Det enda juridiskt bindande steget i transaktionen är det slutgiltiga avtalet om fastighetsöverlåtelse mellan parterna, vilket måste upprättas och bevittnas av en notarie. Betalningsbeloppet ska ges till notarien i förskott via italiensk bankcheck. Notarieavgifter och överlåtelseskatter uppbärs av notarien , som också säkerställer att fastighetsregistret (catasto) och fastighetsregistret är korrekt uppdaterade. Notariens uppgifter , som garanterar en lyckad transaktion, inkluderar:
- Tydliggöra ägandet
- Exempelvis serviceförmåner och vägrätt, pantelån (inteckning, markavgift), första vägran etc.
- kontrollera att det är ett juridiskt objekt och inte en "svart byggnad", eller omvandlingar / tillägg registreras också i markregistret.
- kontrollera parternas identitet (köpare / säljare); se till att de uppfyller de lagliga kraven för att ingå avtalet (B. Minsta ålder, sunt förnuft)
- tillämpligt skattesystem bekräfta och samla in de skatter som ska betalas. Fastighetsöverföringsskatt är 2% för primärbostad och 9% för sekundärbostad av matrömsvärdet
- Att utfärda äganderätten garanterar att alla tillämpliga lagar följs
- bifoga den lagliga planlösningen för fastigheten
- Läs noten till parterna för att se till att de förstår innehållet och att det är vad de vill
- samla in stämpelskatt och skatter på statens vägnar
- Registrering av ägaröverföring med Fastighetsregisteroch Land Registry (Catasto)
- För att öppna ett bankkonto i Italien kräver en bank personlig identifiering och ett italienskt skattenummer (codice fiscale). En kodskatt som är ganska lätt att få.
När du blir ny ägare har du några återkommande kostnader:
- Faciliteter (telefon, gas, el)
- Lägenhetshanteringskostnader
- bara om din fastighet är en del av ett bostadsrätter
- Lokal skräp och serviceavgift
- Kommunala eller fastighetsskatter (Imposta Municipale) för kommunens tjänster och utgifter
- gäller inte om ditt hus är din huvudbostad- såvida det inte är en lyxfastighet.
- Försäkring
- Du bör åtminstone överväga en försäkring som täcker skador på tredje part, till exempel när ett vattenrör går sönder och dina grannar får vattenskador. Du kan också tänka på stöld, brand och andra skydd.
- Undvik dubbel täckning:
- Om du befinner dig i ett bostadsrätter, kan det finnas gruppförsäkring för byggnaden.
- Om du har tagit ett hypotekslån har du viss risk för livet under hypotekslånets livstid.
Din fastighetsmäklare kan ge en översikt över dina förväntade årliga ägarkostnader.
Skatteavdrag
Fastighetsägare kan dra nytta av ett antal skatteavdrag när de lämnar in en självdeklaration i Italien. De exakta detaljerna kan ändras från år till år. Prata helst med en italiensk. Skatterådgivare (Commercialista)
- Förmedlingsavgift
- Inteckningslån
- Renoveringskostnader
- Energibesparingar
Vad kan mäklaren göra för dig?
- Tillhandahållande efter "efterförsäljningsfasen" som gemenskapsregistrering
- Aktivering av el, vatten, eventuellt gas, WiFi, försäkring, avfallshantering
- Byråkratisk administration.
- Underhållsarbete och eventuellt rengöring.
- Övervakning av omvandlingar, renoveringar.
- Konstruktionsriktning inklusive geometer
- Rapportera via video / foton / WhatsApp
