Dalla vendita all'acquisto dell'immobile dei tuoi sogni, siamo a disposizione per rispondere a tutte le tue domande immobiliari e saremo lieti di consigliarti.
Un agente immobiliare è legalmente obbligato ad agire in modo imparziale. Lavora per conto sia dell'acquirente che del venditore e deve essere in possesso di una licenza di mediatore italiana. Per questo motivo, la commissione di intermediazione viene solitamente pagata sia dall'acquirente che dal venditore. Ogni broker determina la propria percentuale di commissione. Solitamente l'acquirente paga dal 3% al 5%+ IVA sul prezzo di vendita. Fate sempre controllare e far sbrigare tutto da un notaio. Non effettuare alcun pagamento direttamente all'agente o al venditore. In ogni caso, fate trascrivere un contratto preliminare (compromesso) nel catasto immobiliare. Ciò vale in particolar modo se l'acquirente deve comunque accendere un mutuo.
Proposta di offerta → 2 ° contratto preliminare (compromesso) → 3 ° atto notarile ("Rogito", trasferimento di proprietà)
L'unica fase di mediazione giuridicamente vincolante è il trasferimento definitivo del contratto di proprietà tra le parti, che deve essere redatto e attestato dal notaio. L'importo del pagamento deve essere effettuato in anticipo per mezzo di Ital. assegno bancario essere consegnato al notaio. Il notaiocommissioni e tasse di trasferimento sono addebitate da notaio chiamato, si assicura anche che il catasto (Catasto) e il registro delle proprietà vengono aggiornati correttamente. Per i doveri uno notaiche assicurano il completamento con successo includono:
Chiarire la proprietà
Ad esempio servitù e diritti di passaggio, privilegi (mutuo, diritti fondiari), diritto di primo rifiuto ecc.
controlla che sia un oggetto legale e non un "edificio nero", o le conversioni / aggiunte sono anche registrate nel catasto.
verifica delle identità delle parti (acquirenti / venditori); assicurarsi che soddisfino i requisiti legali per la stipula dell'accordo (B. Età minima, buon senso)
il regime fiscale applicabileconfermare e riscuotere le tasse dovute. L'imposta sul trasferimento di proprietà è del 2% per la residenza principale e del 9% per la residenza secondaria del valore catastale
L'emissione dell'atto di proprietà garantisce il rispetto di tutte le leggi applicabili
allegare la pianta legale per la proprietà
Leggi l'atto notarile delle parti per assicurarsi che comprendano il contenuto e che sia quello che vogliono
riscuotere l'imposta di bollo e le tasse per conto dello stato
Registrazione del trasferimento di proprietà con Registro delle proprietàe Catasto(Catasto)
Per aprire un conto bancario in Italia, una banca richiede un documento d'identità personale e un codice fiscale italiano. Un codice fiscale abbastanza facile da ottenere.
Una volta diventato un nuovo proprietario, incorri in alcuni costi ricorrenti:
Servizi (telefono, gas, elettricità)
Costi di gestione del condominio
solo se la tua proprietà fa parte di una comunità condominiale
Immondizia locale e tassa di servizio
Imposta comunale o patrimoniale (Imposta Municipale) per servizi e spese del comune
non si applica se la tua casa è la tua residenza principale- a meno che non sia una proprietà di lusso.
Assicurazione
Dovresti almeno prendere in considerazione un'assicurazione che copra danni a terzi, ad esempio quando si rompe una tubatura dell'acqua e i tuoi vicini subiscono danni da acqua. Puoi anche considerare furti, incendi e altre coperture.
Evita la doppia copertura:
Se ti trovi in una comunità condominiale, potrebbe esserci un'assicurazione di gruppo per l'edificio.
Se hai sottoscritto un mutuo, hai una certa copertura del rischio per tutta la vita del mutuo.
Il tuo agente immobiliare può fornire una panoramica dei costi di proprietà annuali previsti.
Detrazioni fiscali
I proprietari di immobili possono beneficiare di una serie di detrazioni fiscali quando presentano una dichiarazione dei redditi in Italia. I dettagli esatti possono cambiare di anno in anno. Preferibilmente parlare con un italiano. Tax Advisor (Commercialista)
Commissione di intermediazione
Interessi ipotecari
Costi di ristrutturazione
Miglioramenti nel risparmio energetico
Cosa può fare il broker per te?
Fornitura dopo "fase post-vendita" come registrazione della comunità
Attivazione di elettricità, acqua, possibilmente gas, WiFi, assicurazione, smaltimento dei rifiuti
Amministrazione burocratica.
Lavori di manutenzione e possibilmente pulizia.
Monitoraggio di conversioni, ristrutturazioni.
Direzione di costruzione incluso geometra
Segnala tramite video / foto / WhatsApp
Immobili esclusivi in vendita in Liguria – Ville e rustici di charme
Scopri le nostre proprietà accuratamente selezionate tra cui ville, casali e rustici con vista sul mare e vista panoramica sulla costa ligure. Le nostre proprietà accuratamente selezionate in Liguria offrono una selezione unica di ville, case di campagna e rustici di charme. Trova la casa dei tuoi sogni, a Rapallo con vista mare unica o in borghi pittoreschi come Cervo. Queste proprietà offrono spesso viste panoramiche e la vicinanza al lungomare. Proponiamo anche esclusive ville con piscina a sfioro o rustici in pietra in zone remote, ideali per chi cerca relax. Godetevi la pace e la natura circondati dagli ulivi o rilassatevi in una lussuosa villa con una bellissima piscina.
Cosa dovresti considerare quando acquisti un immobile in Liguria
Al momento dell'acquisto, dovresti prepararti bene per il mercato immobiliare. Soprattutto in località come Rapallo, Cervo e Imperia, ci sono una varietà di proprietà in vendita, tra cui ville con vista sul mare, case in pietra ristrutturate, case di campagna o anche proprietà di lusso come una villa con piscina a sfioro e vista panoramica. La regione della Riviera di Ponente offre uno scenario pittoresco ed è ideale per gli acquirenti che cercano pace e relax.
Se hai deciso di acquistarlo, è importante garantire legalmente la vendita. In Italia le vendite a clienti privati o commerciali avvengono tramite la certificazione notarile del contratto di vendita. Spesso viene stipulato preventivamente un contratto preliminare che garantisce l'acquisto dell'immobile. L'iscrizione notarile nel registro immobiliare è fondamentale per confermare ufficialmente la proprietà del tuo immobile in Liguria. Soprattutto per gli immobili di alto prezzo, come una villa in vendita con una bella piscina, vale la pena chiedere il supporto di esperti per garantire che tutte le fasi legali siano svolte correttamente.
Trova subito la casa dei tuoi sogni in Liguria: che sia ad Alassio con vista sul mare o in un villaggio pittoresco come Bordighera, questa regione offre la soluzione perfetta per tutti i gusti.
Finanziamenti e mutui per immobili in Liguria
Per l’acquisto di un immobile esistono diverse possibilità di finanziamento, compresa la possibilità di accendere un mutuo. Le banche italiane offrono mutui per stranieri e, a seconda della banca, l'importo del finanziamento varia solitamente tra il 60 e l'80% del prezzo di acquisto. Si consiglia di verificare l'attuale mercato dei mutui e i tassi di interesse per trovare l'opzione migliore.
Ci sono differenze anche nel sistema tedesco rispetto a quello italiano. Mentre in Germania vengono spesso utilizzate ipoteche a tasso variabile, in Italia sono molto apprezzate le ipoteche a tasso fisso per un lungo periodo. Il fisco italiano offre anche incentivi fiscali per i proprietari di immobili, come le detrazioni per le ristrutturazioni, spesso legate all'accensione di un mutuo.
Un altro aspetto importante del finanziamento è l’imposta sul passaggio di proprietà, che in Italia ammonta dal 2 al 9% del prezzo di acquisto. Queste tasse possono variare a seconda della proprietà e del suo utilizzo come prima o seconda casa. È importante conoscere i costi esatti al momento dell'acquisto di un immobile per non avere sorprese.
Per un finanziamento sicuro dovreste collaborare con un agente immobiliare esperto che vi accompagnerà durante l’intero processo. Lui potrà aiutarvi a trovare la banca giusta e spiegarvi quali documenti sono necessari per richiedere il mutuo affinché l'acquisto della casa dei vostri sogni si svolga senza intoppi.
Acquista immobili – case e ville incantevoli
Proponiamo un'ampia selezione di case e ville in vendita, ideali per chi cerca relax e investitori, con proprietà a La Spezia, Imperia e borghi pittoreschi come Cervo o Rapallo. Che tu stia cercando una casa a La Spezia, una bellissima villa a Imperia, o una casa di campagna a Cervo o Rapallo, abbiamo l'immobile perfetto per te. Molte delle proprietà offrono viste panoramiche uniche sul paesaggio ligure o sul mare. Le nostre proprietà sono spesso dotate di una bellissima piscina e offrono un elevato comfort abitativo nei pittoreschi borghi della Riviera di Ponente.
