Die vielfältige Kultur Italiens, die beeindruckenden Landschaften und die Kulinarik tragen dazu bei, dass das Land ein gefragtes Ziel für Investitionen in Immobilien ist. Dennoch kann es eine Herausforderung sein, sich im italienischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Wir bei Casa Riviera haben die perfekte Immobilie für dich und begleiten dich beim gesamten Kaufprozess.
Hauskauf in Italien - Besorgen Sie sich einen Codice Fiscale
Der erste Schritt beim Erwerb einer Immobilie in Italien besteht darin, einen Codice Fiscale zu beantragen. Dieser einmalige Identifikationscode wird auf Grundlage Ihrer persönlichen Informationen, wie Ihrem Namen, Geburtsort und Geburtsdatum, erstellt. Er wird von der "Agenzia delle Entrate", der italienischen Steuerbehörde, ausgestellt und ist notwendig für jegliche Kommunikation mit den italienischen Behörden.
Eröffnung eines italienischen Bankkontos
Die Eröffnung eines italienischen Bankkontos ist wichtig, nicht nur für die Überweisung von Geldern beim Kauf von Immobilien, sondern auch für die automatische Begleichung von Rechnungen für Versorgungsleistungen. In der Regel erfolgt die finale Zahlung durch italienische Banküberweisungen. Alternativ können Sie das Geld auch auf ein "Treuhandkonto" transferieren, um eine höhere Sicherheit zu gewährleisten. Wir bei Casa Riviera helfen Ihnen dabei und unterstützen Sie im gesamten Prozess.
Hauskauf in Italien - Sorgfaltspflicht und Dokumentation
Vor dem Kauf ist es entscheidend, eine sorgfältige Prüfung durchzuführen, die Informationen über die Herkunft der Immobilie, städtische Genehmigungen und Zertifikate, Vorschriften für das Wohnungseigentum, weitere administrative und technische Aspekte sowie die Einhaltung umweltrechtlicher Vorgaben umfasst.
Zusätzlich erhalten Sie Hilfe bei der Beantragung eines Codice Fiscale, der Eröffnung eines Bankkontos in Italien, der Formulierung eines offiziellen Kaufangebots, der Überprüfung von Grundbuchunterlagen und der Unterstützung bei notariellen Abläufen.
Hauskauf in Italien - Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer unterscheidet sich in Italien je nach Immobilienart und Status des Käufers. So gelten zum Beispiel unterschiedliche Steuersätze für Hauptwohnungen, Ferienwohnungen und Kauf durch Unternehmen. Wir bei Casa Riviera stellen sicher, dass wir nach den aktuellsten Steuersätzen handeln und für Sie die größten Steuervorteile rausholen.
