השלב המחייב מבחינה משפטית היחיד בתהליך הוא הסכם העברת הבעלות הסופי בין הצדדים, אותו יש לערוך ולקבל עדות נוטריון. יש להסכים מראש על סכום התשלום. באמצעות המחאה בנקאית איטלקית יימסר לנוטריון. ה נוטריוןאגרות ומסי העברה מוטלים על ידי נוטריון הוא גם מוודא שהקדסטר (קטסטרופה) ורישום הנכסים מעודכן כראוי. החובות אחד נוֹטָרִיוֹןאשר מבטיחים השלמה מוצלחת כוללים:
- להבהיר את זכויות הבעלות
- לדוגמה, זיקות וזכויות דרך, שעבודים (משכנתאות, שעבודי מקרקעין), זכויות קדימה וכו'.
- בדוק שמדובר בנכס חוקי ולא ב"בנייה בלתי חוקית", או שינויים/הרחבות רשומים גם הם במשרד רישום המקרקעין.
- לאמת את זהות הצדדים (קונה/מוכר); לוודא שהם עומדים בדרישות החוקיות לכריתת ההסכם (ב. גיל מינימלי, שכל ישר)
- משטר המס החל לאשר ולגבות את המסים המגיעים. מס העברת מקרקעין הוא 2% עבור מגורים ראשיים ו-9% עבור מגורים משניים. של הערך הקדסטרלי
- להנפיק את שטר העברת הבעלות, להבטיח עמידה בכל החוקים הרלוונטיים
- צרף את תוכנית הקומה החוקית של הנכס
- לקרוא את השטר הנוטריוני לצדדים כדי לוודא שהם הבינו את תוכנו ושהוא תואם את רצונם
- גביית מס בולים ומסים מטעם המדינה
- רישום העברת הבעלות אצל רישום נכסיםו רישום מקרקעין (קטסטרופה)
- כדי לפתוח חשבון בנק באיטליה, הבנק דורש תעודת זהות אישית וקוד מס איטלקי (פיסקאל קוד). קוד זה קל למדי להשגה.
ברגע שתהפכו לבעלים החדשים, תיגרמו לכם עלויות חוזרות ונשנות:
- מתקנים (טלפון, גז, חשמל)
- עלויות ניהול דירות
- רק אם הנכס שלך הוא חלק מאיגוד בעלי בתים
- מס אשפה ושירות מקומי
- ארנונה או מס עירוני (Imposta Municipale) עבור שירותים והוצאות של העירייה
- לא רלוונטי אם הבית שלך נחשב למגוריך העיקריאלא אם כן מדובר בנכס יוקרה.
- ביטוח
- לכל הפחות, כדאי לשקול ביטוח המכסה נזקים לצדדים שלישיים, כגון במקרה של קריסת צינור מים והשכנים שלכם יסבלו מנזקי מים. ניתן גם לשקול כיסויים של גניבה, שריפה וכיסויים אחרים.
- הימנעו מכיסוי כפול:
- אם אתם גרים באיגוד של דירות, ייתכן שיש ביטוח קבוצתי לבניין.
- אם לקחתם משכנתא, יש לכם כיסוי סיכון מסוים לכל החיים לאורך תקופת המשכנתא.
סוכן הנדל"ן שלך יכול לספק סקירה כללית של עלויות הבעלות השנתיות הצפויות שלך.
ניכויי מס
בעלי נכסים יכולים ליהנות ממספר הטבות מס בעת הגשת דו"ח מס באיטליה. הפרטים המדויקים עשויים להשתנות משנה לשנה. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס איטלקי (commercialista).
- עמלת תיווך
- ריביות משכנתא
- עלויות שיפוץ
- שיפורים בחיסכון באנרגיה
מה המתווך יכול לעשות בשבילך?
- אספקה לאחר "שלב שלאחר המכירה" כגון רישום קהילתי
- הפעלת חשמל, מים, גז (אם רלוונטי), WiFi, ביטוח, פינוי פסולת
- ניהול בירוקרטי.
- עבודות תחזוקה וניקיון במידת הצורך.
- פיקוח על שיפוצים והסבות.
- ניהול בנייה כולל מודד
- דיווח באמצעות וידאו / תמונות / וואטסאפ
