Enkele tips voor het kopen van een huis in Liguria / Riviera di Ponente.

• Bent u op zoek om een ​​huis te kopen in Italië / Ligurië / Riviera di Ponente?
• Wilt u weten hoe dit werkt en waar u op moet letten?
• Natuurlijk wil je geen valkuilen betreden - waarom zijn sommige vragen onbeantwoord?

Aan het einde van deze aanbeveling ben je goed voorbereid.

Een huis kopen in Italië mag geen onbekend avontuur worden.

Zijn er de beste plekken in Italië om een ​​huis te kopen?

Nee, liever niet, want dit is een kwestie van smaak en het is algemeen bekend dat er geen twijfel over bestaat. In het internettijdperk verschijnen talloze aanbiedingen op zogenaamde "vastgoedportalen". Vergeet nooit dat een onroerendgoedportaal een tentoongesteld object meestal niet eens kent, maar alleen dient als reclamedrager voor makelaars of particuliere verkopers, en al snel wordt een Italiaanse realiteit duidelijk:

De Italiaanse vastgoedmarkt is onvoldoende kruimelig.

Geclassificeerde advertenties?

In veel regio's is het nog steeds via geklasseerd geadverteerd, vaak met onwerkelijk hoge vraagprijzen van particuliere verkopers. Hierbij speelt rechtsonzekerheid een rol en bij voorkeur een Italiaans / Duitstalige advocaat.

Rondlopen en het aan het toeval overlaten?

Een ander proces is via een gebied beweeg en "van dorp naar dorp" op zoek naar "Vendesi"Borden om in de gaten te houden. Let op, niet alle eigendommen zijn herkenbaar. Sommige beschikbare eigendommen hebben geen bord omdat de eigenaar optimaal is goeddunken wensen dat niemand zou moeten weten dat verkocht moet worden! Omdat de economische crisis, die al meer dan 10 jaar duurt, de 'hogere klasse' in agglomeraties zoals Turijn en Milaan dwingt om kostenbesparende maatregelen te nemen en hun tweede huis aan zee te verkopen.

Makelaardij-commissie

Een makelaar is wettelijk verplicht onpartijdig te handelen. Hij werkt namens zowel de koper als de verkoper en moet een Italiaanse makelaarslicentie hebben. Daarom wordt zijn makelaarsloon meestal betaald door de koper en verkoper. Elke makelaar bepaalt zelf zijn commissietarief. Een koper betaalt meestal 3% naar 5% + BTW over de verkoopprijs. Laat altijd alles controleren en afhandelen door een notaris. Betaal niet rechtstreeks aan de makelaar of verkoper. Zorg in ieder geval voor een voorlopig contract (compromesso) in het kadaster / eigendomsregister. Dit moet vooral het geval zijn als de koper nog een hypotheek moet afsluiten.

1. Aanbodvoorstel → 2e voorlopig contract (compromesso) → 3e notariële akte ("Rogito", eigendomsoverdracht)

 

De voorlopige overeenkomst moet het volgende bevatten:

• Energieprestatiecertificaat plus een kopie ervan en een belastingzegel van € 16
• Kadastraal uittreksel / inspectie (zicht) inclusief plattegrond (2 € stempel elk)
• Kopie van het formulier F23met details van de belastingbetaling
• Het inschrijfformulier 69
• Notariskosten / als u de Italiaanse taal niet beheerst, vereist de wet een officiële vertaler. Onderhandeling tussen koper en notaris.
• De courtage is verschuldigd zodra de koper en verkoper een voorlopig contract ondertekenen en er een aanbetaling is gedaan.

 

Notariële akte / notariële akte (Rogito notarile)

De enige wettelijk bindende bemiddelingsstap is de definitieve eigendomsoverdracht tussen de partijen, die moet worden opgesteld en bevestigd door de notaris. Het betalingsbedrag dient vooraf te worden betaald door middel van Ital. Bankcheque worden overgedragen aan de notaris. De notarisvergoeding en overdrachtsbelasting worden in rekening gebracht door notaris ingeroepen, hij zorgt er ook voor dat het kadaster (ramp) en het eigendomsregister worden correct bijgewerkt. Naar de plichten een Notarissendie een succesvolle voltooiing garanderen, zijn onder meer:

• Verduidelijk eigendom
• Bijv. Erfdienstbaarheden en doorgangsrechten, pandrechten (hypotheek, grondheffing), recht van eerste weigering etc.
• controleer of het een legaal object is en geen "zwart gebouw", of omzettingen / aanvullingen worden ook geregistreerd in het kadaster.
• het controleren van de identiteit van de partijen (kopers / verkopers); ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de wettelijke vereisten voor het aangaan van de overeenkomst (B. Minimumleeftijd, gezond verstand)
• het toepasselijke belastingregime bevestig en verzamel de verschuldigde belastingen. Overdrachtsbelasting op onroerend goed is 2% voor de primaire woning en 9% voor de secundaire woning van de kadastrale waarde
• Het afgeven van de eigendomsakte zorgt ervoor dat alle toepasselijke wetten worden nageleefd
• voeg de juridische plattegrond van de woning toe
• Lees de notariële akte aan de partijen om er zeker van te zijn dat ze de inhoud begrijpen en dat het is wat ze willen
• namens de staat zegelrechten en belastingen innen
• Registratie van eigendomsoverdracht bij Vastgoedregisteren Kadaster (ramp)
• Om een ​​bankrekening in Italië te openen, heeft een bank een persoonlijke identificatie en een Italiaans belastingnummer (codice fiscale) nodig. Een codice fiscale die vrij gemakkelijk te verkrijgen is.

Zodra u een nieuwe eigenaar wordt, maakt u een aantal terugkerende kosten:

• Voorzieningen (telefoon, gas, elektriciteit)
• Kosten voor condominiumbeheer
  • alleen als uw eigendom deel uitmaakt van een condominiumgemeenschap
• Lokaal afval en servicebelasting
• Gemeentelijke of onroerende voorheffing (Imposta Municipale) voor diensten en uitgaven van de gemeente
  • is niet van toepassing als uw huis uw hoofdverblijf is- tenzij het een luxe woning betreft.
• Verzekering
  • U moet in ieder geval een verzekering overwegen die schade aan derden dekt, zoals wanneer een waterleiding breekt en uw buren waterschade oplopen. U kunt ook diefstal, brand en andere dekkingen overwegen.
  • Vermijd dubbele dekking:
    • Als u zich in een condominiumgemeenschap bevindt, is er mogelijk een groepsverzekering voor het gebouw.
    • Als u een hypothecaire lening heeft afgesloten, heeft u een levenslange risicodekking gedurende de looptijd van de hypotheeklening.

Uw makelaar kan een overzicht geven van uw verwachte jaarlijkse eigendomskosten.

Belastingaftrek

Eigenaren van onroerend goed kunnen profiteren van een aantal belastingverminderingen bij het indienen van een belastingaangifte in Italië. De exacte details kunnen van jaar tot jaar veranderen. Spreek bij voorkeur met een Italiaan. Belastingadviseur (Commercialista)

• Courtage
• Hypotheekrente
• Renovatiekosten
• Energiebesparende verbeteringen

Wat kan de makelaar voor u betekenen?

• Voorziening na "aftersalesfase" als gemeenschapsregistratie
• Activering van elektriciteit, water, mogelijk gas, WiFi, verzekering, afvalverwerking
• Bureaucratische administratie.
• Onderhoudswerkzaamheden en eventueel schoonmaak.
• Monitoring van verbouwingen, renovaties.
• Bouwrichting inclusief geometer
• Rapporteer met video / foto's / WhatsApp