Costes adicionales al comprar una casa en Liguria

• El notario cuesta alrededor del 1-2% del precio de compra
• Gastos del traductor jurado (si es necesario, aprox. 1.000 EUR)
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de inmuebles (compra como segunda vivienda):
• al comprar a un particular: 9% del valor catastral más gastos administrativos y tasas
• al comprar a una empresa: 10% sobre el precio de compra acordado

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de inmuebles (compra como vivienda habitual):
• al comprar a un particular: 2% del valor catastral más gastos administrativos y tasas
• al comprar a una empresa: 4% sobre el precio de compra acordado

• Impuesto de transmisiones patrimoniales sobre terrenos agrícolas: 15% sobre el valor declarado
• Comisión del agente inmobiliario en Italia (ya después de la conclusión del contrato preliminar): 3% más 22% de IVA.

El valor catastral se calcula a partir de los ingresos catastrales. Puede encontrar esto en el extracto del registro. El valor catastral de un inmueble suele ser significativamente inferior al valor de mercado. Aproximadamente 4 semanas después de firmar el contrato notarial, el nuevo propietario puede solicitar/recoger una copia certificada del contrato notarial del notario.
La información anterior no es un consejo legal. No se puede asumir ninguna responsabilidad por su corrección.

Por qué debería contratar a un agente inmobiliario al comprar una propiedad en Liguria

Un corredor no solo debe tener una licencia italiana, sino también poder dar una garantía para el objeto de compra. Esto significa que un corredor de confianza, con el apoyo de un geómetra y un notario, verificó si se cumplieron todas las regulaciones de construcción en la propiedad y verificó que no haya cargos de terceros ni deudas tributarias abiertas. Las malas sorpresas como los pecados de construcción, los derechos de paso, los derechos de uso y las conversiones de revistas que se han convertido en espacio vital pero que nunca se han inscrito en el catastro se pueden evitar contratando a un corredor de renombre.

Un portal de Internet inmobiliario no puede ofrecerle tales garantías. Y en el caso de un vendedor o corredor privado, no se puede descartar que le oculte esos detalles y que no se produzca la sobrescritura básica.

Por qué debería contratar una agencia de financiación

Si desea comprar su propiedad en Liguria mediante financiación, una agencia como casariviera puede ayudarle a ahorrar dinero en efectivo. Estas agencias son profesionales que utilizan su experiencia y conocimientos para negociar las condiciones óptimas para usted en los bancos locales. Estos incluyen, por ejemplo, intereses, duración o un reembolso variable. Al final, tendrás ofertas de varios bancos y podrás decidir cuál es la solución óptima para ti.
Más sobre financiación

Lista de comprobación para comprar una propiedad en Liguria: esto es lo que necesita del notario

• Documento de identificación válido: cédula de identidad, pasaporte
• Número de identificación de impuestos
• Para financiación: formulario de tasa de suelo del banco de financiación

Comprar una propiedad en Liguria: el vencimiento del nombramiento de notario

En primer lugar, ambas partes reciben una copia del contrato de venta. El notario verifica los documentos de identidad del comprador y el vendedor y verifica sus documentos. Por el lado del vendedor, los documentos de los acreedores serán reemplazados, por el lado del comprador, si es necesario, los documentos sobre la financiación. Luego, si las hubiera, se aclaran las preguntas abiertas de ambas partes y se resuelven las posibles discrepancias finales como el monto del precio de compra o los defectos materiales en la propiedad.

Si una o ambas partes tienen preguntas sobre el borrador del contrato de venta o desean discutir posibles cambios, esto también se hará antes de la notarización. Esta cita está ahí para responder preguntas o aclarar posibles ambigüedades, en el mejor de los casos, por supuesto, para satisfacción de todos los involucrados. Sin embargo, si surgen problemas serios entre el comprador y el vendedor, que podrían poner en peligro la certificación notarial, estas discrepancias deben resolverse en cualquier caso o se debe llegar a un acuerdo antes de leer la escritura.

Luego, el notario lee en voz alta el contrato de venta. Si hay solicitudes de cambios, estos se escribirán a mano en el documento original. Incluso años después de la celebración del contrato de compra, existe la posibilidad de inspeccionar los archivos en caso de disputas legales. Después de la cita con el notario, el comprador y el vendedor recibirán una versión posiblemente revisada del contrato de compra.