Додаткові витрати при купівлі будинку в Лігурії

• Нотаріус коштує близько 1-2% від вартості покупки
• Витрати на присяжного перекладача (при необхідності - приблизно 1.000 євро)
• Податок на передачу нерухомості на будівлі (придбання як другого житла):
• при купівлі у ФОП: 9% від кадастрової вартості плюс адміністративні витрати та комісія
• при купівлі у компанії: 10% від домовленої ціни покупки

• Податок на передачу нерухомості на будівлі (купівля як основне місце проживання):
• при купівлі у приватної особи: 2% від кадастрової вартості плюс адміністративні витрати та збори
• при купівлі у компанії: 4% від домовленої ціни покупки

• Податок на передачу нерухомого майна земель сільськогосподарського призначення: 15% від оголошеної вартості
• Комісія агента з нерухомості в Італії (вже при укладанні попереднього договору): 3% плюс 22% ПДВ.

Кадастрова вартість розраховується з кадастрового доходу. Про це можна дізнатися з виписки з реєстру. Кадастрова вартість нерухомості зазвичай значно нижча за ринкову. Приблизно через 4 тижні після підписання нотаріального договору новий власник може подати/забрати у нотаріуса завірену копію нотаріального договору.
Наведена вище інформація не є юридичною порадою. Не несеться відповідальність за їх правильність.

Чому варто найняти агента з нерухомості, купуючи нерухомість у Лігурії

Брокер повинен не тільки мати італійську ліцензію, але й вміти дати гарантію на об'єкт купівлі. Це означає, що авторитетний брокер за підтримки геодезиста та нотаріуса перевірив, чи дотримані всі будівельні норми на об’єкті, та переконався у відсутності сторонніх обтяжень та відкритих податкових боргів. Неприємних сюрпризів, таких як будівельні дефекти, права проходу, права користування та перетворення журналів, які були перетворені на житлову площу, але ніколи не були внесені до реєстру, можна уникнути, найнявши авторитетного брокера.

Інтернет-портал нерухомості не може надати вам таких гарантій. А з приватним продавцем чи посередником не виключено, що він не розповість вам таких подробиць і майно не передадуть.

Чому вам варто найняти агентство для фінансування

Якщо ви хочете профінансувати покупку нерухомості в Лігурії, таке агентство, як casariviera, може допомогти вам заощадити гроші. Такі агентства є професіоналами, які використовують свої знання та досвід, щоб узгодити оптимальні умови для вас з місцевими банками. До них належать відсотки, термін або змінна виплата. Зрештою, ви маєте пропозиції від кількох банків і можете вибрати найкраще для вас рішення.
Детальніше про фінансування

Купівля нерухомості в Лігурії. Контрольний список: це потрібно у нотаріуса

• дійсний документ, що посвідчує особу: посвідчення особи, паспорт
• податковий номер
• для фінансування: бланк плати за землю від фінансуючого банку

Купівля нерухомості Лігурія: Процес нотаріального оформлення

Перш за все, обидві сторони отримують копію договору купівлі-продажу. Нотаріус перевіряє документи, що посвідчують особу покупця і продавця, і перевіряє їх документи. З боку продавця документи кредиторів, що підлягають викупу, з боку покупця, якщо необхідно, документи для фінансування. Потім, якщо такі є, з’ясовуються відкриті питання обох сторін і усуваються потенційні остаточні розбіжності, такі як сума купівельної ціни або матеріальні недоліки майна.

Якщо одна або обидві сторони мають запитання щодо проекту договору купівлі-продажу або бажають обговорити можливі зміни, це також буде зроблено до нотаріального посвідчення. Ця зустріч призначена для того, щоб відповісти на запитання чи роз’яснити будь-які неясності – у кращому випадку, звичайно, на задоволення всіх учасників. Однак, якщо між покупцем і продавцем виникли серйозні проблеми, які можуть поставити під сумнів нотаріальне посвідчення, ці розбіжності слід усунути або досягти згоди до зачитування документа.

Потім нотаріус зачитує договір купівлі-продажу. Якщо запитуються зміни, це робиться від руки в оригінальному документі. Навіть через роки після укладення договору купівлі-продажу існує можливість перевірки файлів у разі будь-яких судових суперечок. Після нотаріального запису покупець і продавець отримають, можливо, виправлений варіант договору купівлі-продажу.