Liguria에서 집을 살 때 추가 비용

• 공증 비용은 구매 가격의 약 1-2%
• 선서 번역가 비용(필요한 경우 - 약 EUR 1.000)
• 건물에 대한 부동산 양도세(두 번째 주택 구입):
• 개인으로부터 구매하는 경우: 지적 가치의 9%에 관리비 및 수수료를 더한 금액
• 업체 구매시 : 약정 구매가격의 10%

• 건물에 대한 부동산 양도세(주 거주지로 구입):
• 개인으로부터 구매하는 경우: 지적 가치의 2%에 관리 비용 및 수수료를 더한 금액
• 업체 구매시 : 약정 구매가격의 4%

• 농지에 대한 부동산 양도세 : 신고가액의 15%
• 이탈리아 부동산 중개인 수수료(이미 예비 계약 체결 시): 3% + 22% VAT.

지적 가치는 지적 소득에서 계산됩니다. 레지스터에서 추출한 내용에서 찾을 수 있습니다. 부동산의 지적 가치는 일반적으로 시장 가치보다 훨씬 낮습니다. 공증인 계약서 서명 후 약 4주가 지나면 새 소유자는 공증인에게 공증인 계약서 인증 사본을 신청/수령할 수 있습니다.
위 정보는 법적 조언이 아닙니다. 그 정확성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.

리구리아에서 부동산을 구매할 때 부동산 중개인을 고용해야 하는 이유

중개인은 이탈리아 면허가 있어야 할 뿐만 아니라 구매 대상에 대한 보증도 할 수 있어야 합니다. 이는 평판이 좋은 중개인이 측량사와 공증인의 지원을 받아 해당 부동산에 대한 모든 건축 규정이 준수되었는지 여부를 확인하고 제XNUMX자 부담금이나 미결 세금 부채가 없음을 확인했음을 의미합니다. 건물 결함, 통행권, 사용권, 생활 공간으로 전환되었지만 등록부에 입력되지 않은 잡지의 전환과 같은 불쾌한 놀라움은 평판이 좋은 중개인을 고용함으로써 피할 수 있습니다.

부동산 인터넷 포털에서는 이러한 보증을 제공할 수 없습니다. 그리고 개인 판매자 또는 중개인의 경우 그가 귀하에게 그러한 세부 사항을 말하지 않을 것이며 재산이 양도되지 않을 것임을 배제할 수 없습니다.

자금 조달을 위해 대행사를 고용해야하는 이유

Liguria에서 부동산 구매 자금을 조달하려면 casariviera와 같은 대행사가 돈을 절약하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이러한 기관은 전문성과 경험을 바탕으로 현지 은행과 최적의 조건을 협상하는 전문가입니다. 여기에는 이자, 기간 또는 변동 상환이 포함됩니다. 결국 여러 은행에서 제안을 받았고 가장 적합한 솔루션을 결정할 수 있습니다.
파이낸싱에 대해 자세히 알아보기

부동산 구매 Liguria 체크리스트: 공증인에게 필요합니다.

• 유효한 신분증: 신분증, 여권
• 세금 식별 번호
• 파이낸싱: 파이낸싱 은행의 토지 수수료 양식

부동산 구매 Liguria : 공증인 임명 과정

우선 양 당사자는 판매 계약서 사본을 받습니다. 공증인은 구매자와 판매자의 신분증을 확인하고 서류를 검사합니다. 매도인 측에는 상환할 채권자의 문서, 매수인 측에는 필요한 경우 자금 조달을 위한 문서. 그런 다음 문제가 있는 경우 두 당사자의 공개 질문이 명확해지고 구매 가격 금액이나 부동산의 중대한 결함과 같은 잠재적인 최종 불일치가 제거됩니다.

한쪽 또는 양쪽 계약 당사자가 구매 계약서 초안에 대해 질문이 있거나 가능한 변경 사항에 대해 논의하고 싶은 경우에도 공증 전에 이루어집니다. 이 약속은 질문에 답하거나 모호성을 해결하기 위해 존재합니다. 물론 관련된 모든 사람이 만족할 수 있도록 합니다. 그러나 구매자와 판매자 사이에 공증에 의문을 제기할 수 있는 심각한 문제가 있는 경우 문서를 읽기 전에 이러한 불일치를 해결하거나 합의에 도달해야 합니다.

그런 다음 공증인은 구매 계약서를 읽습니다. 변경이 필요한 경우 원본 문서에 직접 기재합니다. 구매 계약 체결 후 몇 년이 지나도 법적 분쟁이 발생할 경우 파일을 검사할 가능성이 있습니다. 공증인 지정 후 구매자와 판매자는 수정된 버전의 구매 계약서를 받게 됩니다.