Alcuni consigli per l'acquisto di una casa in Liguria / Riviera di Ponente.

• Stai cercando di acquistare una casa in Italia / Liguria / Riviera di Ponente?
• Ti piacerebbe sapere come funziona e cosa cercare?
• Ovviamente, non vuoi entrare in alcuna insidie: perché alcune domande sono senza risposta?

Alla fine di questa raccomandazione sei ben preparato.

L'acquisto di una casa in Italia non dovrebbe diventare un'avventura sconosciuta.

Ci sono i posti migliori in Italia per comprare una casa?

No, anzi no, perché questa è una questione di gusti ed è risaputo che non vi è alcuna controversia al riguardo. Nell'era di Internet, innumerevoli offerte appaiono sui cosiddetti "portali immobiliari". Non dimenticare mai che un portale immobiliare di solito non conosce nemmeno un oggetto esposto, ma serve solo come mezzo pubblicitario per broker o venditori privati ​​e una realtà italiana diventa rapidamente evidente:

Il mercato immobiliare italiano è insoddisfacentemente friabile.

Annunci classificati?

In molte regioni è ancora via classificato pubblicizzato, spesso con prezzi delle richieste irreali elevati da venditori privati. L'incertezza giuridica gioca un ruolo qui e un avvocato di lingua italiana / tedesca dovrebbe preferibilmente essere consultato.

Camminare e lasciarlo al caso?

Un altro processo è attraverso un'area muoversi e "di villaggio in villaggio" alla ricerca di "Vendesi"Segni da tenere d'occhio. Attenzione, non tutte le proprietà sono riconoscibili. Alcune proprietà disponibili non hanno un segno perché il proprietario è in condizioni ottimali discrezione auguri nessuno dovrebbe sapere che deve essere venduto! Perché la crisi economica, che dura da più di 10 anni, sta costringendo la "classe alta" in agglomerati urbani come Torino e Milano a prendere misure di riduzione dei costi e vendere la loro seconda casa sul mare.

Commissione di intermediazione

Un agente immobiliare è legalmente obbligato ad agire in modo imparziale. Lavora per conto sia dell'acquirente che del venditore e deve avere una licenza di brokeraggio italiano. Pertanto, la sua commissione di intermediazione è generalmente a carico dell'acquirente e del venditore. Ogni broker determina lui stesso la propria commissione. Un acquirente di solito paga 3% a % 5 + IVA dal prezzo di vendita. Fare sempre controllare e gestire tutto da un notaio. Non effettuare pagamenti direttamente al broker o al venditore. In ogni caso, avere un contratto preliminare (compromesso) iscritto nel catasto / catasto. Ciò dovrebbe essere particolarmente vero se l'acquirente deve ancora sottoscrivere un mutuo.

1. Proposta di offerta → 2 ° contratto preliminare (compromesso) → 3 ° atto notarile ("Rogito", trasferimento di proprietà)

 

L'accordo preliminare dovrebbe includere quanto segue:

• Certificato di prestazione energetica più una copia di esso e un bollo fiscale di € 16
• Estratto / ispezione catastale (visura) compresa la planimetria (2 € timbro ciascuno)
• Copia del modulo F23con i dettagli del pagamento dell'imposta
• Il modulo di registrazione 69
• Spese notarili / se non si è esperti della lingua italiana, la legge richiede un traduttore ufficiale. Questione di negoziazione tra acquirente e notaio.
• La commissione di intermediazione è dovuta non appena l'acquirente e il venditore firmano un contratto preliminare ed è stato effettuato un acconto.

 

Atto notarile / notarile (Rogito notarile)

L'unica fase di mediazione giuridicamente vincolante è il trasferimento definitivo del contratto di proprietà tra le parti, che deve essere redatto e attestato dal notaio. L'importo del pagamento deve essere effettuato in anticipo per mezzo di Ital. assegno bancario essere consegnato al notaio. Il notaiocommissioni e tasse di trasferimento sono addebitate da notaio chiamato, si assicura anche che il catasto (Catasto) e il registro delle proprietà vengono aggiornati correttamente. Per i doveri uno notaiche assicurano il completamento con successo includono:

• Chiarire la proprietà
• Ad esempio servitù e diritti di passaggio, privilegi (mutuo, diritti fondiari), diritto di primo rifiuto ecc.
• controlla che sia un oggetto legale e non un "edificio nero", o le conversioni / aggiunte sono anche registrate nel catasto.
• verifica delle identità delle parti (acquirenti / venditori); assicurarsi che soddisfino i requisiti legali per la stipula dell'accordo (B. Età minima, buon senso)
• il regime fiscale applicabile confermare e riscuotere le tasse dovute. L'imposta sul trasferimento di proprietà è del 2% per la residenza principale e del 9% per la residenza secondaria del valore catastale
• L'emissione dell'atto di proprietà garantisce il rispetto di tutte le leggi applicabili
• allegare la pianta legale per la proprietà
• Leggi l'atto notarile delle parti per assicurarsi che comprendano il contenuto e che sia quello che vogliono
• riscuotere l'imposta di bollo e le tasse per conto dello stato
• Registrazione del trasferimento di proprietà con Registro delle proprietàe Catasto (Catasto)
• Per aprire un conto bancario in Italia, una banca richiede un documento d'identità personale e un codice fiscale italiano. Un codice fiscale abbastanza facile da ottenere.

Una volta diventato un nuovo proprietario, incorri in alcuni costi ricorrenti:

• Servizi (telefono, gas, elettricità)
• Costi di gestione del condominio
  • solo se la tua proprietà fa parte di una comunità condominiale
• Immondizia locale e tassa di servizio
• Imposta comunale o patrimoniale (Imposta Municipale) per servizi e spese del comune
  • non si applica se la tua casa è la tua residenza principale- a meno che non sia una proprietà di lusso.
• Assicurazione
  • Dovresti almeno prendere in considerazione un'assicurazione che copra danni a terzi, ad esempio quando si rompe una tubatura dell'acqua e i tuoi vicini subiscono danni da acqua. Puoi anche considerare furti, incendi e altre coperture.
  • Evita la doppia copertura:
    • Se ti trovi in ​​una comunità condominiale, potrebbe esserci un'assicurazione di gruppo per l'edificio.
    • Se hai sottoscritto un mutuo, hai una certa copertura del rischio per tutta la vita del mutuo.

Il tuo agente immobiliare può fornire una panoramica dei costi di proprietà annuali previsti.

Detrazioni fiscali

I proprietari di immobili possono beneficiare di una serie di detrazioni fiscali quando presentano una dichiarazione dei redditi in Italia. I dettagli esatti possono cambiare di anno in anno. Preferibilmente parlare con un italiano. Tax Advisor (Commercialista)

• Commissione di intermediazione
• Interessi ipotecari
• Costi di ristrutturazione
• Miglioramenti nel risparmio energetico

Cosa può fare il broker per te?

• Fornitura dopo "fase post-vendita" come registrazione della comunità
• Attivazione di elettricità, acqua, possibilmente gas, WiFi, assicurazione, smaltimento dei rifiuti
• Amministrazione burocratica.
• Lavori di manutenzione e possibilmente pulizia.
• Monitoraggio di conversioni, ristrutturazioni.
• Direzione di costruzione incluso geometra
• Segnala usando video / foto / WhatsApp