En eiendomsmegler er juridisk forpliktet til å opptre upartisk. Han jobber på vegne av både kjøper og selger og må ha en italiensk meglerlisens. Derfor betales meglerhonoraret hans vanligvis av både kjøper og selger. Hver megler bestemmer sin egen provisjonssats. En kjøper betaler vanligvis 3 % til 5 % + mva. av salgsprisen. Få alltid alt sjekket og behandlet av en notar. Ikke utbetal direkte til megleren eller selgeren. Uansett, få en foreløpig kontrakt (compromesso) registrert i matrikkelen/eiendomsregisteret. Dette bør spesielt være tilfelle dersom kjøperen fortsatt trenger å ta opp et boliglån.
Tilbudsforslag → 2. foreløpig kontrakt (compromesso) → 3. notariat ("Rogito", overføring av eierskap)
Det eneste juridisk bindende meklingstrinnet er den endelige overdragelsen av eierskapsavtalen mellom partene, som må utarbeides og attesteres av notaren. Betalingsbeløpet skal skje på forhånd ved hjelp av Ital. Banksjekk overleveres til notarius. De notaravgift og overføringsskatt belastes av notar kalt inn, sørger han også for at matrikkelen (Catasto) og eiendomsregisteret er oppdatert riktig. Til pliktene en notariussom sikrer vellykket gjennomføring inkluderer:
Avklar eierforhold
F.eks. Servitutter og fortrinnsrett, panterett (pantelån, tomteavgift), rett til første avslag etc.
sjekk at det er et juridisk objekt og ikke et "svart bygg", eller konverteringer / tillegg er også registrert i tinglysingen.
kontrollere identiteten til partene (kjøpere / selgere); sørge for at de oppfyller de juridiske kravene for å inngå avtalen (B. Minimumsalder, sunn fornuft)
gjeldende skatteregimebekrefte og samle inn skyldige avgifter. Eiendomsoverføringsavgift er 2% for primærbolig og 9% for sekundærbolig av matrikkelverdien
Å utstede eiendomsretten sikrer overholdelse av alle gjeldende lover
vedlegge den lovlige planløsningen for eiendommen
Les notariatet til partene for å sikre at de forstår innholdet og at det er det de ønsker
innkrever stempelavgift og skatt på statens vegne
Registrering av eierskifte med Eiendomsregisterog Land Registry(Catasto)
For å åpne en bankkonto i Italia, krever en bank personlig identifikasjon og et italiensk skattenummer (codice fiscale). En codice fiscale som er ganske enkel å få tak i.
Når du blir en ny eier, pådrar du deg noen gjentatte kostnader:
Fasiliteter (telefon, gass, strøm)
Selvbetjent administrasjonsomkostninger
bare hvis eiendommen din er del av et sameie
Lokal søppel- og serviceavgift
Kommunal eller eiendomsskatt (Imposta Municipale) for tjenester og utgifter til kommunen
gjelder ikke hvis huset ditt er din hovedbolig- med mindre det er en luksuriøs eiendom.
Forsikring
Du bør i det minste vurdere forsikring som dekker skade på tredjeparter, for eksempel når et vannrør går i stykker og naboene dine får vannskader. Du kan også vurdere tyveri, brann og andre dekninger.
Unngå dobbeltdekning:
Hvis du er i et sameiefellesskap, kan det være gruppeforsikring for bygningen.
Hvis du har tatt opp et pantelån, har du en viss risikodekning for livet i løpet av pantelånets levetid.
Eiendomsmegleren din kan gi en oversikt over forventede årlige eierkostnader.
Skattefradrag
Eiendomseiere kan dra fordel av en rekke skattefradrag når de leverer selvangivelse i Italia. De nøyaktige detaljene kan endre seg fra år til år. Snakk helst med en italiensk. Skatterådgiver (Commercialista)
Megleravgift
Pantelånsrenter
Renoveringskostnader
Energibesparende forbedringer
Hva kan megleren gjøre for deg?
Avsetning etter «etter-salgsfase» som fellesskapsregistrering
Aktivering av strøm, vann, muligens gass, WiFi, forsikring, avfallshåndtering
Byråkratisk administrasjon.
Vedlikeholdsarbeid og eventuelt rengjøring.
Overvåking av ombygginger, renoveringer.
Konstruksjonsretning inkludert geometer
Rapporter via video / bilder / WhatsApp
Eksklusive eiendommer til salgs i Liguria – Sjarmerende villaer og rustikos
Oppdag våre nøye utvalgte eiendommer, inkludert villaer, landsteder og rustikos med havutsikt og panoramautsikt over den liguriske kysten. Våre nøye utvalgte eiendommer i Liguria tilbyr et unikt utvalg av sjarmerende villaer, landsteder og rustikos. Finn ditt drømmehjem, enten det er i Rapallo med unik havutsikt eller i pittoreske landsbyer som Cervo. Disse eiendommene tilbyr ofte panoramautsikt og nærhet til strandpromenaden. Vi tilbyr også eksklusive villaer med evighetsbasseng eller et rustikk steinhus i avsidesliggende områder, ideelt for de som søker avslapning. Nyt freden og naturen omgitt av oliventrær eller slapp av i en luksuriøs villa med et vakkert basseng.
Hva du bør vurdere når du kjøper en eiendom i Liguria
Ved kjøp bør du forberede deg godt på eiendomsmarkedet. Spesielt på steder som Rapallo, Cervo og Imperia er det en rekke eiendommer til salgs, inkludert villaer med havutsikt, renoverte steinhus, landsteder eller til og med luksuriøse eiendommer som en villa med evighetsbasseng og panoramautsikt. Riviera di Ponente-regionen tilbyr et pittoresk bakteppe og er ideelt for kjøpere som søker fred og avslapning.
Hvis du har bestemt deg for å kjøpe den, er det viktig å lovlig sikre salget. I Italia skjer salg til private eller kommersielle kunder gjennom notarialbekreftelsen av salgskontrakten. Ofte inngås en foreløpig kontrakt på forhånd som sikrer kjøp av eiendommen. Notarius registrering i eiendomsregisteret er avgjørende for å offisielt bekrefte eierskapet til eiendommen din i Liguria. Spesielt for dyre eiendommer, for eksempel en villa til salgs med et vakkert basseng, er det verdt å søke støtte fra eksperter for å sikre at alle juridiske skritt utføres riktig.
Finn ditt drømmehjem i Liguria nå - enten det er i Alassio med utsikt over havet eller i en pittoresk landsby som Bordighera, denne regionen tilbyr den perfekte løsningen for enhver smak.
Finansiering og boliglån for eiendom i Liguria
Det finnes ulike finansieringsmuligheter ved kjøp av eiendom, blant annet muligheten til å ta opp boliglån. Italienske banker tilbyr boliglån til utlendinger, og avhengig av banken varierer finansieringsbeløpet vanligvis mellom 60 og 80 % av kjøpesummen. Det er lurt å sjekke gjeldende boliglånsmarked og renter for å finne det beste alternativet.
Det er også forskjeller i det tyske systemet sammenlignet med Italia. Mens boliglån med variabel rente ofte brukes i Tyskland, er boliglån med fast rente over lang tid svært populært i Italia. Den italienske skattemyndigheten tilbyr også skatteinsentiver for eiendomsbesittere, som fradrag for oppussing, som ofte er knyttet til å ta opp boliglån.
Et annet viktig aspekt ved finansiering er eiendomsoverføringsskatten, som i Italia er 2 til 9 % av kjøpesummen. Disse avgiftene kan variere avhengig av eiendommen og dens bruk som primær eller andre bolig. Det er viktig å finne ut de eksakte kostnadene ved kjøp av bolig slik at det ikke kommer overraskelser.
For sikker finansiering bør du samarbeide med en erfaren eiendomsmegler som vil følge deg gjennom hele prosessen. Han kan hjelpe deg med å finne riktig bank og forklare deg hvilke dokumenter som kreves for å søke om boliglånet slik at kjøpet av drømmeboligen går greit.
Kjøp eiendom – fortryllende hus og villaer
Vi tilbyr et bredt utvalg av hus og villaer til salgs, ideelt for de som søker avslapning og investorer, med eiendommer i La Spezia, Imperia og pittoreske landsbyer som Cervo eller Rapallo. Enten du leter etter et hus i La Spezia, en vakker villa i Imperia, eller et landsted i Cervo eller Rapallo, har vi den perfekte eiendommen for deg. Mange av eiendommene tilbyr unik panoramautsikt over det liguriske landskapet eller havet. Våre eiendommer er ofte utstyrt med et vakkert basseng og tilbyr et høyt nivå av bokomfort i pittoreske landsbyer på Riviera di Ponente.
