Дополнительные расходы при покупке дома в Лигурии

• Нотариальные расходы около 1-2% от покупной цены
• Расходы на присяжного переводчика (при необходимости - ок. 1.000 евро)
• Налог на передачу недвижимости в отношении зданий (покупка в качестве второго дома):
• при покупке у частного лица: 9% от кадастровой стоимости плюс административные расходы и сборы
• при покупке у компании: 10% от согласованной цены покупки

• Налог на передачу недвижимости в отношении зданий (покупка в качестве основного места жительства):
• при покупке у частного лица: 2% от кадастровой стоимости плюс административные расходы и сборы
• при покупке у компании: 4% от согласованной цены покупки

• Налог на передачу недвижимости на сельскохозяйственных землях: 15% от объявленной стоимости
• Комиссия агента по недвижимости в Италии (уже при заключении предварительного договора): 3% плюс 22% НДС.

Кадастровая стоимость рассчитывается из кадастрового дохода. Это можно найти в выписке из реестра. Кадастровая стоимость недвижимости обычно значительно ниже рыночной стоимости. Примерно через 4 недели после подписания нотариального договора новый собственник может запросить/забрать у нотариуса заверенную копию нотариального договора.
Вышеуказанная информация не является юридической консультацией. Мы не несем никакой ответственности за их правильность.

Почему стоит нанять агента по недвижимости при покупке недвижимости в Лигурии

Брокер должен иметь не только итальянскую лицензию, но и уметь давать гарантию на объект покупки. Это означает, что авторитетный брокер при поддержке геометра и нотариуса проверил, были ли соблюдены все строительные нормы и правила в отношении собственности, и подтвердил, что нет никаких сторонних сборов и открытых налоговых долгов. Плохих сюрпризов, таких как недостатки строительства, права проезда, права использования и преобразования журналов, которые были преобразованы в жилые помещения, но никогда не были внесены в кадастр, можно избежать, наняв надежного брокера.

Интернет-портал по недвижимости не может предоставить вам такие гарантии. А в случае с частным продавцом или брокером не исключено, что он будет скрывать от вас такие данные и что базовая перезапись не произойдет.

Почему вам следует нанять агентство для финансирования

Если вы хотите использовать финансовые средства для покупки своей недвижимости в Лигурии, такое агентство, как casariviera, может помочь вам сэкономить наличные деньги. Такие агентства являются профессионалами, которые используют свои знания и опыт, чтобы договориться об оптимальных условиях для вас в местных банках. К ним относятся, например, проценты, продолжительность или переменное погашение. В итоге к вам поступят предложения от нескольких банков, и вы сможете выбрать оптимальное для вас решение.
Подробнее о финансировании

Контрольный список для покупки недвижимости в Лигурии: это то, что вам нужно от нотариуса

• Действующий документ, удостоверяющий личность: удостоверение личности, паспорт.
• Идентификационный номер налогоплательщика
• для финансирования: Форма платы за землю от финансирующего банка

Покупка недвижимости в Лигурии: истечение срока нотариальной записи

Прежде всего, обе стороны получают копию договора купли-продажи. Нотариус заверяет документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца, и проверяет их документы. Со стороны продавца документы кредиторов подлежат замене, со стороны покупателя, при необходимости, документы о финансировании. Затем, если таковые имеются, проясняются открытые вопросы от обеих сторон и решаются возможные окончательные несоответствия, такие как сумма покупной цены или существенные дефекты в собственности.

Если у одной или обеих сторон есть вопросы по проекту договора купли-продажи или они хотят обсудить возможные изменения, это также будет сделано до нотариального заверения. Это назначение проводится для того, чтобы ответить на вопросы или прояснить возможные неясности - в лучшем случае, конечно, к удовлетворению всех участников. Однако, если между покупателем и продавцом возникают серьезные проблемы, которые могут поставить под угрозу нотариальное заверение, эти несоответствия в любом случае должны быть устранены или необходимо прийти к соглашению до ознакомления с актом.

Затем нотариус зачитывает договор купли-продажи. Если есть запросы на внесение изменений, они будут написаны от руки на исходном документе. Даже спустя годы после заключения договора купли-продажи существует возможность проверки файлов в случае любых юридических споров. После встречи с нотариусом покупатель и продавец получат, возможно, исправленную версию договора купли-продажи.