Заметки о покупке

Несколько советов по покупке дома в Лигурии / Ривьера ди Поненте.

  • Вы хотите купить дом в Италии / Лигурия / Ривьера ди Поненте?
  • Вы хотите знать, как это работает и на что обращать внимание?
  • Конечно, вы не хотите вступать в какие-либо ловушки - почему некоторые вопросы остаются без ответа?

В конце этой рекомендации вы хорошо подготовлены.

Покупка дома в Италии не должна стать неизвестным приключением.

Есть ли лучшие места в Италии, чтобы купить дом?

Нет, скорее нет, потому что это вопрос вкуса, и хорошо известно, что об этом нет споров. В эпоху Интернета на так называемых «порталах недвижимости» появляются бесчисленные предложения. Никогда не забывайте, что портал недвижимости, как правило, даже не знает выставленный объект, а служит лишь рекламным носителем для брокеров или частных продавцов, и итальянская реальность быстро становится очевидной:

Итальянский рынок недвижимости неудовлетворительно рассыпчатый.

Доска объявлений?

Во многих регионах до сих пор Classified рекламируется, часто с нереально высокими ценами у частных продавцов. Правовая неопределенность играет здесь важную роль, и желательно, чтобы к юристу, говорящему по-итальянски / по-немецки, обращались.

Погулять и оставить на волю случая?

Другой процесс через область передвигаться и "из деревни в деревню" в поисках "Vendesi"Знаки, чтобы следить. Внимание, не все свойства узнаваемы. У некоторой доступной собственности нет знака, потому что владелец находится в оптимальном осмотрительность желает, чтобы никто не знал, что должно быть продано! Потому что экономический кризис, который длится более 10 лет, заставляет «высший класс» в таких агломерациях, как Турин и Милан, принимать меры по сокращению расходов и продавать свой второй дом у моря.

Брокерская комиссия

Агент по недвижимости юридически обязан действовать беспристрастно. Он работает от имени покупателя и продавца и должен иметь лицензию итальянского брокера. Поэтому его брокерский сбор обычно оплачивается покупателем и продавцом. Каждый брокер сам определяет свою комиссионную ставку. Покупатель обычно платит 3% к 5% + НДС с продажной цены. Всегда все проверяйте и обрабатывайте у нотариуса, Не совершайте платежи напрямую брокеру или продавцу. В любом случае, иметь предварительный договор (compromesso), внесенный в земельную книгу / реестр недвижимости. Это особенно должно быть в том случае, если покупатель все еще должен взять ипотечный кредит.

  1. Предложение по предложению → 2-й предварительный договор (compromesso) → 3-й нотариальный акт («Rogito», передача права собственности)

 

Предварительное соглашение должно включать следующее:

  • Сертификат энергоэффективности, а также его копия и отметка о налоге в размере 16 евро
  • Кадастровая выписка / осмотр (вид) включая план этажа (штамп 2 € каждый)
  • Копия формы F23с деталями уплаты налога
  • Регистрационная форма 69
  • Нотариальный сбор / если вы не владеете итальянским языком, закон требует официального переводчика. Переговоры между покупателем и нотариусом.
  • Брокерский сбор подлежит оплате, как только покупатель и продавец подпишут предварительный договор и будет произведен первоначальный взнос.

 

Нотариальный акт / нотариальный акт (Rogito notarile)

Единственным юридически обязывающим шагом посредничества является окончательное соглашение о передаче права собственности между сторонами, которое должно быть составлено и засвидетельствовано нотариусом. Сумма платежа должна быть сделана заранее с помощью итал. банковский чек быть переданным нотариусу.  нотариуссборы и налоги на передачу взимаются нотариус призвал, он также гарантирует, что кадастр (Catasto) и реестр собственности обновлен правильно. к обязанности один Нотариусыкоторые обеспечивают успешное завершение включают в себя:

  • Уточнить право собственности
  • Например, сервитуты и права проезда, залоговое право (ипотека, плата за землю), право первого отказа и т. Д.
  • проверить, что это законный объект, а не «черное здание», или преобразования / дополнения также регистрируются в земельной книге.
  • проверка личности сторон (покупателей / продавцов); убедиться, что они соответствуют юридическим требованиям для заключения договора (Б. Минимальный возраст, здравый смысл)
  • применимый налоговый режим подтвердить и собрать налоги. Налог на передачу недвижимости составляет 2% для первичного проживания и 9% для вторичного проживания кадастровой стоимости
  • Выдача свидетельства о праве собственности гарантирует соблюдение всех применимых законов
  • приложить юридический план этажа
  • Прочитайте нотариальный акт для сторон, чтобы убедиться, что они понимают содержание и что это то, что они хотят
  • собирать гербовый сбор и налоги от имени государства
  • Регистрация перехода права собственности с Реестр недвижимостии Земельный кадастр (Catasto)
  • Чтобы открыть банковский счет в Италии, банку требуется удостоверение личности и итальянский налоговый номер (codice fiscale). Фискальный кодекс, который довольно легко получить.

Как только вы становитесь новым владельцем, вы несете некоторые текущие расходы:

  • Услуги (телефон, газ, электричество)
  • Расходы на управление кондоминиумом
    • только если ваша собственность является частью сообщества кондоминиумов
  • Местный мусор и сервисный налог
  • Муниципальный налог или налог на имущество (Imposta Municipale) за услуги и расходы муниципалитета
    • не применяется, если ваш дом является вашим основным местом жительства- если это не роскошная собственность.
  • Страхование
    • Вы должны, по крайней мере, рассмотреть возможность страхования, которое покрывает ущерб третьим сторонам, например, при разрыве водопровода и повреждении воды от соседей. Вы также можете рассмотреть воровство, пожар и другие покрытия.
    • Избегайте двойного покрытия:
      • Если вы проживаете в кондоминиуме, возможно, существует групповая страховка здания.
      • Если вы взяли ипотечный кредит, у вас есть покрытие рисков на всю жизнь ипотечного кредита.

Ваш агент по недвижимости может предоставить обзор ваших ожидаемых годовых расходов на владение.

Налоговые вычеты

Владельцы недвижимости могут воспользоваться рядом налоговых вычетов при подаче налоговой декларации в Италии. Точные детали могут меняться из года в год. Желательно поговорить с итальянцем. Налоговый консультант (Commercialista)

  • Брокерский сбор
  • Проценты по ипотечным кредитам
  • Расходы на ремонт
  • Улучшения энергосбережения

Что может сделать для вас брокер?

  • Предоставление после "фазы послепродажного обслуживания" в качестве регистрации сообщества
  • Активация электричества, воды, возможно газа, WiFi, страховки, вывоз мусора
  • Бюрократическая администрация.
  • Работы по техническому обслуживанию и, возможно, уборка.
  • Мониторинг конверсий, ремонт.
  • Направление строительства, включая геометр
  • Отчет с использованием видео / фото / WhatsApp