Een makelaar is wettelijk verplicht onpartijdig te handelen. Hij werkt namens zowel de koper als de verkoper en moet in het bezit zijn van een Italiaanse makelaarsvergunning. Daarom worden zijn makelaarskosten doorgaans door zowel de koper als de verkoper betaald. Elke makelaar bepaalt zijn eigen commissietarief. Normaal gesproken betaalt een koper 3% tot 5%+ BTW over de verkoopprijs. Laat altijd alles door een notaris controleren en afhandelen. Doe geen betalingen rechtstreeks aan de makelaar of verkoper. Laat in ieder geval een voorlopig koopcontract (compromesso) inschrijven in het kadaster/onroerendgoedregister. Dit geldt vooral als de koper nog een hypotheek moet afsluiten.
Aanbodvoorstel → 2e voorlopig contract (compromesso) → 3e notariële akte ("Rogito", eigendomsoverdracht)
De enige wettelijk bindende bemiddelingsstap is de definitieve eigendomsoverdracht tussen de partijen, die moet worden opgesteld en bevestigd door de notaris. Het betalingsbedrag dient vooraf te worden betaald door middel van Ital. Bankcheque worden overgedragen aan de notaris. De notarisvergoeding en overdrachtsbelasting worden in rekening gebracht door notaris ingeroepen, hij zorgt er ook voor dat het kadaster (ramp) en het eigendomsregister worden correct bijgewerkt. Naar de plichten een Notarissendie een succesvolle voltooiing garanderen, zijn onder meer:
Verduidelijk eigendom
Bijv. Erfdienstbaarheden en doorgangsrechten, pandrechten (hypotheek, grondheffing), recht van eerste weigering etc.
controleer of het een legaal object is en geen "zwart gebouw", of omzettingen / aanvullingen worden ook geregistreerd in het kadaster.
het controleren van de identiteit van de partijen (kopers / verkopers); ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de wettelijke vereisten voor het aangaan van de overeenkomst (B. Minimumleeftijd, gezond verstand)
het toepasselijke belastingregimebevestig en verzamel de verschuldigde belastingen. Overdrachtsbelasting op onroerend goed is 2% voor de primaire woning en 9% voor de secundaire woning van de kadastrale waarde
Het afgeven van de eigendomsakte zorgt ervoor dat alle toepasselijke wetten worden nageleefd
voeg de juridische plattegrond van de woning toe
Lees de notariële akte aan de partijen om er zeker van te zijn dat ze de inhoud begrijpen en dat het is wat ze willen
namens de staat zegelrechten en belastingen innen
Registratie van eigendomsoverdracht bij Vastgoedregisteren Kadaster(ramp)
Om een bankrekening in Italië te openen, heeft een bank een persoonlijke identificatie en een Italiaans belastingnummer (codice fiscale) nodig. Een codice fiscale die vrij gemakkelijk te verkrijgen is.
Zodra u een nieuwe eigenaar wordt, maakt u een aantal terugkerende kosten:
Voorzieningen (telefoon, gas, elektriciteit)
Kosten voor condominiumbeheer
alleen als uw eigendom deel uitmaakt van een condominiumgemeenschap
Lokaal afval en servicebelasting
Gemeentelijke of onroerende voorheffing (Imposta Municipale) voor diensten en uitgaven van de gemeente
is niet van toepassing als uw huis uw hoofdverblijf is- tenzij het een luxe woning betreft.
Verzekering
U moet in ieder geval een verzekering overwegen die schade aan derden dekt, zoals wanneer een waterleiding breekt en uw buren waterschade oplopen. U kunt ook diefstal, brand en andere dekkingen overwegen.
Vermijd dubbele dekking:
Als u zich in een condominiumgemeenschap bevindt, is er mogelijk een groepsverzekering voor het gebouw.
Als u een hypothecaire lening heeft afgesloten, heeft u een levenslange risicodekking gedurende de looptijd van de hypotheeklening.
Uw makelaar kan een overzicht geven van uw verwachte jaarlijkse eigendomskosten.
Belastingaftrek
Eigenaren van onroerend goed kunnen profiteren van een aantal belastingverminderingen bij het indienen van een belastingaangifte in Italië. De exacte details kunnen van jaar tot jaar veranderen. Spreek bij voorkeur met een Italiaan. Belastingadviseur (Commercialista)
Courtage
Hypotheekrente
Renovatiekosten
Energiebesparende verbeteringen
Wat kan de makelaar voor u betekenen?
Voorziening na "aftersalesfase" als gemeenschapsregistratie
Activering van elektriciteit, water, mogelijk gas, WiFi, verzekering, afvalverwerking
Bureaucratische administratie.
Onderhoudswerkzaamheden en eventueel schoonmaak.
Monitoring van verbouwingen, renovaties.
Bouwrichting inclusief geometer
Rapporteren via video / foto's / WhatsApp
Exclusieve eigendommen te koop in Ligurië – Charmante villa's en rustieke villa's
Ontdek onze zorgvuldig geselecteerde eigendommen, waaronder villa's, landhuizen en rustieke huizen met uitzicht op zee en een panoramisch uitzicht op de Ligurische kust. Onze zorgvuldig geselecteerde woningen in Ligurië bieden een unieke selectie charmante villa's, landhuizen en rustieke huizen. Vind uw droomhuis, of het nu in Rapallo is met een uniek uitzicht op zee of in pittoreske dorpjes als Cervo. Deze eigendommen bieden vaak een panoramisch uitzicht en de nabijheid van de strandpromenade. We bieden ook exclusieve villa's met een overloopzwembad of een rustiek stenen huis in afgelegen gebieden, ideaal voor wie op zoek is naar ontspanning. Geniet van de rust en de natuur omringd door olijfbomen of kom tot rust in een luxe villa met prachtig zwembad.
Waar u op moet letten bij het kopen van een woning in Ligurië
Bij de aankoop dient u zich goed voor te bereiden op de vastgoedmarkt. Vooral in plaatsen als Rapallo, Cervo en Imperia is er een verscheidenheid aan woningen te koop, waaronder villa's met uitzicht op zee, gerenoveerde stenen huizen, landhuizen of zelfs luxe woningen zoals een villa met een overloopzwembad en panoramisch uitzicht. De regio Riviera di Ponente biedt een schilderachtig decor en is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar rust en ontspanning.
Als u besloten heeft om het te kopen, is het belangrijk om de verkoop juridisch veilig te stellen. In Italië vindt de verkoop aan particuliere of commerciële klanten plaats via de notariële certificering van het verkoopcontract. Vaak wordt vooraf een voorlopig koopcontract gesloten dat de aankoop van de woning garandeert. De notariële inschrijving in het eigendomsregister is essentieel om officieel de eigendom van uw eigendom in Ligurië te bevestigen. Vooral voor dure eigendommen, zoals een villa die te koop staat met een prachtig zwembad, is het de moeite waard om de hulp van experts in te roepen om ervoor te zorgen dat alle juridische stappen correct worden uitgevoerd.
Vind nu uw droomhuis in Ligurië - of het nu in Alassio is met uitzicht op de zee of in een pittoresk dorpje als Bordighera, deze regio biedt voor elke smaak de perfecte oplossing.
Financiering en hypotheken voor onroerend goed in Ligurië
Bij de aankoop van een woning zijn er verschillende financieringsmogelijkheden, waaronder de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten. Italiaanse banken bieden hypotheken aan voor buitenlanders en afhankelijk van de bank varieert het financieringsbedrag doorgaans tussen 60 en 80% van de aankoopprijs. Het is raadzaam om de huidige hypotheekmarkt en rentetarieven te controleren om de beste optie te vinden.
Er zijn ook verschillen in het Duitse systeem ten opzichte van Italië. Terwijl in Duitsland vaak hypotheken met een variabele rente worden gebruikt, zijn in Italië hypotheken met een vaste rente over een lange periode erg populair. De Italiaanse belastingdienst biedt ook fiscale stimuleringsmaatregelen voor vastgoedeigenaren, zoals aftrekposten voor verbouwingen, die vaak gekoppeld zijn aan het afsluiten van een hypotheek.
Een ander belangrijk aspect van de financiering is de overdrachtsbelasting, die in Italië 2 tot 9% van de aankoopprijs bedraagt. Deze belastingen kunnen variëren afhankelijk van het onroerend goed en het gebruik ervan als hoofd- of tweede woning. Het is belangrijk om bij de aankoop van een woning de exacte kosten te achterhalen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Voor een veilige financiering moet u samenwerken met een ervaren makelaar die u tijdens het hele proces begeleidt. Hij kan u helpen de juiste bank te vinden en u uitleggen welke documenten nodig zijn om de hypotheek aan te vragen, zodat de aankoop van uw droomhuis soepel verloopt.
Koop onroerend goed – betoverende huizen en villa's
Wij bieden een ruime keuze aan huizen en villa's te koop, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ontspanning en investeerders, met eigendommen in La Spezia, Imperia en pittoreske dorpjes zoals Cervo of Rapallo. Of u nu op zoek bent naar een huis in La Spezia, een prachtige villa in Imperia, of een landhuis in Cervo of Rapallo, wij hebben de perfecte woning voor u. Veel van de woningen bieden een uniek panoramisch uitzicht op het Ligurische landschap of de zee. Onze woningen zijn vaak voorzien van een prachtig zwembad en bieden een hoog wooncomfort in pittoreske dorpjes aan de Riviera di Ponente.
