Bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Ligurië

• Notaris kost ongeveer 1-2% van de aankoopprijs
• Kosten beëdigd vertaler (indien nodig - ca. € 1.000,-)
• Overdrachtsbelasting op gebouwen (aankoop als tweede woning):
• bij aankoop van een particulier: 9% van de kadastrale waarde plus administratiekosten en erelonen
• bij aankoop van een bedrijf: 10% op de overeengekomen aankoopprijs

• Overdrachtsbelasting op gebouwen (aankoop als hoofdverblijfplaats):
• bij aankoop van een particulier: 2% van de kadastrale waarde plus administratiekosten en erelonen
• bij aankoop van een bedrijf: 4% op de overeengekomen aankoopprijs

• Overdrachtsbelasting op landbouwgrond: 15% over de aangegeven waarde
• Commissie van de makelaar in Italië (reeds bij het sluiten van het voorlopige contract): 3% plus 22% btw.

De kadastrale waarde wordt berekend uit het kadastraal inkomen. Deze vindt u in het uittreksel uit het register. De kadastrale waarde van een onroerend goed is meestal aanzienlijk lager dan de marktwaarde. Ongeveer 4 weken na ondertekening van het notariscontract kan de nieuwe eigenaar een gewaarmerkt afschrift van het notariscontract opvragen/ophalen bij de notaris.
Bovenstaande informatie is geen juridisch advies. Voor hun juistheid kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

Waarom u een makelaar moet inhuren bij het kopen van een woning in Ligurië

Een makelaar moet niet alleen een Italiaanse vergunning hebben, maar ook een garantie kunnen geven voor het object van aankoop. Dit houdt in dat een gerenommeerde makelaar, met ondersteuning van een meetkundige en een notaris, heeft gecontroleerd of aan alle bouwvoorschriften op het onroerend goed is voldaan en dat er geen heffingen van derden en openstaande belastingschulden zijn. Onaangename verrassingen zoals bouwzonden, doorgangsrechten, gebruiksrechten en verbouwingen van tijdschriften die zijn omgebouwd tot woonruimte maar nooit in het kadaster zijn opgenomen, kunnen worden voorkomen door een gerenommeerde makelaar in te schakelen.

Een vastgoed internetportaal kan u dergelijke garanties niet bieden. En in het geval van een particuliere verkoper of makelaar is het niet uitgesloten dat hij dergelijke gegevens voor u achterhoudt en dat de basisoverschrijving niet zal plaatsvinden.

Waarom u een agentschap zou moeten inhuren voor financiering

Als u financiering wilt gebruiken om uw eigendom in Ligurië te kopen, kan een agentschap als casariviera u helpen geld te besparen. Dergelijke bureaus zijn professionals die hun expertise en ervaring inzetten om voor u optimale voorwaarden te bedingen bij de lokale banken. Denk hierbij aan rente, looptijd of een variabele aflossing. Uiteindelijk krijgt u aanbiedingen van meerdere banken en kunt u de optimale oplossing voor u kiezen.
Meer over financiering

Vastgoed kopen in Ligurië checklist: Dit is wat u nodig heeft van de notaris

• Geldig legitimatiebewijs: identiteitskaart, paspoort
• Identificatienummer van de belasting
• voor financiering: Formulier grondbelasting van de financieringsbank

Vastgoed kopen in Ligurië: het verstrijken van de notaris

Allereerst ontvangen beide partijen een kopie van het verkoopcontract. De notaris controleert de identiteitspapieren van de koper en verkoper en controleert hun documenten. Aan de kant van de verkoper de documenten van de te vervangen crediteuren, aan de kant van de koper, indien nodig, de documenten over de financiering. Vervolgens worden eventuele openstaande vragen van beide partijen opgehelderd en eventuele uiteindelijke discrepanties zoals de hoogte van de koopprijs of materiële gebreken in het onroerend goed opgelost.

Indien één of beide partijen vragen hebben over het concept van de koopovereenkomst of eventuele wijzigingen willen bespreken, zal dit ook vóór de notariële akte gebeuren. Deze afspraak is er om vragen te beantwoorden of eventuele onduidelijkheden uit de wereld te helpen - in het beste geval uiteraard tot tevredenheid van alle betrokkenen. Mochten er echter ernstige problemen ontstaan ​​tussen koper en verkoper, die de notariële akte in gevaar kunnen brengen, dan dienen deze discrepanties in ieder geval te worden opgelost of dient er overeenstemming te worden bereikt voordat de akte wordt voorgelezen.

De notaris leest dan het koopcontract voor. Indien er wijzigingsverzoeken zijn, worden deze met de hand op het originele document geschreven. Ook jaren na het sluiten van het koopcontract bestaat de mogelijkheid tot inzage van bestanden bij eventuele juridische geschillen. Na de notarisafspraak ontvangen koper en verkoper een eventueel herziene versie van het koopcontract.