, éventuellement gaz, WiFi, assurance, élimination des déchets
Administration bureaucratique.
Travaux d'entretien et éventuellement nettoyage.
Suivi des conversions, rénovations.
Direction de la construction, y compris le géomètre
Reportage via vidéo / photos / WhatsApp
Propriétés exclusives à vendre en Ligurie – Villas de charme et rusticos
Découvrez nos propriétés soigneusement sélectionnées comprenant des villas, des maisons de campagne et des rusticos avec vue sur la mer et vue panoramique sur la côte ligure. Nos propriétés soigneusement sélectionnées en Ligurie offrent une sélection unique de charmantes villas, maisons de campagne et rusticos. Trouvez la maison de vos rêves, que ce soit à Rapallo avec une vue unique sur la mer ou dans des villages pittoresques comme Cervo. Ces propriétés offrent souvent des vues panoramiques et la proximité de la promenade de la plage. Nous proposons également des villas exclusives avec piscine à débordement ou une maison rustique en pierre dans des zones reculées, idéales pour ceux qui recherchent la détente. Profitez du calme et de la nature entourés d'oliviers ou détendez-vous dans une luxueuse villa dotée d'une belle piscine.
Ce que vous devez considérer lors de l’achat d’une propriété en Ligurie
Lors de l’achat, vous devez bien vous préparer au marché immobilier. Surtout dans des endroits comme Rapallo, Cervo et Imperia, il existe une variété de propriétés à vendre, y compris des villas avec vue sur la mer, des maisons en pierre rénovées, des maisons de campagne ou même des propriétés luxueuses comme une villa avec piscine à débordement et vue panoramique. La région de la Riviera di Ponente offre un cadre pittoresque et est idéale pour les acheteurs en quête de paix et de détente.
Si vous avez décidé d’acheter, il est important de garantir légalement la vente. En Italie, les ventes à des clients privés ou commerciaux s'effectuent par la certification notariée du contrat de vente. Un avant-contrat est souvent conclu au préalable qui garantit l'achat du bien. L'inscription notariée au registre foncier est indispensable pour confirmer officiellement la propriété de votre propriété en Ligurie. Surtout pour les biens immobiliers de prix élevé, comme par exemple une villa à vendre avec une belle piscine, il vaut la peine de faire appel à des experts pour s'assurer que toutes les démarches juridiques sont correctement effectuées.
Trouvez dès maintenant la maison de vos rêves en Ligurie - que ce soit à Alassio avec vue sur la mer ou dans un village pittoresque comme Bordighera, cette région offre la solution parfaite pour tous les goûts.
Financement et hypothèques pour l'immobilier en Ligurie
Il existe différentes options de financement lors de l’achat d’une propriété, dont la possibilité de contracter un prêt hypothécaire. Les banques italiennes proposent des prêts hypothécaires aux étrangers et, selon les banques, le montant du financement varie généralement entre 60 et 80 % du prix d'achat. Il est conseillé de vérifier le marché hypothécaire actuel et les taux d’intérêt pour trouver la meilleure option.
Il existe également des différences entre le système allemand et celui italien. Alors que les prêts hypothécaires à taux d'intérêt variables sont souvent utilisés en Allemagne, les prêts hypothécaires à taux d'intérêt fixes sur une longue période sont très populaires en Italie. Le fisc italien propose également des incitations fiscales aux propriétaires immobiliers, comme des déductions pour rénovations, qui sont souvent liées à la souscription d'un prêt hypothécaire.
Un autre aspect important du financement est le droit de mutation immobilière, qui en Italie représente 2 à 9 % du prix d'achat. Ces taxes peuvent varier en fonction du bien et de son utilisation comme résidence principale ou secondaire. Il est important de connaître les coûts exacts lors de l’achat d’une propriété afin d’éviter toute surprise.
Pour un financement sécurisé, vous devez travailler avec un agent immobilier expérimenté qui vous accompagnera tout au long du processus. Il pourra vous aider à trouver la bonne banque et vous expliquer quels sont les documents nécessaires pour demander le crédit immobilier afin que l'achat de la maison de vos rêves se déroule sans problème.
Acheter un bien immobilier – de charmantes maisons et villas
Nous proposons une large sélection de maisons et villas à vendre, idéales pour ceux qui recherchent la détente et les investisseurs, avec des propriétés à La Spezia, Imperia et des villages pittoresques comme Cervo ou Rapallo. Que vous recherchiez une maison à La Spezia, une belle villa à Imperia ou une maison de campagne à Cervo ou Rapallo, nous avons la propriété parfaite pour vous. De nombreuses propriétés offrent des vues panoramiques uniques sur le paysage ligure ou sur la mer. Nos propriétés sont souvent équipées d'une belle piscine et offrent un haut niveau de confort de vie dans les villages pittoresques de la Riviera di Ponente.
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