Costi aggiuntivi per l'acquisto di una casa in Liguria

• Il notaio costa circa l'1-2% del prezzo di acquisto
• Costi per il traduttore giurato (se necessario - circa EUR 1.000)
• Imposta di trasferimento immobiliare sugli immobili (acquisto come seconda casa):
• in caso di acquisto da privato: 9% del valore catastale più spese e spese amministrative
• in caso di acquisto da un'azienda: 10% sul prezzo di acquisto concordato

• Imposta di trasferimento immobiliare sugli immobili (acquisto come residenza principale):
• in caso di acquisto da privato: 2% del valore catastale più spese e spese amministrative
• in caso di acquisto da un'azienda: 4% sul prezzo di acquisto concordato

• Imposta di trasferimento immobiliare su terreno agricolo: 15% sul valore dichiarato
• Commissione dell'agente immobiliare in Italia (già alla conclusione del contratto preliminare): 3% più IVA 22%.

Il valore catastale è calcolato dalla rendita catastale. Puoi trovarlo nell'estratto del registro. Il valore catastale di un immobile è generalmente significativamente inferiore al valore di mercato. Circa 4 settimane dopo la firma del contratto notarile, il nuovo proprietario può richiedere/ritirare una copia autenticata del contratto notarile presso il notaio.
Le informazioni di cui sopra non costituiscono una consulenza legale. Nessuna responsabilità può essere assunta per la loro correttezza.

Perché affidarsi a un agente immobiliare quando si acquista un immobile in Liguria

Un broker non deve solo avere una licenza italiana, ma anche essere in grado di dare una garanzia per l'oggetto dell'acquisto. Ciò significa che un rispettabile mediatore, con il supporto di un geometra e di un notaio, ha verificato se tutti i regolamenti edilizi sulla proprietà sono stati rispettati e verificato che non ci sono oneri di terzi e debiti fiscali aperti. Brutte sorprese come vizi edilizi, diritti di passaggio, diritti d'uso e conversioni di riviste che sono state convertite in spazio abitativo ma non sono mai state iscritte al catasto possono essere evitate assumendo un intermediario di fiducia.

Un portale internet immobiliare non può fornirti tali garanzie. E nel caso di un venditore o broker privato, non si può escludere che ti nasconda tali dettagli e che la sovrascrittura di base non si verificherà.

Perché dovresti assumere un'agenzia per il finanziamento

Se vuoi utilizzare i finanziamenti per acquistare la tua proprietà in Liguria, un'agenzia come casariviera può aiutarti a risparmiare denaro. Tali agenzie sono professionisti che utilizzano la loro competenza ed esperienza per negoziare condizioni ottimali per te presso le banche locali. Questi includono, ad esempio, gli interessi, la durata o un rimborso variabile. Alla fine, avrai offerte da diverse banche e potrai decidere la soluzione ottimale per te.
Maggiori informazioni sui finanziamenti

Checklist acquisto immobile in Liguria: ecco cosa ti serve dal notaio

• Carta d'identità valida: carta d'identità, passaporto
• Codice fiscale
• per il finanziamento: Modulo per la tassa fondiaria della banca finanziatrice

Comprare immobile in Liguria: la scadenza dell'incarico notarile

Prima di tutto, entrambe le parti ricevono una copia del contratto di vendita. Il notaio verifica i documenti di identità dell'acquirente e del venditore e controlla i loro documenti. Dal lato del venditore, i documenti dei creditori da sostituire, dal lato dell'acquirente, se necessario, i documenti sul finanziamento. Quindi, se del caso, vengono chiarite le domande aperte da entrambe le parti e vengono risolte le potenziali discrepanze finali come l'importo del prezzo di acquisto o i difetti materiali della proprietà.

Se una o entrambe le parti hanno domande sulla bozza del contratto di vendita o vogliono discutere possibili modifiche, anche questo verrà fatto prima dell'autenticazione notarile. Questo appuntamento è lì per rispondere a domande o per chiarire possibili ambiguità - nella migliore delle ipotesi, ovviamente, con soddisfazione di tutti i soggetti coinvolti. Tuttavia, se sorgono gravi problemi tra l'acquirente e il venditore, che potrebbero compromettere l'atto notarile, tali discrepanze dovrebbero comunque essere risolte o dovrebbe essere trovato un accordo prima della lettura dell'atto.

Il notaio dà quindi lettura del contratto di vendita. Se ci sono richieste di modifiche, queste saranno scritte a mano sul documento originale. Anche anni dopo la conclusione del contratto di acquisto, esiste la possibilità di prendere visione delle pratiche in caso di controversie legali. A seguito dell'appuntamento notarile, l'acquirente e il venditore riceveranno una versione eventualmente rivista del contratto di acquisto.