Frais supplémentaires lors de l'achat d'une maison en Ligurie

• Le notaire coûte environ 1 à 2% du prix d'achat
• Frais de traducteur assermenté (si nécessaire - env. 1.000 XNUMX EUR)
• Droits de mutation immobilière sur les immeubles (achat en tant que résidence secondaire) :
• lors d'un achat à un particulier : 9% de la valeur cadastrale plus les frais et honoraires administratifs
• lors de l'achat auprès d'une entreprise : 10 % sur le prix d'achat convenu

• Droits de mutation immobilière sur les immeubles (achat à titre de résidence principale) :
• lors d'un achat à un particulier : 2% de la valeur cadastrale plus les frais et honoraires administratifs
• lors de l'achat auprès d'une entreprise : 4 % sur le prix d'achat convenu

• Droit de mutation immobilière sur les terres agricoles : 15% sur la valeur déclarée
• Commission de l'agent immobilier en Italie (déjà à la conclusion du contrat préliminaire) : 3 % plus 22 % de TVA.

La valeur cadastrale est calculée à partir du revenu cadastral. Vous pouvez le trouver dans l'extrait du registre. La valeur cadastrale d'une propriété est généralement nettement inférieure à la valeur marchande. Environ 4 semaines après la signature du contrat notarié, le nouveau propriétaire peut demander/récupérer une copie certifiée conforme du contrat notarié auprès du notaire.
Les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques. Aucune responsabilité ne peut être assumée quant à leur exactitude.

Pourquoi vous devriez engager un agent immobilier lors de l'achat d'une propriété en Ligurie

Un courtier doit non seulement avoir une licence italienne, mais également être en mesure de donner une garantie pour l'objet d'achat. Cela signifie qu'un courtier réputé, avec l'aide d'un géomètre et d'un notaire, a vérifié si toutes les règles de construction de la propriété étaient respectées et a vérifié qu'il n'y a pas de charges de tiers et de dettes fiscales ouvertes. Les mauvaises surprises telles que les péchés de construction, les droits de passage, les droits d'utilisation et les conversions de magazines qui ont été convertis en espace de vie mais qui n'ont jamais été inscrits au cadastre peuvent être évitées en faisant appel à un courtier réputé.

Un portail internet immobilier ne peut pas vous apporter de telles garanties. Et dans le cas d'un vendeur ou d'un courtier privé, il n'est pas exclu qu'il vous dissimule ces détails et que l'écrasement de base ne se produise pas.

Pourquoi devriez-vous engager une agence pour le financement

Si vous souhaitez utiliser un financement pour acheter votre propriété en Ligurie, une agence comme casariviera peut vous aider à économiser de l'argent sonnant et trébuchant. Ces agences sont des professionnels qui utilisent leur expertise et leur expérience pour négocier pour vous des conditions optimales dans les banques locales. Il s'agit par exemple des intérêts, de la durée ou d'un remboursement variable. Au final, vous aurez des offres de plusieurs banques et vous pourrez décider de la solution optimale pour vous.
En savoir plus sur le financement

Liste de contrôle pour l'achat d'une propriété en Ligurie: Voici ce dont vous avez besoin du notaire

• Pièce d'identité en cours de validité : carte d'identité, passeport
• Numéro d'identification fiscale
• pour le financement : Formulaire de charge foncière de la banque de financement

Acheter une propriété en Ligurie: l'expiration du mandat notarial

Tout d'abord, les deux parties reçoivent une copie du contrat de vente. Le notaire vérifie les pièces d'identité de l'acheteur et du vendeur et contrôle leurs documents. Du côté du vendeur, les documents des créanciers à remplacer, du côté de l'acheteur, le cas échéant, les documents sur le financement. Ensuite, le cas échéant, les questions ouvertes des deux parties sont clarifiées et les divergences finales potentielles telles que le montant du prix d'achat ou les défauts matériels de la propriété sont résolus.

Si l'une ou les deux parties ont des questions sur le projet de contrat de vente ou souhaitent discuter d'éventuelles modifications, cela se fera également avant la légalisation. Ce rendez-vous est là pour répondre à des questions ou lever d'éventuelles ambiguïtés - au mieux, bien sûr, à la satisfaction de tous les intervenants. Cependant, si de sérieux problèmes surgissent entre l'acheteur et le vendeur, qui pourraient remettre en cause la légalisation, ces divergences doivent dans tous les cas être résolues ou un accord doit être trouvé avant la lecture de l'acte.

Le notaire lit ensuite le contrat de vente. S'il y a des demandes de modifications, celles-ci seront écrites à la main sur le document original. Même des années après la conclusion du contrat d'achat, il existe une possibilité d'inspection des dossiers en cas de litige. Suite au rendez-vous notarié, l'acheteur et le vendeur recevront une version éventuellement révisée du contrat d'achat.