Ein Immobilienmakler ist gesetzlich verpflichtet, unparteiisch zu handeln. Er arbeitet sowohl im Namen des Käufers als auch des Verkäufers und muss über eine Italienische Makler Lizenz verfügen. Daher wird seine Courtage normalerweise von Käufer und Verkäufer bezahlt. Jeder Makler bestimmt seine Provisionsrate selbst . Ein Käufer zahlt in der Regel 3% bis 5%+ MwSt. vom Verkaufspreis. Lassen Sie immer alles via Notar prüfen und abwickeln. Leisten Sie keine Zahlungen an den Makler oder Verkäufer direkt. Lassen Sie auf alle Fälle einen Vorvertrag (compromesso) ins Grundbuch/Immobilienregister eintragen. Das sollte besonders der Fall sein, wenn der Käufer noch ein Hypothekendarlehen abschließen muss.
Der einzige rechtskräftige Vermittlungsschritt ist der definitive Eigentumsübertragungsvertrag zwischen den Parteien, der vom Notar erstellt und bezeugt werden muss. Der Zahlungsbetrag sollte vorab mittels Ital. Bankscheck dem Notar übergeben werden. Die Notargebühr und Übertragungssteuern werden vom Notar eingefordert, er stellt auch sicher, dass das Kataster (catasto) und das Liegenschaftsregister korrekt aktualisiert werden. Zu den Pflichten eines Notars, die einen erfolgreichen Abschluss gewährleisten, gehören:
Besitzrechte klären
Z.B. Dienstbarkeiten und Wegerechte, Pfandrechte (Hypothek, Grundschuld), Vorkaufsrecht u.Ä.
prüfen, dass es sich um ein rechtmäßiges Objekt und nicht um einen „Schwarzbau“ handelt, oder Um-/Anbauten auch im Katasteramt eingetragen sind.
überprüfen der Identitäten der Parteien (Käufer/Verkäufer); sicherstellen, dass sie die gesetzlichen Voraussetzungen für den Abschluss der Vereinbarung erfüllen (B. Mindestalter, gesunder Verstand)
die anzuwendende Steuerregelungbestätigen und die fälligen Steuern einziehen. Grunderwerbsteuer ist bei Erstwohnsitz 2% und bei Zweitwohnsitz 9% vom Katasterwert
die Eigentumsübertragungsurkunde ausstellen, gewährleisten der Konformität mit allen anwendbaren Gesetzen
den rechtlichen Grundriss für die Immobilie beilegen
den Parteien die Notarurkunde vorlesen, um sicherzustellen, dass sie den Inhalt verstanden haben und dass dieser ihrem Willen entspricht
einziehen von Stempelsteuer und Steuern im Namen des Staates
Registrierung der Eigentumsübertragung beim Liegenschaftsregisterund im Grundbuch(catasto)
Um ein Bankkonto in Italien zu eröffnen, verlangt eine Bank eine persönliche Identifikation und eine italienische Steuernummer (codice fiscale). Ein Codice fiscale der recht einfach zu erhalten ist.
Sobald Sie neuer Eigentümer geworden sind, entstehen Ihnen einige wiederkehrende Kosten:
Einrichtungen (Telefon, Gas, Elektrizität)
Eigentumswohnungsverwaltungskosten
nur, wenn Ihr Eigentum Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist
Lokale Müll- und Dienstleistungssteuer
Gemeinde- oder Grundsteuer (Imposta Municipale) für Dienstleistungen und Aufwände der Kommune
entfällt, wenn Ihr Haus als Hauptwohnsitz gilt– außer, es handelt sich um eine Luxusimmobilie.
Versicherung
Sie sollten zumindest eine Versicherung in Betracht ziehen, die Schäden an Dritten abdeckt, beispielsweise wenn eine Wasserleitung bricht und die Nachbarn einen Wasserschaden erleiden. Sie können auch Diebstahl, Feuer und andere Deckungen in Erwägung ziehen.
Vermeiden Sie eine doppelte Abdeckung:
Wenn Sie in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft sind, kann es ggf. eine Gruppenversicherung für das Gebäude geben.
Wenn Sie ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben, haben Sie eine gewisse Risikodeckung für das Leben über die Laufzeit des Hypothekendarlehens.
Ihr Immobilienmakler kann eine Übersicht Ihrer voraussichtlichen jährlichen Besitzkosten erstellen.
Steuerabzüge
Immobilienbesitzer können von einer Reihe von Steuerabzügen profitieren, wenn sie in Italien eine Steuererklärung einreichen. Die genauen Details können sich von Jahr zu Jahr ändern. Sprechen Sie vorzugsweise mit einem Ital. Steuerberater (Commercialista)
Maklergebühr
Hypothekdarlehenszinsen
Renovierungskosten
Verbesserungen der Energieeinsparung
Was kann der Makler für Sie machen?
Bereitstellung nach «After-Sales-Phase» wie -Gemeinde Anmeldung
Exklusive Immobilien zum Kauf in Ligurien – Charmante Villen und Rusticos
Entdecken Sie unsere sorgfältig ausgewählten Objekte, darunter Villen, Landhäuser und Rusticos mit Meerblick und Panoramablick auf die ligurische Küste. Unsere sorgfältig ausgewählten Objekte in Ligurien bieten eine einzigartige Auswahl an charmanten Villen, Landhäusern und Rusticos. Finden Sie Ihr Traumhaus, ob in Rapallo mit einzigartigem Meerblick oder in malerischen Dörfern wie Cervo. Diese Objekte bieten oft einen Panoramablick und Nähe zur Strandpromenade. Wir bieten auch exklusive Villen mit Infinitypool oder ein rustikales Steinhaus in abgelegenen Gebieten, ideal für Erholungssuchende. Genießen Sie die Ruhe und Natur, umgeben von Olivenbäumen, oder entspannen Sie in einer luxuriösen Villa mit wunderschönem Pool.
Was Sie beim Erwerb einer Immobilie in Ligurien beachten sollten
Beim Erwerb sollten Sie sich gut auf den Immobilienmarkt vorbereiten. Besonders in Orten wie Rapallo, Cervo und Imperia gibt es eine Vielzahl von Objekte zum Kauf, darunter Villen mit Meerblick, renovierte Steinhäuser, Landhäuser oder sogar luxuriöse Objekte wie eine Villa mit Infinitypool und Panoramablick. Die Region der Riviera di Ponente bietet eine malerische Kulisse und ist ideal für Käufer, die Ruhe und Entspannung suchen.
Wenn Sie sich für den Erwerb entschieden haben, ist es wichtig, den Verkauf rechtlich abzusichern. In Italien erfolgt der Verkauf an Privat- oder Gewerbekunden durch die notarielle Beurkundung des Verkaufsvertrages. Vorher wird oft ein Vorvertrag abgeschlossen, der den Erwerb der Immobilie sicherstellt. Die notarielle Eintragung ins Liegenschaftsregister ist unerlässlich, um den Besitz Ihrer Immobilie in Ligurien offiziell zu bestätigen. Besonders bei hochpreisigen Objekten, wie einer Villa zum Verkauf mit wunderschönem Pool, lohnt es sich, die Unterstützung von Experten in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Schritte korrekt ablaufen.
Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus in Ligurien – ob in Alassio mit Blick auf das Meer oder in einem malerischen Dorf wie Bordighera, diese Region bietet für jeden Geschmack die perfekte Lösung.
Finanzierung und Hypotheken für Immobilien in Ligurien
Beim Erwerb einer Immobilie gibt es verschiedene Finanzierungsoptionen, darunter die Möglichkeit, eine Hypothek aufzunehmen. Italienische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an, und je nach Bank variiert die Höhe der Finanzierung in der Regel zwischen 60 und 80 % des Kaufpreises. Es ist ratsam, den aktuellen Hypothekenmarkt und die Zinsraten zu prüfen, um die beste Option zu finden.
Zudem gibt es Unterschiede im deutschen System im Vergleich zu Italien. Während in Deutschland häufig Hypotheken mit variablen Zinsen genutzt werden, sind in Italien Hypotheken mit festen Zinssätzen über einen langen Zeitraum sehr beliebt. Die italienische Steuerbehörde bietet auch steuerliche Anreize für Immobilienbesitzer, wie z.B. Abzüge für Renovierungen, die oft in Verbindung mit der Aufnahme einer Hypothek stehen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Finanzierung ist die Grunderwerbssteuer, die in Italien bei 2 bis 9 % des Kaufpreises liegt. Je nach Objekt und Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz können diese Steuern variieren. Es ist wichtig, sich über die genauen Kosten beim Erwerb einer Immobilie zu informieren, um keine Überraschungen zu erleben.
Für eine sichere Finanzierung sollten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Er kann Ihnen helfen, die richtige Bank zu finden und Ihnen erklären, welche Dokumente für die Beantragung der Hypothek erforderlich sind, damit der Erwerb Ihres Traumhaus problemlos verläuft.
Immobilien kaufen – Bezaubernde Häuser und Villen
Wir bieten eine breite Auswahl an Häusern und Villen zum Kauf, ideal für Erholungssuchende und Investoren, mit Objekten in La Spezia, Imperia und malerischen Dörfern wie Cervo oder Rapallo. Ob Sie ein Haus in La Spezia, eine schöne Villa in Imperia, oder ein Landhaus in Cervo oder Rapallo suchen, wir haben das perfekte Objekt für Sie. Viele der Objekte bieten einen einzigartigen Panoramablick auf die ligurische Landschaft oder das Meer. Unsere Objekte sind oft mit einem wunderschönen Pool ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort in malerischen Dörfern an der Riviera di Ponente.
