부동산 매매, 리구리아, 이탈리아: 주택 및 아파트

법적 구속력이 있는 유일한 중재 단계는 당사자 간의 최종 소유권 이전 계약이며 공증인이 이를 작성하고 입회해야 합니다. 결제 금액은 선불이어야 합니다. 이탈리아어로 은행 수표 공증인에게 인계됩니다. 그만큼 노타르수수료 및 양도세는 노타르 요구, 그는 또한 지적을 보장합니다 (카타스토) 속성 레지스터가 올바르게 업데이트됩니다. 에게 의무 한 공증인성공적인 완료를 보장하는 것은 다음과 같습니다.

• 소유권을 명확히
• 예: 지역권 및 통행권, 유치권(모기지, 토지 요금), 우선 거부권 등.
• "검은색 건물"이 아닌 법적 개체인지 확인하십시오. 또는 전환/확장도 토지 등록 사무소에 등록됩니다.
• 당사자(구매자/판매자)의 신원 확인 계약을 체결하기 위한 법적 요구 사항을 충족하는지 확인합니다(B. 최소 연령, 상식)
• 적용 가능한 조세 제도 납부해야 할 세금을 확인하고 징수하십시오. 부동산 양도세는 주 거주지 2%, 제9 거주지 XNUMX% 지적 가치에서
• 소유권 증서 발급 모든 해당 법률 준수 확인
• 부동산에 대한 법적 평면도를 동봉합니다.
• 당사자가 내용을 이해하고 자신의 의지와 일치하는지 확인하기 위해 당사자에게 공증 증서를 읽어줍니다.
• 주를 대신하여 인지세 및 세금 징수
• 에 소유권 이전 등록 재산 등록부그리고 토지 등록부 (카타스토)
• 이탈리아에서 은행 계좌를 개설하려면 은행에 개인 식별 번호와 이탈리아 세금 번호(codice Fiscale)가 필요합니다. 쉽게 구할 수 있는 코디스 피날레.

새 소유자가 되면 다음과 같은 일부 반복 비용이 발생합니다.

• 시설(전화, 가스, 전기)
• 아파트 관리비
  • 귀하의 재산이 주택 소유자 협회의 일부인 경우에만
• 지역 쓰레기 및 봉사세
• 지방자치단체 서비스 및 비용에 대한 지방자치세 또는 재산세(Imposta Municiale)
  • 귀하의 집이 주 거주지인 경우에는 적용되지 않습니다.– 고급 부동산이 아닌 한.
• 보험
  • 예를 들어 수도 본관이 파열되어 이웃이 물 피해를 입는 경우와 같이 제XNUMX자에 대한 피해를 보상하는 보험은 최소한 고려해야 합니다. 도난, 화재 및 기타 보상 범위도 고려할 수 있습니다.
  • 이중 적용 방지:
    • 콘도미니엄 커뮤니티에 있는 경우 건물에 대한 단체 보험이 있을 수 있습니다.
    • 담보 대출이 있는 경우 담보 대출 기간 동안 일부 생명 위험 보장이 있습니다.

부동산 중개인은 예상 연간 소유 비용에 대한 개요를 제공할 수 있습니다.

세금 공제

부동산 소유자는 이탈리아에서 세금 신고서를 제출할 때 다양한 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 정확한 세부 사항은 해마다 변경될 수 있습니다. Ital과 대화하는 것이 좋습니다. 세금 고문(Commercialista)

• 중개수수료
• 모기지론 이자
• 개조 비용
• 에너지 절약 개선

브로커는 당신을 위해 무엇을 할 수 있습니까?

• 커뮤니티 등록과 같은 «판매 후 단계»에 따른 제공
• 필요한 경우 전기, 수도, 가스 활성화, WiFi, 보험, 폐기물 처리
• 관료적 행정.
• 유지 보수 작업 및 필요한 경우 청소.
• 개조, 개조 감독.
• 기하학을 포함한 시공방향
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