Ekstra omkostninger ved køb af hus i Ligurien

• Notar koster omkring 1-2 % af købesummen
• Omkostninger til den edsvorne oversætter (om nødvendigt - ca. EUR 1.000)
• Ejendomsoverdragelsesafgift på bygninger (køb som anden bolig):
• ved køb hos privatperson: 9 % af matrikelværdien plus administrationsomkostninger og gebyrer
• ved køb hos en virksomhed: 10 % af den aftalte købesum

• Ejendomsoverdragelsesafgift på bygninger (køb som primær bolig):
• ved køb hos privatperson: 2 % af matrikelværdien plus administrationsomkostninger og gebyrer
• ved køb hos en virksomhed: 4 % af den aftalte købesum

• Ejendomsoverdragelsesafgift på landbrugsjord: 15 % af den angivne værdi
• Kommission fra ejendomsmægleren i Italien (allerede ved indgåelse af den foreløbige kontrakt): 3% plus 22% moms.

Matrikelværdien beregnes af matrikelindkomsten. Det kan du finde i uddraget af registret. En ejendoms matrikelværdi er normalt væsentligt lavere end markedsværdien. Cirka 4 uger efter underskrivelse af notarkontrakten kan den nye ejer ansøge om/afhente en bekræftet kopi af notarkontrakten hos notaren.
Ovenstående oplysninger er ikke juridisk rådgivning. Der kan ikke påtages noget ansvar for deres rigtighed.

Hvorfor du skal hyre en ejendomsmægler, når du køber en ejendom i Ligurien

En mægler skal ikke kun have italiensk licens, men også kunne give garanti for købsobjektet. Det betyder, at en velrenommeret mægler med støtte fra en landinspektør og en notar har kontrolleret, om alle bygningsreglementer på ejendommen er overholdt og kontrolleret, at der ikke er tredjemands hæftelser eller åben skattegæld. Uhyggelige overraskelser som bygningsfejl, vejret, brugsrettigheder og ombygninger af magasiner, der blev omdannet til beboelsesrum, men aldrig blev indført i registret, kan undgås ved at hyre en velrenommeret mægler.

En ejendomsinternetportal kan ikke give dig sådanne garantier. Og hos en privat sælger eller mellemmand kan det ikke udelukkes, at han ikke fortæller dig sådanne detaljer, og at ejendommen ikke bliver overdraget.

Hvorfor du skal hyre et bureau til finansiering

Hvis du ønsker at finansiere dit ejendomskøb i Ligurien, kan et bureau som casariviera hjælpe dig med at spare penge. Sådanne bureauer er fagfolk, der bruger deres ekspertise og erfaring til at forhandle dig frem til optimale betingelser med de lokale banker. Disse omfatter renter, løbetid eller en variabel afdrag. I sidste ende har du tilbud fra flere banker og kan beslutte dig for den bedste løsning for dig.
Mere om finansiering

Ejendomskøb Liguria Tjekliste: Dette skal du bruge hos notaren

• gyldigt identifikationsdokument: identitetskort, pas
• skatteidentifikationsnummer
• til finansiering: grundafgiftsskema fra finansieringsbanken

Køb af fast ejendom Ligurien: Processen med udnævnelsen af ​​en notar

Først og fremmest modtager begge parter en kopi af salgskontrakten. Notaren verificerer købers og sælgers identitetspapirer og undersøger deres dokumenter. På sælgersiden kreditorernes dokumenter, der skal indfries, på købersiden eventuelt bilagene til finansiering. Så, hvis der er nogen, afklares åbne spørgsmål fra de to parter, og potentielle endelige uoverensstemmelser, såsom købsprisens størrelse eller væsentlige fejl i ejendommen, fjernes.

Såfremt en eller begge kontraherende parter har spørgsmål til udkastet til købskontrakten eller ønsker at drøfte mulige ændringer, vil dette også ske inden notariseringen. Denne aftale er der for at besvare spørgsmål eller afklare eventuelle uklarheder – i bedste fald naturligvis til tilfredshed for alle involverede. Men hvis der er alvorlige problemer mellem køber og sælger, der kan sætte spørgsmålstegn ved notariseringen, bør disse uoverensstemmelser løses eller en aftale indgås, før dokumentet læses op.

Notaren læser derefter købekontrakten. Hvis der ønskes ændringer, noteres disse i hånden på det originale dokument. Selv år efter købskontraktens indgåelse er der mulighed for at gennemgå sagsakterne i tilfælde af eventuelle juridiske tvister. Efter notarbesættelsen modtager køber og sælger en eventuelt revideret udgave af købekontrakten.