리구리아/리비에라 디 포넨테에서 집을 사기 위한 몇 가지 팁.

• 이탈리아/리구리아/리비에라 디 포넨테에서 주택 구입을 다루고 있습니까?
• 이것이 어떻게 작동하고 무엇에 주의를 기울여야 하는지 알고 싶습니까?
• 물론 "함정"에 발을 들여놓고 싶지는 않을 것입니다. 일부 질문에 답이 없는 이유는 무엇입니까?

이 권장 사항이 끝나면 준비가 잘 된 것입니다.

이탈리아에서 집을 사는 것은 알려지지 않은 모험이 되어서는 안됩니다.

이탈리아에서 집을 사기에 가장 좋은 곳은 어디인가요?

아니요 – 아마도 아닐 것입니다. 왜냐하면 이것은 취향의 문제이고 잘 알려진 바와 같이 논쟁의 여지가 없기 때문입니다. 인터넷 시대에 소위 부동산 포털에 수많은 제안이 나타납니다. 부동산 포털은 일반적으로 전시된 물건을 전혀 알지 못하지만 중개인이나 개인 판매자를 위한 광고 매체 역할만 하며 이탈리아의 현실은 금방 명백해집니다.

이탈리아 부동산 시장은 불만족스러울 정도로 취약하다.

분류?

통해 많은 지역에서 분류 한 종종 개인 판매자 측에서 비현실적으로 높은 가격을 요구하면서 광고됩니다. 법적 불확실성이 여기에 중요한 역할을 하며 이탈리아어/독일어를 구사하는 변호사와 상의하는 것이 좋습니다.

주변을 산책하고 운에 맡기시겠습니까?

다른 프로세스는 영역을 통해 움직이다 그리고 "마을에서 마을로" "벤데시"- 표지판을 조심하세요. 모든 속성을 인식할 수 있는 것은 아닙니다. 소유자가 최적의 상태를 가지고 있기 때문에 일부 사용 가능한 부동산에는 표지판이 없습니다. 재량 소원, 팔아야 한다는 걸 아무도 몰라! 10년 넘게 지속된 경제 위기로 인해 토리노와 밀라노와 같은 대도시 지역의 "상류층"도 비용을 절감하고 바다 옆에 있는 두 번째 집을 팔지 않을 수 없기 때문입니다.

중개인 수수료

부동산 중개인은 법에 따라 공정하게 행동해야 합니다. 그는 구매자와 판매자 모두를 대신하여 일하며 이탈리아 중개 면허가 있어야 합니다. 따라서 그의 중개 수수료는 일반적으로 구매자와 판매자가 지불합니다. 모든 중개인은 자신의 커미션 비율을 결정합니다. 일반적으로 구매자가 지불합니다. 3% 두번 5% + 판매 가격의 VAT. 항상 공증인이 모든 것을 확인하고 처리하도록 하십시오.. 브로커나 판매자에게 직접 지불하지 마십시오. 어쨌든 토지 등기부/부동산 등기부에는 예비 계약(콤프로메소)을 기재하십시오. 구매자가 아직 모기지 론을 받지 않은 경우 특히 그렇습니다.

1. 오퍼 제안 → 2차 예비계약(compromesso) → 3차 공증 증서(“Rogito”, 소유권 이전)

 

예비 합의에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 에너지 성능 증명서와 그 사본 및 16유로 세금 인지
• 지적 추출 / 검사 (비쥬얼) 평면도 포함(각각 2 € 스탬프)
• 양식 사본 F23세금 납부 내역과 함께
• 등록 양식 69
• 공증 수수료 / 이탈리아어를 구사하지 못하는 경우 법적으로 공식 번역가가 필요합니다. 구매자와 공증인 간의 협상 문제.
• 수수료는 구매자와 판매자가 예비 계약을 체결하고 보증금을 지불하는 즉시 지급됩니다.

 

공증 증서/공증 증서(Rogito notarile)

법적 구속력이 있는 유일한 중재 단계는 당사자 간의 최종 소유권 이전 계약이며 공증인이 이를 작성하고 입회해야 합니다. 결제 금액은 선불이어야 합니다. 이탈리아어로 은행 수표 공증인에게 인계됩니다. 그만큼 노타르수수료 및 양도세는 노타르 요구, 그는 또한 지적을 보장합니다 (카타스토) 속성 레지스터가 올바르게 업데이트됩니다. 에게 의무 한 공증인성공적인 완료를 보장하는 것은 다음과 같습니다.

• 소유권을 명확히
• 예: 지역권 및 통행권, 유치권(모기지, 토지 요금), 우선 거부권 등.
• "검은색 건물"이 아닌 법적 개체인지 확인하십시오. 또는 전환/확장도 토지 등록 사무소에 등록됩니다.
• 당사자(구매자/판매자)의 신원 확인 계약을 체결하기 위한 법적 요구 사항을 충족하는지 확인합니다(B. 최소 연령, 상식)
• 적용 가능한 조세 제도 납부해야 할 세금을 확인하고 징수하십시오. 부동산 양도세는 주 거주지 2%, 제9 거주지 XNUMX% 지적 가치에서
• 소유권 증서 발급 모든 해당 법률 준수 확인
• 부동산에 대한 법적 평면도를 동봉합니다.
• 당사자가 내용을 이해하고 자신의 의지와 일치하는지 확인하기 위해 당사자에게 공증 증서를 읽어줍니다.
• 주를 대신하여 인지세 및 세금 징수
• 에 소유권 이전 등록 재산 등록부그리고 토지 등록부 (카타스토)
• 이탈리아에서 은행 계좌를 개설하려면 은행에 개인 식별 번호와 이탈리아 세금 번호(codice Fiscale)가 필요합니다. 쉽게 구할 수 있는 코디스 피날레.

새 소유자가 되면 다음과 같은 일부 반복 비용이 발생합니다.

• 시설(전화, 가스, 전기)
• 아파트 관리비
  • 귀하의 재산이 주택 소유자 협회의 일부인 경우에만
• 지역 쓰레기 및 봉사세
• 지방자치단체 서비스 및 비용에 대한 지방자치세 또는 재산세(Imposta Municiale)
  • 귀하의 집이 주 거주지인 경우에는 적용되지 않습니다.– 고급 부동산이 아닌 한.
• 보험
  • 예를 들어 수도 본관이 파열되어 이웃이 물 피해를 입는 경우와 같이 제XNUMX자에 대한 피해를 보상하는 보험은 최소한 고려해야 합니다. 도난, 화재 및 기타 보상 범위도 고려할 수 있습니다.
  • 이중 적용 방지:
    • 콘도미니엄 커뮤니티에 있는 경우 건물에 대한 단체 보험이 있을 수 있습니다.
    • 담보 대출이 있는 경우 담보 대출 기간 동안 일부 생명 위험 보장이 있습니다.

부동산 중개인은 예상 연간 소유 비용에 대한 개요를 제공할 수 있습니다.

세금 공제

부동산 소유자는 이탈리아에서 세금 신고서를 제출할 때 다양한 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 정확한 세부 사항은 해마다 변경될 수 있습니다. Ital과 대화하는 것이 좋습니다. 세금 고문(Commercialista)

• 중개수수료
• 모기지론 이자
• 개조 비용
• 에너지 절약 개선

브로커는 당신을 위해 무엇을 할 수 있습니까?

• 커뮤니티 등록과 같은 «판매 후 단계»에 따른 제공
• 필요한 경우 전기, 수도, 가스 활성화, WiFi, 보험, 폐기물 처리
• 관료적 행정.
• 유지 보수 작업 및 필요한 경우 청소.
• 개조, 개조 감독.
• 기하학을 포함한 시공방향
• 관계 비디오/사진/WhatsApp 중재