Processo per l'acquisto di immobili in Liguria

L'acquisto di una casa per le vacanze o di un appartamento per le vacanze all'estero a volte può essere complesso: dopotutto, i contratti immobiliari in Italia sono soggetti alla legge italiana. Senza la conoscenza del mercato, della situazione legale, della lingua nazionale e dei soliti processi, le brutte sorprese sono quasi inevitabili. Di seguito spieghiamo cosa c'è da sapere sul processo di acquisto di un immobile in Liguria.

Passo dopo passo - processo di acquisto immobiliare
Costi aggiuntivi per l'acquisto di una casa in Liguria
Perché hai bisogno di un agente immobiliare?
Finanziare la proprietà in Liguria
Checklist acquisto proprietà Liguria
Ecco come funziona l'appuntamento notarile

Ecco come funziona l'acquisto di un immobile in Liguria a casariviera

Prendendo appuntamento in anticipo, è possibile visionare uno o più immobili con il broker.

Una volta trovata una proprietà che soddisfa le tue esigenze, chiariremo le questioni finanziarie di base. Ciò include, ad esempio, se desideri un finanziamento.

Se il finanziamento è un'opzione per te, è necessaria una prenotazione. Questo di solito corrisponde a circa l'1% del prezzo di acquisto. Quindi possiamo togliere l'oggetto dal mercato. Se il finanziamento è fuori questione per te, devi presentare un'offerta di acquisto scritta al venditore che includa un acconto di circa il 2% del prezzo di acquisto.
Questo deposito conferma l'intenzione del potenziale cliente di acquistare l'immobile e impedisce al venditore di avviare ulteriori trattative con una seconda parte. Con la sottoscrizione del presente documento, entrambe le parti si impegnano a sottoscrivere un contratto preliminare o un contratto di vendita ("contratto preliminare o contratto notarile").

Nella fase successiva, si conclude un contratto preliminare con il venditore, il cosiddetto contratto preliminare, di solito con il notaio. Il contratto preliminare è un atto privato o notarile e rappresenta un obbligo contrattuale tra venditore e acquirente ed è iscritto al catasto e al catasto immobiliare.

Al momento della firma del contratto preliminare, di solito paghi il 20% - 30% del prezzo di acquisto sotto forma di assegno bancario o bonifico bancario. Il venditore garantisce nel contratto preliminare che l'immobile è libero da obblighi finanziari e legali. Il contratto preliminare non deve necessariamente essere firmato da un notaio, anche se consigliamo sempre di ricorrere a un notaio. Il notaio verifica che l'immobile non sia gravato da eventuali prestiti, pegni, ecc. e che sia effettivamente l'immobile in vendita. La proprietà è inoltre controllata per tutti i permessi di costruzione necessari.

L'acconto è da considerarsi a garanzia del rispetto del contratto di entrambe le parti. Se ti astieni dalla tua intenzione di acquistare, il venditore ha il diritto di trattenere il tuo deposito a titolo di penale. Se il venditore desidera recedere dalla sua intenzione di vendere, deve rimborsare nuovamente all'acquirente lo stesso importo oltre all'anticipo.

Dal 1 gennaio 2007 ogni contratto preliminare deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni. I costi si aggirano intorno ai 180 euro più circa 50-80 euro per le marche da bollo.
Il broker ha adempiuto al suo compito non appena è stato firmato il contratto preliminare. La commissione dell'intermediario è dovuta al momento della firma del contratto preliminare.

Entro 2-4 mesi dalla firma del contratto preliminare, il contratto definitivo viene solitamente firmato tra acquirente e venditore. A tal fine verrà consultato un notaio. Alla firma del contratto definitivo, la proprietà viene ufficialmente trasferita all'acquirente e il prezzo di acquisto residuo viene pagato. Si pagano le spese notarili, la tassa di trasferimento immobiliare e la tassa di registrazione. Il presente contratto sarà depositato presso l'ufficio di registrazione dei residenti.

Come acquirente, dovresti ovviamente essere informato sui costi associati all'acquisto di una casa. Alla conclusione del contratto notarile, l'intero prezzo di acquisto – meno l'acconto già versato – è dovuto immediatamente. Con la firma del contratto da entrambe le parti contraenti e il pagamento, a differenza della Germania, avviene l'acquisizione diretta della proprietà. Oltre al prezzo di acquisto che l'acquirente deve pagare al venditore, ci sono anche "costi aggiuntivi".

Costi aggiuntivi per l'acquisto di una casa in Liguria

Il notaio costa circa l'1-2% del prezzo di acquisto
Costi per il traduttore giurato (se necessario - circa EUR 1.000)
Imposta di trasferimento immobiliare sugli immobili (acquisto come seconda casa):
in caso di acquisto da privato: 9% del valore catastale più spese e spese amministrative
in caso di acquisto da un'azienda: 10% sul prezzo di acquisto concordato

Imposta di trasferimento immobiliare sugli immobili (acquisto come residenza principale):
in caso di acquisto da privato: 2% del valore catastale più spese e spese amministrative
in caso di acquisto da un'azienda: 4% sul prezzo di acquisto concordato

Imposta di trasferimento immobiliare su terreno agricolo: 15% sul valore dichiarato
Commissione dell'agente immobiliare in Italia (già alla conclusione del contratto preliminare): 3% più IVA 22%.

Il valore catastale è calcolato dalla rendita catastale. Puoi trovarlo nell'estratto del registro. Il valore catastale di un immobile è generalmente significativamente inferiore al valore di mercato. Circa 4 settimane dopo la firma del contratto notarile, il nuovo proprietario può richiedere/ritirare una copia autenticata del contratto notarile presso il notaio.
Le informazioni di cui sopra non costituiscono una consulenza legale. Nessuna responsabilità può essere assunta per la loro correttezza.

Perché affidarsi a un agente immobiliare quando si acquista un immobile in Liguria

Un broker non deve solo avere una licenza italiana, ma anche essere in grado di dare una garanzia per l'oggetto dell'acquisto. Ciò significa che un rispettabile mediatore, con il supporto di un geometra e di un notaio, ha verificato se tutti i regolamenti edilizi sulla proprietà sono stati rispettati e verificato che non ci sono oneri di terzi e debiti fiscali aperti. Brutte sorprese come vizi edilizi, diritti di passaggio, diritti d'uso e conversioni di riviste che sono state convertite in spazio abitativo ma non sono mai state iscritte al catasto possono essere evitate assumendo un intermediario di fiducia.

Un portale internet immobiliare non può fornirti tali garanzie. E nel caso di un venditore o broker privato, non si può escludere che ti nasconda tali dettagli e che la sovrascrittura di base non si verificherà.

Perché dovresti assumere un'agenzia per il finanziamento

Se vuoi utilizzare i finanziamenti per acquistare la tua proprietà in Liguria, un'agenzia come casariviera può aiutarti a risparmiare denaro. Tali agenzie sono professionisti che utilizzano la loro competenza ed esperienza per negoziare condizioni ottimali per te presso le banche locali. Questi includono, ad esempio, gli interessi, la durata o un rimborso variabile. Alla fine, avrai offerte da diverse banche e potrai decidere la soluzione ottimale per te.
Maggiori informazioni sui finanziamenti

Checklist acquisto immobile in Liguria: ecco cosa ti serve dal notaio

Carta d'identità valida: carta d'identità, passaporto
Codice fiscale
per il finanziamento: Modulo per la tassa fondiaria della banca finanziatrice

Comprare immobile in Liguria: la scadenza dell'incarico notarile

Prima di tutto, entrambe le parti ricevono una copia del contratto di vendita. Il notaio verifica i documenti di identità dell'acquirente e del venditore e controlla i loro documenti. Dal lato del venditore, i documenti dei creditori da sostituire, dal lato dell'acquirente, se necessario, i documenti sul finanziamento. Quindi, se del caso, vengono chiarite le domande aperte da entrambe le parti e vengono risolte le potenziali discrepanze finali come l'importo del prezzo di acquisto o i difetti materiali della proprietà.

Se una o entrambe le parti hanno domande sulla bozza del contratto di vendita o vogliono discutere possibili modifiche, anche questo verrà fatto prima dell'autenticazione notarile. Questo appuntamento è lì per rispondere a domande o per chiarire possibili ambiguità - nella migliore delle ipotesi, ovviamente, con soddisfazione di tutti i soggetti coinvolti. Tuttavia, se sorgono gravi problemi tra l'acquirente e il venditore, che potrebbero compromettere l'atto notarile, tali discrepanze dovrebbero comunque essere risolte o dovrebbe essere trovato un accordo prima della lettura dell'atto.

Il notaio dà quindi lettura del contratto di vendita. Se ci sono richieste di modifiche, queste saranno scritte a mano sul documento originale. Anche anni dopo la conclusione del contratto di acquisto, esiste la possibilità di prendere visione delle pratiche in caso di controversie legali. A seguito dell'appuntamento notarile, l'acquirente e il venditore riceveranno una versione eventualmente rivista del contratto di acquisto.