交易中唯一具有法律约束力的步骤是双方签署的最终产权转让协议，该协议必须由公证人起草并见证。款项应预先以意大利银行支票的形式支付给公证人。公证费和转让税由公证人收取，公证人还负责确保土地登记簿（catasto）和地籍登记簿（cadastre）的正确更新。公证人的职责（确保交易顺利进行）包括：
- 明确所有权
- 例如地役权和通行权、留置权（抵押、土地费用）、优先购买权等。
- 检查它是否是合法物体，而不是“非法建筑”， 或改建/扩建也在土地注册处登记。
- 核实双方（买方/卖方）的身份；确保他们符合签订协议的法律要求（B. 最低年龄、常识)
- 适用的税制 确认并收取应缴税款。房地产转让税：主要住宅为2%，次要住宅为9%。 地籍价值
- 签发所有权转让契约，确保遵守所有适用法律
- 附上该房产的合法平面图
- 向双方宣读公证契约，确保他们理解其内容并符合他们的意愿
- 代表国家征收印花税和税款
- 向 财产登记和 土地登记册 （卡塔斯托）
- 在意大利开设银行账户，银行需要个人身份证明和意大利税号（codice fiscale）。税号很容易获取。
一旦您成为新主人，您将产生一些经常性费用：
- 设施（电话、煤气、电力）
- 公寓管理费
- 地方垃圾和服务税
- 市政税或财产税（Imposta Municipale），用于支付市政服务和开支
- 如果您的房子被视为您的主要住所，则不适用– 除非它是豪华房产。
- 保险
- 您至少应该考虑购买涵盖第三方损害的保险，例如水管破裂导致邻居遭受水灾的情况。您也可以考虑购买盗窃、火灾和其他险种。
- 避免双重覆盖：
- 如果您居住在公寓协会，则可能会有针对该建筑的团体保险。
- 如果您已经办理了抵押贷款，那么在抵押贷款期限内，您将获得一定数额的终身风险保障。
您的房地产经纪人可以为您概述预期的年度所有权成本。
税务登记
在意大利，业主在报税时可享受多项税收减免。具体细节可能每年有所不同。建议咨询意大利税务顾问 (commercialista)。
经纪人能为您做什么？
- 社区注册等“售后阶段”后的提供
- 开通电力、水、燃气（如有必要）、无线网络、保险、垃圾处理
- 官僚行政管理。
- 如有必要，进行维护和清洁工作。
- 监控改建和翻新工程。
- 施工管理（包括测量员）
- 通过视频/照片/WhatsApp举报
