Процес купівлі нерухомості в Лігурії

Придбання будинку для відпочинку або квартири для відпочинку за кордоном іноді може бути складним - адже контракти на нерухомість в Італії підпадають під дію італійського законодавства. Без знання ринку, правової ситуації, національної мови та звичайних процесів неприємні сюрпризи майже неминучі. Нижче ми пояснюємо, що вам потрібно знати про процес купівлі нерухомості в Лігурії.

Ось як відбувається покупка нерухомості в Лігурії в casariviera

  1. Після попередньої домовленості ви разом з агентом відвідаєте один або кілька об’єктів.

  2. Коли ви знайдете нерухомість, яка відповідає вашим очікуванням, ми роз’яснимо основні фінансові питання. Це стосується, наприклад, чи бажаєте ви фінансування.

  3. Якщо для вас є варіант фінансування, потрібне резервування. Зазвичай це відповідає приблизно 1 відсотку вартості покупки. Тож ми можемо зняти об’єкт з ринку. Якщо ви не можете отримати фінансування, вам потрібно надіслати продавцю письмову пропозицію про купівлю, включно з початковим внеском у розмірі близько 2 відсотків від вартості покупки.
    Цей депозит підтверджує намір потенційного клієнта придбати нерухомість і запобігає вступу продавця в подальші переговори з другою стороною. Підписуючи цей документ, обидві сторони зобов’язуються підписати попередній договір або договір купівлі-продажу («contratto preliminare або contratto notarile»).

  4. На наступному етапі ви укладаєте з продавцем попередній договір, так званий contratto preliminare - зазвичай у нотаріуса. Попередній договір є приватним або нотаріальним документом і являє собою договірне зобов'язання між продавцем і покупцем і реєструється в земельній книзі та реєстрі нерухомості.

    При підписанні попереднього договору ви зазвичай оплачуєте 20% - 30% від вартості покупки у формі банківського чека або банківського переказу. Продавець гарантує в попередньому договорі, що нерухомість вільна від фінансових та юридичних зобов'язань. Попередній договір не обов'язково має бути підписаний нотаріусом, хоча ми завжди рекомендуємо звертатися до нотаріуса. Нотаріус перевіряє, що нерухомість не обтяжена будь-якими позиками, заставами тощо, а також чи справді є майном для продажу. Майно також перевіряється на наявність усіх необхідних дозволів на будівництво.

    Перший внесок розглядається як забезпечення виконання умов договору обома сторонами. Якщо ви утримаєтеся від наміру купити, продавець має право утримати вашу заставу в якості штрафу. Якщо продавець бажає відмовитися від свого наміру продати, він повинен знову відшкодувати покупцеві ту ж суму на додаток до початкового внеску.

    З 1 січня 2007 року кожен попередній договір повинен бути зареєстрований у податковій інспекції протягом 20 днів. Витрати становлять близько 180 євро плюс приблизно 50-80 євро за прибуткові марки.
    Брокер виконав своє завдання, як тільки підписаний попередній договір. Комісія брокера сплачується при підписанні попереднього договору.

  5. Протягом 2-4 місяців після підписання попереднього договору між покупцем і продавцем зазвичай укладається остаточний договір. Для цього буде проведена консультація нотаріуса. Після підписання остаточного договору право власності офіційно переходить до покупця, а залишок вартості сплачується. Сплачується нотаріальний збір, податок на передачу нерухомості та реєстраційний збір. Цей договір буде передано на зберігання до відділу реєстрації мешканців.

    Ви, як покупець, звичайно, повинні знати про витрати, пов’язані з купівлею будинку. Після укладення нотаріального договору вся вартість покупки – за вирахуванням уже внесеного початкового внеску – сплачується негайно. На відміну від Німеччини, з підписанням договору обома сторонами та оплатою відбувається безпосереднє набуття права власності. Окрім закупівельної ціни, яку ви як покупець маєте сплатити продавцю, існують також «додаткові витрати».

Додаткові витрати при купівлі будинку в Лігурії

  • Нотаріус коштує близько 1-2% від вартості покупки
  • Витрати на присяжного перекладача (при необхідності - приблизно 1.000 євро)
  • Податок на передачу нерухомості на будівлі (придбання як другого житла):
  • при купівлі у ФОП: 9% від кадастрової вартості плюс адміністративні витрати та комісія
  • при купівлі у компанії: 10% від домовленої ціни покупки
  • Податок на передачу нерухомості на будівлі (купівля як основне місце проживання):
  • при купівлі у приватної особи: 2% від кадастрової вартості плюс адміністративні витрати та збори
  • при купівлі у компанії: 4% від домовленої ціни покупки
  • Податок на передачу нерухомого майна земель сільськогосподарського призначення: 15% від оголошеної вартості
  • Комісія агента з нерухомості в Італії (вже при укладанні попереднього договору): 3% плюс 22% ПДВ.

Кадастрова вартість розраховується з кадастрового доходу. Про це можна дізнатися з виписки з реєстру. Кадастрова вартість нерухомості зазвичай значно нижча за ринкову. Приблизно через 4 тижні після підписання нотаріального договору новий власник може подати/забрати у нотаріуса завірену копію нотаріального договору.
Наведена вище інформація не є юридичною порадою. Не несеться відповідальність за їх правильність.

Чому варто найняти агента з нерухомості, купуючи нерухомість у Лігурії

Брокер повинен не тільки мати італійську ліцензію, але й вміти дати гарантію на об'єкт купівлі. Це означає, що авторитетний брокер за підтримки геодезиста та нотаріуса перевірив, чи дотримані всі будівельні норми на об’єкті, та переконався у відсутності сторонніх обтяжень та відкритих податкових боргів. Неприємних сюрпризів, таких як будівельні дефекти, права проходу, права користування та перетворення журналів, які були перетворені на житлову площу, але ніколи не були внесені до реєстру, можна уникнути, найнявши авторитетного брокера.

Інтернет-портал нерухомості не може надати вам таких гарантій. А з приватним продавцем чи посередником не виключено, що він не розповість вам таких подробиць і майно не передадуть.

Чому вам варто найняти агентство для фінансування

Якщо ви хочете профінансувати покупку нерухомості в Лігурії, таке агентство, як casariviera, може допомогти вам заощадити гроші. Такі агентства є професіоналами, які використовують свої знання та досвід, щоб узгодити оптимальні умови для вас з місцевими банками. До них належать відсотки, термін або змінна виплата. Зрештою, ви маєте пропозиції від кількох банків і можете вибрати найкраще для вас рішення.
Детальніше про фінансування

Купівля нерухомості в Лігурії. Контрольний список: це потрібно у нотаріуса

  • дійсний документ, що посвідчує особу: посвідчення особи, паспорт
  • податковий номер
  • для фінансування: бланк плати за землю від фінансуючого банку

Купівля нерухомості Лігурія: Процес нотаріального оформлення

Перш за все, обидві сторони отримують копію договору купівлі-продажу. Нотаріус перевіряє документи, що посвідчують особу покупця і продавця, і перевіряє їх документи. З боку продавця документи кредиторів, що підлягають викупу, з боку покупця, якщо необхідно, документи для фінансування. Потім, якщо такі є, з’ясовуються відкриті питання обох сторін і усуваються потенційні остаточні розбіжності, такі як сума купівельної ціни або матеріальні недоліки майна.

Якщо одна або обидві сторони мають запитання щодо проекту договору купівлі-продажу або бажають обговорити можливі зміни, це також буде зроблено до нотаріального посвідчення. Ця зустріч призначена для того, щоб відповісти на запитання чи роз’яснити будь-які неясності – у кращому випадку, звичайно, на задоволення всіх учасників. Однак, якщо між покупцем і продавцем виникли серйозні проблеми, які можуть поставити під сумнів нотаріальне посвідчення, ці розбіжності слід усунути або досягти згоди до зачитування документа.

Потім нотаріус зачитує договір купівлі-продажу. Якщо запитуються зміни, це робиться від руки в оригінальному документі. Навіть через роки після укладення договору купівлі-продажу існує можливість перевірки файлів у разі будь-яких судових суперечок. Після нотаріального запису покупець і продавець отримають, можливо, виправлений варіант договору купівлі-продажу.

230.000 €

Окремий будинок над Castelvecchio di Rocca Barbena № 446 – НОВА ЦІНА

Поїздка до глибинки Лігурії - це чисте сповільнення. Посеред незайманих краєвидів і казкової природи…
К-ть ліжок: 3
Ванни: 2
395.000 €

Заміський будинок / Rustico in Testico № 50

Цей повністю відреставрований заміський будинок 16-го століття в Поджо-Боттеро/Тестіко ідеально розташований у…
К-ть ліжок: 4
Ванни: 2
Площа: 250 м²
170.000 €

Ерлі – вражаючий прибудований кам’яний будинок з терасами № 374.1

WOW – Чудовий об’єкт для родини чи раю для покоління. Безумовно, один із найцікавіших об’єктів у…
К-ть ліжок: 2
Ванни: 1
Площа: 80 м²
180.000 €

Ерлі – вражаючий прибудований кам’яний будинок із садом № 374.2

WOW – Чудовий об’єкт для родини чи раю для покоління. Безумовно, один із найцікавіших об’єктів у…
К-ть ліжок: 2
Ванни: 1
Площа: 80 м²
1.450.000 €

Rustico “Terrazzo sul Mare” у Варіготті № 302

У характерному селі відомого Варіготті лежить ця нерухомість мрії з оливковими деревами. The…
К-ть ліжок: 6
Ванни: 3
Площа: 211 м²
1.500.000 €

Сучасна квартира на пляжі в Варіготті № 307

Ви знайдете казкові апартаменти прямо на березі моря, враження від яких неперевершені. Залиште перед собою…
К-ть ліжок: 3
Ванни: 2
Площа: 130 м²
850.000 €

Квартира на березі моря в Варіготті № 306

Кожен, хто знає Варіготті, це видатне рибальське село (яке так люблять зірки), не забуде цього…
К-ть ліжок: 2
Ванни: 1
Площа: 75 м²
1.500.000 €

Мансардна квартира з видом на море в Варіготті №305

Неперевершена мансардна квартира на пляжі Варіготті.Чистий вид на море – відпочинок включений – Середземне море...
К-ть ліжок: 2
Ванни: 2
Площа: 100 м²
340.000 €

Традиційна кам'яна дача в заповіднику №469

Є ще такі самостійні перлини, як односімейні будинки з садом і оливковим гаєм, як кам'яний рустик, щось таке...
К-ть ліжок: 3
Ванни: 2
Площа: 100 м²
365.000 €

Винятковий окремий будинок, занурений у природу, у Діано-Сан-П'єтро № 435

Дотягніться до місяця і зумійте перетворити щоденні моменти на надзвичайні. Цей дорогоцінний камінь просто...
К-ть ліжок: 3
Ванни: 2
Площа: 145 м²
2.300.000 €

Вілла Liberty в Альбензі на березі моря № 137

Ця яскраво-біла вілла Liberty, залита світлом, розташована прямо на пляжній набережній Альбенга...
Ванни: 4
Площа: 560 м²
3.800.000 €

Вілла на березі моря в Діано Марина № 112

Ця нова вілла 2017 року розташована серед красивого ландшафту Рив’єри…
К-ть ліжок: 2
Ванни: 1
Площа: 110 м²
870.000 €

Мансардна квартира з видом на море в Діано Марина № 277

Ця мансардна квартира в Діано-Маріна з одним із найкрасивіших краєвидів на Рів'єру чекає на…
К-ть ліжок: 3
Ванни: 2
Площа: 125 м²
375.000 €

Життя в Лузіньяно No.419

Дозвольте собі надихнутися: ця пропозиція приховує справжню бомбу якості життя! Лузіньяно перед Альбенгою,…
К-ть ліжок: 8
Ванни: 3
Площа: 350 м²
1.100.000 €

Ексклюзивний розкішний мезонет з видом на море в Алассіо No.429

Ексклюзивний мезонет випромінює розкіш. Власність особливого роду – гостинна, красива, спокійна…
К-ть ліжок: 3
Ванни: 3
Площа: 135 м²
650.000 €

Спокій і захоплюючі панорамні краєвиди між Алассіо та Андорою № 468

Дуже приємне володіння, яке в прямому сенсі заслуговує на назву життєвої цінності. Справжнє відкриття...
К-ть ліжок: 4
Ванни: 2
Площа: 150 м²
520.000 €

Заміський будинок з видом на море в Сан-Бартоломео-аль-Маре n.352

Це місце сили знаменує найкраще рішення для якості життя. Складна і виразна властивість з…
К-ть ліжок: 4
Ванни: 4
Площа: 300 м²
290.000 €

Відремонтований Кастелло в Ерлі біля Савони № 365

Колишній Кастелло Ерлі (провінція Савона). Центральне розташування в центрі села зі своїм під'їздом. Історична будівля…
К-ть ліжок: 3
Ванни: 3
165.000 €

Корона в Кастельб'янко № 472

Цей кам'яний рустик є короною в центрі старого міста Кастельб'янко. Підходить для великих сімей,…
К-ть ліжок: 4
Ванни: 2
Площа: 225 м²
135.000 €

Житло з видом на море в Castelvecchio di Rocca Barbena nr.415

Затишна та сільська квартира з прямим доступом та гірським повітрям. 30 хвилин їзди до моря з прекрасним видом на море.…
К-ть ліжок: 2
Ванни: 1
Площа: 120 м²