該流程中唯一具有法律約束力的步驟是雙方最終的所有權轉讓協議，該協議必須由公證人起草並見證。付款金額應事先約定。 透過義大利銀行支票 交給公證人。 公證人費用和轉讓稅由 公證人 他也確保地籍 （卡塔斯托） 且財產登記冊已正確更新。 職責 EINES 公證員確保成功完成的措施包括：
- 明確所有權
- 例如地役權及通行權、留置權（抵押、土地費用）、優先購買權等。
- 檢查它是否是合法物體，而不是“非法建築”， 或改建/擴建也登記在土地註冊處。
- 核實雙方（買方/賣方）的身份；確保他們符合簽訂協議的法律要求（B. 最低年齡、常識)
- 適用的稅制 確認並收取應繳稅款。房地產轉讓稅：主要住宅為2%，次要住宅為9%。 地籍價值
- 簽發所有權轉讓契約，確保遵守所有適用法律
- 附上該房產的合法平面圖
- 向雙方宣讀公證契約，確保他們理解其內容並符合他們的意願
- 代表國家徵收印花稅和稅金
- 向 財產登記和在 土地登記冊 （卡塔斯托）
- 在義大利開設銀行帳戶，銀行需要個人身分證明和義大利稅號（codice fiscale）。稅號很容易取得。
一旦您成為新主人，您將產生一些經常性費用：
- 設施（電話、瓦斯、電力）
- 公寓管理費
- 地方垃圾和服務稅
- 市政稅或財產稅（Imposta Municipale），用於支付市政服務和開支
- 如果您的房子被視為您的主要住所，則不適用– 除非它是豪華房產。
- 保險
- 您至少應該考慮購買涵蓋第三方損害的保險，例如水管破裂導致鄰居遭受水災的情況。您也可以考慮購買竊盜、火災和其他險種。
- 避免雙重覆蓋：
- 如果您居住在公寓協會，則可能會有針對該建築物的團體保險。
- 如果您已經辦理了抵押貸款，那麼在抵押貸款期限內，您將獲得一定金額的終身風險保障。
您的房地產經紀人可以為您概述預期的年度所有權成本。
稅收減免
在義大利，業主在報稅時可享有多項稅收減免。具體細節可能每年有所不同。建議諮詢義大利稅務顧問 (commercialista)。
經紀人能為您做些什麼？
- 社區註冊等「售後階段」後的提供
- 開通電力、水、瓦斯（如有必要）、無線網路、保險、垃圾處理
- 官僚行政管理。
- 如有必要，進行維護和清潔工作。
- 監控改建和翻新工程。
- 施工管理（包括測量員）
- 透過影片/照片/WhatsApp檢舉
