Кілька порад щодо купівлі будинку в Лігурії/Рів'єра-ді-Поненте.

• Ви плануєте придбати будинок в Італії/Лігурії/Рів'єрі-ді-Поненте?
• Хочете знати, як це працює і на що варто звернути увагу?
• Звичайно, ви не хочете потрапити в якісь «підводні камені» - чому деякі запитання залишаються без відповіді?

Наприкінці цієї рекомендації ви добре підготовлені.

Купівля будинку в Італії не повинна бути невідомою пригодою.

У яких місцях в Італії найкраще купувати будинок?

Ні – мабуть ні, тому що це справа смаку і, як відомо, про це не сперечаються. В епоху Інтернету на так званих порталах нерухомості з’являється незліченна кількість пропозицій. Ніколи не забувайте, що портал нерухомості зазвичай взагалі не знає виставленого об’єкта, а лише служить рекламним засобом для брокерів або приватних продавців, і італійська реальність швидко стає очевидною:

Італійський ринок нерухомості незадовільно крихкий.

Оголошення?

У багатьох регіонах через Classified рекламуються, часто з нереально високими цінами з боку приватних продавців. Правова невизначеність відіграє тут певну роль, тому бажано проконсультуватися з італійським/німецькомовним юристом.

Прогулятися і залишити це напризволяще?

Інший процес відбувається через область пересуватися і «від села до села» в пошуках "Вендесі"- Зверніть увагу на знаки. Увага, не всі властивості можна розпізнати. Деякі доступні об'єкти не мають вивіски, тому що власник має оптимум обачність бажання, ніхто не повинен знати, що потрібно продати! Тому що економічна криза, яка триває вже більше 10 років, також змушує «вищий клас» у таких мегаполісах, як Турін і Мілан, скорочувати витрати та продавати свій другий дім на березі моря.

комісія брокера

Закон зобов’язує агента з нерухомості діяти неупереджено. Він працює як від імені покупця, так і від імені продавця та повинен мати італійську брокерську ліцензію. Тому його брокерську винагороду зазвичай сплачують покупець і продавець. Кожен брокер визначає власну ставку комісії. Зазвичай платить покупець 3% для 5% + ПДВ від ціни продажу. Завжди все перевіряйте та оформляйте у нотаріуса. Не робіть платежі безпосередньо брокеру чи продавцю. У будь-якому випадку, попередній договір (compromesso) внесений до земельної книги/реєстру нерухомості. Особливо це стосується випадків, коли покупець ще не брав іпотечний кредит.

1. Оферта → 2-й попередній договір (compromesso) → 3-й нотаріальний акт (“Rogito”, передача права власності)

 

Попередній договір повинен містити:

• Сертифікат енергоефективності плюс його копія та податкова марка 16 євро
• Кадастрова виписка / перевірка (візура) включно з планом поверху (кожна марка по 2 євро)
• копія форми F23з реквізитами сплати податку
• Форма реєстрації 69
• Нотаріальний збір / якщо ви не володієте італійською мовою, закон вимагає офіційного перекладача. Предмет переговорів між покупцем та нотаріусом.
• Комісія нараховується, як тільки покупець і продавець підпишуть попередній договір і внесуть заставу.

 

Нотаріальний акт / нотаріальний акт (Rogito notarile)

Єдиним юридично обов’язковим етапом посередництва є остаточна угода про передачу права власності між сторонами, яка має бути складена та засвідчена нотаріусом. Сума оплати повинна бути наперед засобами італ банківський чек передати нотаріусу. в Зверніть увагукомісія та податки на передачу стягуються Зверніть увагу вимагав, він також гарантує, що кадастр (катасто) і реєстр майна оновлені належним чином. до обов'язки один нотаріусякі забезпечують успішне завершення, включають:

• Уточнити права власності
• Наприклад, сервітути та права проходу, права застави (іпотека, плата за землю), право першої відмови тощо.
• перевірити, що це законний об'єкт, а не "чорна будівля", або переобладнання/розширення також зареєстровані в відділі земельної книги.
• перевірка осіб сторін (покупець/продавець); переконатися, що вони відповідають вимогам законодавства для укладення договору (B. Мінімальний вік, здоровий глузд)
• застосовний податковий режим підтвердити та стягнути належні податки. Податок на передачу нерухомості становить 2% для основного місця проживання та 9% для вторинного проживання від кадастрової вартості
• оформити документ, що підтверджує дотримання всіх чинних законів
• додайте законний план землі
• прочитати сторонам нотаріальний акт, щоб переконатися, що вони зрозуміли зміст і він відповідає їх волі
• стягувати гербовий збір і податки від імені держави
• Оформлення переходу права власності с реєстр власностіі в земельна книга (катасто)
• Щоб відкрити банківський рахунок в Італії, банк вимагає ідентифікацію особи та італійський податковий номер (codice fiscale). Codice fiscale, який досить легко отримати.

Коли ви станете новим власником, ви будете нести певні регулярні витрати:

• Послуги (телефон, газ, світло)
• Витрати на управління ОСББ
  • лише якщо ваша нерухомість є частиною товариства власників житла
• Місцевий податок на сміття та послуги
• Муніципальний або майновий податок (Imposta Municipale) для муніципальних послуг і витрат
  • не застосовується, якщо ваш будинок є вашим основним місцем проживання– якщо це не розкішне майно.
• Страхування
  • Ви повинні розглянути принаймні страхування, яке покриває збитки третім особам, наприклад, якщо прорветься водопровід і сусіди постраждають від води. Ви також можете розглянути покриття крадіжки, пожежі та інших видів покриття.
  • Уникайте подвійного покриття:
    • Якщо ви проживаєте в кондомініумі, може бути групове страхування будинку.
    • Коли у вас є іпотечний кредит, ви маєте певне покриття життєвих ризиків протягом терміну дії іпотечного кредиту.

Ваш агент з нерухомості може надати огляд вашої прогнозованої річної вартості володіння.

податкові відрахування

Під час подання податкової декларації в Італії власники нерухомості можуть скористатися низкою податкових знижок. Точні дані можуть змінюватися з року в рік. Бажано говорити з італ. Податковий радник (комерціаліст)

• брокерська плата
• Відсотки за іпотечним кредитом
• витрати на ремонт
• Покращення енергозбереження

Що брокер може зробити для вас?

• Забезпечення відповідно до «фази після продажу», як реєстрація спільноти
• Підключення електрики, води, газу при необхідності, WiFi, страхування, вивіз сміття
• бюрократична адміністрація.
• Технічні роботи та при необхідності прибирання.
• Нагляд за переобладнанням, ремонтом.
• Напрям будівництва, включаючи геометр
• Відео/фотографії/WhatsApp