Quelques conseils pour acheter une maison en Ligurie / Riviera di Ponente.

• Vous souhaitez acheter une maison en Italie / Ligurie / Riviera di Ponente?
• Souhaitez-vous savoir comment cela fonctionne et à quoi faire attention?
• Bien sûr, vous ne voulez pas tomber dans des écueils - pourquoi certaines questions restent-elles sans réponse?

À la fin de cette recommandation, vous êtes bien préparé.

Acheter une maison en Italie ne doit pas devenir une aventure inconnue.

Y a-t-il les meilleurs endroits en Italie pour acheter une maison?

Non - plutôt non, car c'est une question de goût et il est bien connu qu'il n'y a pas de contestation à ce sujet. À l'ère d'Internet, d'innombrables offres apparaissent sur les soi-disant «portails immobiliers». N'oubliez jamais qu'un portail immobilier ne connaît généralement même pas un objet exposé, mais ne sert que de support publicitaire pour les courtiers ou les vendeurs privés et une réalité italienne devient rapidement apparente:

Le marché immobilier italien est friable de manière insatisfaisante.

Petites annonces?

Dans de nombreuses régions, Classifié annoncés, souvent avec des prix demandés excessivement élevés de la part de vendeurs privés. L'incertitude juridique joue ici un rôle et il est préférable de consulter un avocat italophone / germanophone.

Se promener et laisser au hasard?

Un autre processus passe par un domaine se déplacer et "de village en village" à la recherche de "Vendesi"Signes pour garder un œil. Attention, toutes les propriétés ne sont pas reconnaissables. Certains biens disponibles n'ont pas de signe car le propriétaire est à un niveau optimal discrétion souhaite que personne ne sache qui doit être vendu! Parce que la crise économique, qui dure depuis plus de 10 ans, contraint la «classe supérieure» des agglomérations telles que Turin et Milan à prendre des mesures de réduction des coûts et à vendre leur résidence secondaire en bord de mer.

Commission Realtor

Un agent immobilier est légalement tenu d'agir de manière impartiale. Il travaille pour le compte de l'acheteur et du vendeur et doit avoir une licence de courtier italien. Par conséquent, ses frais de courtage sont généralement payés par l'acheteur et le vendeur. Chaque courtier détermine lui-même son taux de commission. Un acheteur paie généralement 3% à % 5 + TVA du prix de vente. Faites toujours vérifier et gérer tout par un notaire. Ne faites pas de paiements directement au courtier ou au vendeur. Dans tous les cas, faire inscrire un avant-contrat (compromesso) au registre foncier / foncier. Cela devrait être particulièrement le cas si l'acheteur doit encore contracter un prêt hypothécaire.

1. Proposition d'offre → 2ème contrat préliminaire (compromesso) → 3ème acte notarié ("Rogito", transfert de propriété)

 

L'accord préliminaire devrait comprendre les éléments suivants:

• Certificat de performance énergétique plus une copie de celui-ci et un timbre fiscal de 16 €
• Extrait cadastral / inspection (Visure) plan d'étage inclus (timbre de 2 € chacun)
• Copie du formulaire F23avec les détails du paiement de la taxe
• Le formulaire d'inscription 69
• Frais de notaire / si vous ne maîtrisez pas la langue italienne, la loi exige un traducteur officiel. Question de négociation entre l'acheteur et le notaire.
• Les frais de courtage sont dus dès que l'acheteur et le vendeur signent un contrat préliminaire et qu'un acompte a été versé.

 

Acte notarié / acte notarié (Rogito notarile)

La seule étape de médiation juridiquement contraignante est le contrat définitif de transfert de propriété entre les parties, qui doit être établi et attesté par le notaire. Le montant du paiement doit être effectué à l'avance au moyen de Ital. Chèque bancaire être remis au notaire. le notaireles frais et les taxes de transfert sont facturés par notaire appelé, il s'assure également que le cadastre (catastrophe) et le registre des propriétés sont mis à jour correctement. À les devoirs un Notairesqui garantissent un achèvement réussi comprennent:

• Clarifier la propriété
• Par exemple: servitudes et droits de passage, privilèges (hypothèque, charge foncière), droit de premier refus, etc.
• vérifier qu'il s'agit d'un objet légal et non d'un "immeuble noir", ou les conversions / ajouts sont également enregistrés dans le registre foncier.
• vérification de l'identité des parties (acheteurs / vendeurs); s'assurer qu'ils satisfont aux exigences légales pour conclure l'accord (B. Âge minimum, bon sens)
• le régime fiscal applicable confirmer et percevoir les taxes dues. La taxe de mutation immobilière est de 2% pour la résidence principale et de 9% pour la résidence secondaire de la valeur cadastrale
• La délivrance de l'acte de propriété garantit le respect de toutes les lois applicables
• joindre le plan d'étage légal de la propriété
• Lisez l'acte notarié aux parties pour vous assurer qu'elles comprennent le contenu et que c'est ce qu'elles veulent
• percevoir le droit de timbre et les taxes au nom de l'État
• Enregistrement du transfert de propriété auprès de Registre des bienset Registre foncier (catastrophe)
• Pour ouvrir un compte bancaire en Italie, une banque exige une identification personnelle et un numéro fiscal italien (codice fiscale). Un codice fiscal assez facile à obtenir.

Une fois que vous devenez un nouveau propriétaire, vous engagez des frais récurrents:

• Installations (téléphone, gaz, électricité)
• Frais de gestion de copropriété
  • seulement si votre propriété fait partie d'une communauté en copropriété
• Taxe locale sur les ordures et les services
• Taxe municipale ou foncière (Imposta Municipale) pour les services et dépenses de la municipalité
  • ne s'applique pas si votre maison est votre résidence principale- sauf s'il s'agit d'une propriété de luxe.
• Assurance
  • Vous devriez au moins envisager une assurance couvrant les dommages causés à des tiers, par exemple lorsqu'une conduite d'eau se brise et que vos voisins subissent des dégâts d'eau. Vous pouvez également envisager le vol, le feu et d'autres couvertures.
  • Évitez la double couverture:
    • Si vous êtes en copropriété, il peut y avoir une assurance collective pour l'immeuble.
    • Si vous avez souscrit un prêt hypothécaire, vous bénéficiez d'une couverture du risque à vie pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Votre agent immobilier peut vous donner un aperçu de vos coûts de propriété annuels prévus.

Déductions fiscales

Les propriétaires peuvent bénéficier d'un certain nombre de déductions fiscales lors du dépôt d'une déclaration de revenus en Italie. Les détails exacts peuvent changer d'année en année. Parlez de préférence à un italien. Conseiller fiscal (Commercialista)

• Frais de courtage
• Intérêts sur les prêts hypothécaires
• Coûts de rénovation
• Améliorations d'économie d'énergie

Que peut faire le courtier pour vous?

• Mise à disposition après "phase après-vente" comme enregistrement communautaire
• Activation électricité, eau, éventuellement gaz, WiFi, assurance, élimination des déchets
• Administration bureaucratique.
• Travaux d'entretien et éventuellement nettoyage.
• Suivi des conversions, rénovations.
• Direction de la construction, y compris le géomètre
• Signaler à l'aide de vidéos / photos / WhatsApp