Processus d'achat d'un bien immobilier en Ligurie

L'achat d'une maison de vacances ou d'un appartement de vacances à l'étranger peut parfois être complexe - après tout, les contrats immobiliers en Italie sont soumis au droit italien. Sans connaissance du marché, de la situation juridique, de la langue nationale et des processus habituels, les mauvaises surprises sont presque inévitables. Dans ce qui suit, nous expliquons ce que vous devez savoir sur le processus d'achat d'une propriété en Ligurie.

Étape par étape - processus d'achat immobilier
Frais supplémentaires lors de l'achat d'une maison en Ligurie
Pourquoi avez-vous besoin d'un agent immobilier?
Financement de la propriété en Ligurie
Checklist achat immobilier Ligurie
Voici comment fonctionne le rendez-vous chez le notaire

Voici comment fonctionne l'achat d'une propriété en Ligurie chez casariviera

En prenant rendez-vous à l'avance, vous pouvez visiter une ou plusieurs propriétés avec le courtier.

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui répond à vos exigences, nous clarifierons les questions financières de base. Cela inclut, par exemple, si vous souhaitez un financement.

Si le financement est une option pour vous, une réservation est nécessaire. Cela correspond généralement à environ 1 % du prix d'achat. On peut donc retirer l'objet du marché. Si le financement est hors de question pour vous, vous devez soumettre une offre d'achat écrite au vendeur, y compris un acompte d'environ 2 % du prix d'achat.
Ce dépôt confirme l'intention du prospect d'acheter la propriété et empêche le vendeur d'entamer de nouvelles négociations avec une seconde partie. En signant ce document, les deux parties s'engagent à signer un avant-contrat ou contrat de vente ("contratto preliminare ou contratto notarile").

Dans l'étape suivante, vous concluez un contrat préliminaire avec le vendeur, le soi-disant contratto preliminare - généralement avec le notaire. L'avant-contrat est un document privé ou notarié et représente une obligation contractuelle entre vendeur et acheteur et est inscrit au registre foncier et au registre immobilier.

Lors de la signature du contrat préliminaire, vous payez généralement 20 à 30 % du prix d'achat sous la forme d'un chèque certifié bancaire ou d'un virement bancaire. Le vendeur garantit dans le contrat préliminaire que la propriété est libre d'obligations financières et juridiques. Le contrat préliminaire ne doit pas nécessairement être signé par un notaire, bien que nous recommandions toujours de faire appel à un notaire. Le notaire vérifie que la propriété n'est pas grevée d'emprunts, de privilèges, etc. et qu'il s'agit bien de la propriété à vendre. La propriété est également vérifiée pour tous les permis de construire nécessaires.

L'acompte est à considérer comme garantie du respect du contrat par les deux parties. Si vous renoncez à votre intention d'acheter, le vendeur a le droit de conserver votre acompte à titre de pénalité. Si le vendeur souhaite renoncer à son intention de vendre, il doit à nouveau rembourser l'acheteur du même montant en plus de l'acompte.

Depuis le 1er janvier 2007, chaque avant-contrat doit être enregistré à l'administration fiscale dans un délai de 20 jours. Les frais sont d'environ 180 € plus environ 50 à 80 € pour les timbres fiscaux.
Le courtier a rempli sa tâche dès la signature de l'avant-contrat. La commission du courtier est due à la signature de l'avant-contrat.

Dans les 2 à 4 mois suivant la signature du contrat préliminaire, le contrat final entre l'acheteur et le vendeur est généralement signé. Un notaire sera consulté à cet effet. Lors de la signature du contrat final, la propriété est officiellement transférée à l'acheteur et le prix d'achat restant est payé. Les frais de notaire sont payés, la taxe de mutation immobilière et les frais d'enregistrement. Ce contrat sera déposé au bureau d'état civil.

En tant qu'acheteur, vous devez bien sûr être informé des coûts liés à l'achat d'une maison. Lorsque le contrat notarié est conclu, la totalité du prix d'achat – moins l'acompte déjà versé – est exigible immédiatement. Avec la signature du contrat par les deux parties contractantes et le paiement, l'acquisition directe de la propriété a lieu, contrairement à l'Allemagne. En plus du prix d'achat que vous, en tant qu'acheteur, devez payer au vendeur, il y a aussi des "frais supplémentaires".

Frais supplémentaires lors de l'achat d'une maison en Ligurie

Le notaire coûte environ 1 à 2% du prix d'achat
Frais de traducteur assermenté (si nécessaire - env. 1.000 XNUMX EUR)
Droits de mutation immobilière sur les immeubles (achat en tant que résidence secondaire) :
lors d'un achat à un particulier : 9% de la valeur cadastrale plus les frais et honoraires administratifs
lors de l'achat auprès d'une entreprise : 10 % sur le prix d'achat convenu

Droits de mutation immobilière sur les immeubles (achat à titre de résidence principale) :
lors d'un achat à un particulier : 2% de la valeur cadastrale plus les frais et honoraires administratifs
lors de l'achat auprès d'une entreprise : 4 % sur le prix d'achat convenu

Droit de mutation immobilière sur les terres agricoles : 15% sur la valeur déclarée
Commission de l'agent immobilier en Italie (déjà à la conclusion du contrat préliminaire) : 3 % plus 22 % de TVA.

La valeur cadastrale est calculée à partir du revenu cadastral. Vous pouvez le trouver dans l'extrait du registre. La valeur cadastrale d'une propriété est généralement nettement inférieure à la valeur marchande. Environ 4 semaines après la signature du contrat notarié, le nouveau propriétaire peut demander/récupérer une copie certifiée conforme du contrat notarié auprès du notaire.
Les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques. Aucune responsabilité ne peut être assumée quant à leur exactitude.

Pourquoi vous devriez engager un agent immobilier lors de l'achat d'une propriété en Ligurie

Un courtier doit non seulement avoir une licence italienne, mais également être en mesure de donner une garantie pour l'objet d'achat. Cela signifie qu'un courtier réputé, avec l'aide d'un géomètre et d'un notaire, a vérifié si toutes les règles de construction de la propriété étaient respectées et a vérifié qu'il n'y a pas de charges de tiers et de dettes fiscales ouvertes. Les mauvaises surprises telles que les péchés de construction, les droits de passage, les droits d'utilisation et les conversions de magazines qui ont été convertis en espace de vie mais qui n'ont jamais été inscrits au cadastre peuvent être évitées en faisant appel à un courtier réputé.

Un portail internet immobilier ne peut pas vous apporter de telles garanties. Et dans le cas d'un vendeur ou d'un courtier privé, il n'est pas exclu qu'il vous dissimule ces détails et que l'écrasement de base ne se produise pas.

Pourquoi devriez-vous engager une agence pour le financement

Si vous souhaitez utiliser un financement pour acheter votre propriété en Ligurie, une agence comme casariviera peut vous aider à économiser de l'argent sonnant et trébuchant. Ces agences sont des professionnels qui utilisent leur expertise et leur expérience pour négocier pour vous des conditions optimales dans les banques locales. Il s'agit par exemple des intérêts, de la durée ou d'un remboursement variable. Au final, vous aurez des offres de plusieurs banques et vous pourrez décider de la solution optimale pour vous.
En savoir plus sur le financement

Liste de contrôle pour l'achat d'une propriété en Ligurie: Voici ce dont vous avez besoin du notaire

Pièce d'identité en cours de validité : carte d'identité, passeport
Numéro d'identification fiscale
pour le financement : Formulaire de charge foncière de la banque de financement

Acheter une propriété en Ligurie: l'expiration du mandat notarial

Tout d'abord, les deux parties reçoivent une copie du contrat de vente. Le notaire vérifie les pièces d'identité de l'acheteur et du vendeur et contrôle leurs documents. Du côté du vendeur, les documents des créanciers à remplacer, du côté de l'acheteur, le cas échéant, les documents sur le financement. Ensuite, le cas échéant, les questions ouvertes des deux parties sont clarifiées et les divergences finales potentielles telles que le montant du prix d'achat ou les défauts matériels de la propriété sont résolus.

Si l'une ou les deux parties ont des questions sur le projet de contrat de vente ou souhaitent discuter d'éventuelles modifications, cela se fera également avant la légalisation. Ce rendez-vous est là pour répondre à des questions ou lever d'éventuelles ambiguïtés - au mieux, bien sûr, à la satisfaction de tous les intervenants. Cependant, si de sérieux problèmes surgissent entre l'acheteur et le vendeur, qui pourraient remettre en cause la légalisation, ces divergences doivent dans tous les cas être résolues ou un accord doit être trouvé avant la lecture de l'acte.

Le notaire lit ensuite le contrat de vente. S'il y a des demandes de modifications, celles-ci seront écrites à la main sur le document original. Même des années après la conclusion du contrat d'achat, il existe une possibilité d'inspection des dossiers en cas de litige. Suite au rendez-vous notarié, l'acheteur et le vendeur recevront une version éventuellement révisée du contrat d'achat.

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