En fastighetsmäklare är enligt lag skyldig att agera opartiskt. Han arbetar för både köparens och säljarens räkning och måste ha en italiensk mäklarlicens. Därför betalas hans mäklararvode vanligtvis av både köpare och säljare. Varje mäklare bestämmer sin egen provisionssats. En köpare betalar vanligtvis 3 % till 5 % plus moms på försäljningspriset. Låt alltid allt kontrolleras och godkännas av en notarie. Gör inga betalningar direkt till agenten eller säljaren. Låt i vilket fall som helst ett förkontrakt (compromesso) föras in i fastighetsregistret/matrikelregistret. Detta bör vara särskilt fallet om köparen fortfarande behöver ta ett bolån.
Erbjudande om förslag → 2: a preliminära kontraktet (kompromisso) → 3: e notarialakt ("Rogito", överlåtelse av ägande)
Det enda rättsligt bindande medlingssteget är den slutgiltiga överlåtelsen av ägaravtalet mellan parterna, som måste upprättas och intygas av notarius. Betalningsbeloppet bör göras i förväg med Ital. bankcheck överlämnas till notarius. De notarieavgift och överföringsskatt debiteras av notarie kallas, han ser också till att matrisen (Catasto) och fastighetsregistret uppdateras korrekt. Till plikterna en notariersom garanterar framgångsrikt slutförande inkluderar:
Tydliggöra ägandet
Exempelvis serviceförmåner och vägrätt, pantelån (inteckning, markavgift), första vägran etc.
kontrollera att det är ett juridiskt objekt och inte en "svart byggnad", eller omvandlingar / tillägg registreras också i markregistret.
kontrollera parternas identitet (köpare / säljare); se till att de uppfyller de lagliga kraven för att ingå avtalet (B. Minsta ålder, sunt förnuft)
tillämpligt skattesystembekräfta och samla in de skatter som ska betalas. Fastighetsöverföringsskatt är 2% för primärbostad och 9% för sekundärbostad av matrömsvärdet
Att utfärda äganderätten garanterar att alla tillämpliga lagar följs
bifoga den lagliga planlösningen för fastigheten
Läs noten till parterna för att se till att de förstår innehållet och att det är vad de vill
samla in stämpelskatt och skatter på statens vägnar
Registrering av ägaröverföring med Fastighetsregisteroch Land Registry(Catasto)
För att öppna ett bankkonto i Italien kräver en bank personlig identifiering och ett italienskt skattenummer (codice fiscale). En kodskatt som är ganska lätt att få.
När du blir ny ägare har du några återkommande kostnader:
Faciliteter (telefon, gas, el)
Lägenhetshanteringskostnader
bara om din fastighet är en del av ett bostadsrätter
Lokal skräp och serviceavgift
Kommunala eller fastighetsskatter (Imposta Municipale) för kommunens tjänster och utgifter
gäller inte om ditt hus är din huvudbostad- såvida det inte är en lyxfastighet.
Försäkring
Du bör åtminstone överväga en försäkring som täcker skador på tredje part, till exempel när ett vattenrör går sönder och dina grannar får vattenskador. Du kan också tänka på stöld, brand och andra skydd.
Undvik dubbel täckning:
Om du befinner dig i ett bostadsrätter, kan det finnas gruppförsäkring för byggnaden.
Om du har tagit ett hypotekslån har du viss risk för livet under hypotekslånets livstid.
Din fastighetsmäklare kan ge en översikt över dina förväntade årliga ägarkostnader.
Skatteavdrag
Fastighetsägare kan dra nytta av ett antal skatteavdrag när de lämnar in en självdeklaration i Italien. De exakta detaljerna kan ändras från år till år. Prata helst med en italiensk. Skatterådgivare (Commercialista)
Förmedlingsavgift
Inteckningslån
Renoveringskostnader
Energibesparingar
Vad kan mäklaren göra för dig?
Tillhandahållande efter "efterförsäljningsfasen" som gemenskapsregistrering
Aktivering av el, vatten, eventuellt gas, WiFi, försäkring, avfallshantering
Byråkratisk administration.
Underhållsarbete och eventuellt rengöring.
Övervakning av omvandlingar, renoveringar.
Konstruktionsriktning inklusive geometer
Rapportera via video / foton / WhatsApp
Exklusiva fastigheter till salu i Ligurien – Charmiga villor och rusticos
Upptäck våra noggrant utvalda fastigheter inklusive villor, lanthus och rusticos med havsutsikt och panoramautsikt över den liguriska kusten. Våra noggrant utvalda fastigheter i Ligurien erbjuder ett unikt urval av charmiga villor, lanthus och rusticos. Hitta ditt drömhem, oavsett om det är i Rapallo med unik havsutsikt eller i pittoreska byar som Cervo. Dessa fastigheter erbjuder ofta panoramautsikt och närhet till strandpromenaden. Vi erbjuder även exklusiva villor med en infinitypool eller ett rustikt stenhus i avlägsna områden, perfekt för dem som söker avkoppling. Njut av lugnet och naturen omgiven av olivträd eller koppla av i en lyxig villa med en vacker pool.
Vad du bör tänka på när du köper en fastighet i Ligurien
Vid köp bör du förbereda dig väl för fastighetsmarknaden. Speciellt på platser som Rapallo, Cervo och Imperia finns det en mängd olika fastigheter till salu, inklusive villor med havsutsikt, renoverade stenhus, lanthus eller till och med lyxiga fastigheter som en villa med infinitypool och panoramautsikt. Riviera di Ponente-regionen erbjuder en pittoresk bakgrund och är idealisk för köpare som söker lugn och avkoppling.
Om du har bestämt dig för att köpa den är det viktigt att juridiskt säkra försäljningen. I Italien sker försäljning till privata eller kommersiella kunder genom en notarialbekräftelse av försäljningskontraktet. Ofta ingås ett preliminärt avtal i förväg som säkerställer köpet av fastigheten. Notarieanteckningen i fastighetsregistret är nödvändig för att officiellt bekräfta ägandet av din fastighet i Ligurien. Speciellt för dyra fastigheter, som en villa till salu med en vacker pool, är det värt att söka stöd från experter för att säkerställa att alla juridiska steg utförs korrekt.
Hitta ditt drömhem i Ligurien nu - oavsett om det är i Alassio med utsikt över havet eller i en pittoresk by som Bordighera, denna region erbjuder den perfekta lösningen för alla smaker.
Finansiering och inteckningar för fastigheter i Ligurien
Det finns olika finansieringsmöjligheter vid köp av fastighet, bland annat möjligheten att ta ett bolån. Italienska banker erbjuder bolån för utlänningar och beroende på bank varierar finansieringsbeloppet vanligtvis mellan 60 och 80 % av köpeskillingen. Det är lämpligt att kontrollera den aktuella bolånemarknaden och räntorna för att hitta det bästa alternativet.
Det finns också skillnader i det tyska systemet jämfört med Italien. Medan bolån med rörlig ränta ofta används i Tyskland, är bolån med fast ränta under lång tid väldigt populära i Italien. Den italienska skattemyndigheten erbjuder även skattelättnader för fastighetsägare, såsom avdrag för renoveringar, som ofta är kopplade till att ta ett bolån.
En annan viktig aspekt av finansieringen är fastighetsöverlåtelseskatten, som i Italien är 2 till 9 % av köpeskillingen. Dessa skatter kan variera beroende på fastigheten och dess användning som primärt eller andra hem. Det är viktigt att ta reda på de exakta kostnaderna när man köper en fastighet så att det inte blir några överraskningar.
För säker finansiering bör du samarbeta med en erfaren fastighetsmäklare som följer dig genom hela processen. Han kan hjälpa dig att hitta rätt bank och förklara för dig vilka dokument som krävs för att ansöka om bolånet så att köpet av ditt drömhus går smidigt.
Köp fastigheter – förtrollande hus och villor
Vi erbjuder ett brett urval av hus och villor till salu, perfekt för dem som söker avkoppling och investerare, med fastigheter i La Spezia, Imperia och pittoreska byar som Cervo eller Rapallo. Oavsett om du letar efter ett hus i La Spezia, en vacker villa i Imperia, eller ett hus på landet i Cervo eller Rapallo, har vi den perfekta fastigheten för dig. Många av fastigheterna erbjuder unik panoramautsikt över det liguriska landskapet eller havet. Våra fastigheter är ofta utrustade med en vacker pool och erbjuder en hög nivå av boendekomfort i pittoreska byar på Riviera di Ponente.
