Процесс покупки недвижимости в Лигурии

Покупка дома или апартаментов для отдыха за границей иногда может быть сложной задачей, ведь договоры с недвижимостью в Италии регулируются итальянским законодательством. Без знания рынка, правовой ситуации, национального языка и обычных процессов неприятные сюрпризы почти неизбежны. Далее мы объясним, что вам нужно знать о процессе покупки недвижимости в Лигурии.

Пошагово - процесс покупки недвижимости
Дополнительные расходы при покупке дома в Лигурии
Зачем вам нужен агент по недвижимости?
Финансирование недвижимости в Лигурии
Контрольный список покупки недвижимости в Лигурии
Так работает запись у нотариуса

Так работает покупка недвижимости в Лигурии в casariviera

Записавшись на прием заранее, вы можете просмотреть одно или несколько объектов недвижимости у брокера.

Как только вы найдете недвижимость, отвечающую вашим требованиям, мы проясним основные финансовые вопросы. Это включает, например, вопрос о том, хотите ли вы получить финансирование.

Если финансирование является вариантом для вас, бронирование необходимо. Обычно это соответствует примерно 1 проценту от покупной цены. Таким образом, мы можем снять объект с продажи. Если финансирование не подходит для вас, вам необходимо представить продавцу письменное предложение о покупке, включая первоначальный взнос в размере около 2 процентов от покупной цены.
Этот депозит подтверждает намерение потенциального покупателя приобрести недвижимость и предотвращает вступление продавца в дальнейшие переговоры со второй стороной. Подписав этот документ, обе стороны обязуются подписать предварительный договор или договор купли-продажи («contratto preliminare или contratto notarile»).

На следующем этапе вы заключаете с продавцом предварительный договор, так называемый contratto preliminare — обычно у нотариуса. Предварительный договор является частным или нотариальным документом и представляет собой договорное обязательство между продавцом и покупателем и регистрируется в земельной книге и реестре недвижимости.

При подписании предварительного договора вы обычно оплачиваете 20% - 30% от покупной цены в виде заверенного банком чека или банковского перевода. Продавец гарантирует в предварительном договоре, что недвижимость свободна от финансовых и юридических обязательств. Предварительный договор не обязательно должен быть подписан нотариусом, хотя мы всегда рекомендуем использовать нотариуса. Нотариус удостоверяет, что недвижимость не обременена кредитами, залогами и т.п., а также что она действительно выставлена на продажу. Недвижимость также проверяется на наличие всех необходимых разрешений на строительство.

Первоначальный взнос следует рассматривать как обеспечение соблюдения договора обеими сторонами. Если вы воздержитесь от намерения купить, продавец имеет право удержать ваш депозит в качестве штрафа. Если продавец желает отказаться от своего намерения продать, он должен снова возместить покупателю ту же сумму в дополнение к первоначальному взносу.

С 1 января 2007 года каждый предварительный договор должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции в течение 20 дней. Стоимость составляет около 180 евро плюс около 50-80 евро за гербовые марки.
Брокер выполнил свою задачу, как только был подписан предварительный договор. Комиссия брокера взимается при подписании предварительного договора.

В течение 2-4 месяцев после подписания предварительного договора обычно подписывается окончательный договор между покупателем и продавцом. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. После подписания окончательного договора право собственности официально передается покупателю, а оставшаяся часть покупной цены выплачивается. Оплачиваются нотариальные сборы, налог на передачу недвижимости и регистрационный сбор. Этот договор будет храниться в органах регистрации жильцов.

Как покупатель, вы, конечно же, должны быть проинформированы о расходах, связанных с покупкой дома. При заключении нотариального договора вся покупная цена за вычетом уже внесенного первоначального взноса подлежит немедленной оплате. При подписании договора обеими договаривающимися сторонами и оплате происходит прямое приобретение права собственности, в отличие от Германии. В дополнение к покупной цене, которую вы, как покупатель, должны заплатить продавцу, существуют также «дополнительные расходы».

Дополнительные расходы при покупке дома в Лигурии

Нотариальные расходы около 1-2% от покупной цены
Расходы на присяжного переводчика (при необходимости - ок. 1.000 евро)
Налог на передачу недвижимости в отношении зданий (покупка в качестве второго дома):
при покупке у частного лица: 9% от кадастровой стоимости плюс административные расходы и сборы
при покупке у компании: 10% от согласованной цены покупки

Налог на передачу недвижимости в отношении зданий (покупка в качестве основного места жительства):
при покупке у частного лица: 2% от кадастровой стоимости плюс административные расходы и сборы
при покупке у компании: 4% от согласованной цены покупки

Налог на передачу недвижимости на сельскохозяйственных землях: 15% от объявленной стоимости
Комиссия агента по недвижимости в Италии (уже при заключении предварительного договора): 3% плюс 22% НДС.

Кадастровая стоимость рассчитывается из кадастрового дохода. Это можно найти в выписке из реестра. Кадастровая стоимость недвижимости обычно значительно ниже рыночной стоимости. Примерно через 4 недели после подписания нотариального договора новый собственник может запросить/забрать у нотариуса заверенную копию нотариального договора.
Вышеуказанная информация не является юридической консультацией. Мы не несем никакой ответственности за их правильность.

Почему стоит нанять агента по недвижимости при покупке недвижимости в Лигурии

Брокер должен иметь не только итальянскую лицензию, но и уметь давать гарантию на объект покупки. Это означает, что авторитетный брокер при поддержке геометра и нотариуса проверил, были ли соблюдены все строительные нормы и правила в отношении собственности, и подтвердил, что нет никаких сторонних сборов и открытых налоговых долгов. Плохих сюрпризов, таких как недостатки строительства, права проезда, права использования и преобразования журналов, которые были преобразованы в жилые помещения, но никогда не были внесены в кадастр, можно избежать, наняв надежного брокера.

Интернет-портал по недвижимости не может предоставить вам такие гарантии. А в случае с частным продавцом или брокером не исключено, что он будет скрывать от вас такие данные и что базовая перезапись не произойдет.

Почему вам следует нанять агентство для финансирования

Если вы хотите использовать финансовые средства для покупки своей недвижимости в Лигурии, такое агентство, как casariviera, может помочь вам сэкономить наличные деньги. Такие агентства являются профессионалами, которые используют свои знания и опыт, чтобы договориться об оптимальных условиях для вас в местных банках. К ним относятся, например, проценты, продолжительность или переменное погашение. В итоге к вам поступят предложения от нескольких банков, и вы сможете выбрать оптимальное для вас решение.
Подробнее о финансировании

Контрольный список для покупки недвижимости в Лигурии: это то, что вам нужно от нотариуса

Действующий документ, удостоверяющий личность: удостоверение личности, паспорт.
Идентификационный номер налогоплательщика
для финансирования: Форма платы за землю от финансирующего банка

Покупка недвижимости в Лигурии: истечение срока нотариальной записи

Прежде всего, обе стороны получают копию договора купли-продажи. Нотариус заверяет документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца, и проверяет их документы. Со стороны продавца документы кредиторов подлежат замене, со стороны покупателя, при необходимости, документы о финансировании. Затем, если таковые имеются, проясняются открытые вопросы от обеих сторон и решаются возможные окончательные несоответствия, такие как сумма покупной цены или существенные дефекты в собственности.

Если у одной или обеих сторон есть вопросы по проекту договора купли-продажи или они хотят обсудить возможные изменения, это также будет сделано до нотариального заверения. Это назначение проводится для того, чтобы ответить на вопросы или прояснить возможные неясности - в лучшем случае, конечно, к удовлетворению всех участников. Однако, если между покупателем и продавцом возникают серьезные проблемы, которые могут поставить под угрозу нотариальное заверение, эти несоответствия в любом случае должны быть устранены или необходимо прийти к соглашению до ознакомления с актом.

Затем нотариус зачитывает договор купли-продажи. Если есть запросы на внесение изменений, они будут написаны от руки на исходном документе. Даже спустя годы после заключения договора купли-продажи существует возможность проверки файлов в случае любых юридических споров. После встречи с нотариусом покупатель и продавец получат, возможно, исправленную версию договора купли-продажи.