Ekstra kostnader ved kjøp av hus i Liguria

• Notarius koster ca 1-2 % av kjøpesummen
• Kostnader for den edsvorne oversetteren (om nødvendig - ca. EUR 1.000)
• Overføringsavgift på bygninger (kjøp som andre bolig):
• ved kjøp fra privatperson: 9 % av matrikkelverdien pluss administrasjonskostnader og gebyrer
• ved kjøp fra firma: 10 % av avtalt kjøpesum

• Overføringsavgift på bygninger (kjøp som primærbolig):
• ved kjøp fra privatperson: 2 % av matrikkelverdien pluss administrasjonskostnader og gebyrer
• ved kjøp fra firma: 4 % av avtalt kjøpesum

• Eiendomsoverdragelsesavgift på jordbruksareal: 15 % av oppgitt verdi
• Provisjon fra eiendomsmegleren i Italia (allerede ved inngåelse av den foreløpige kontrakten): 3 % pluss 22 % mva.

Matrikkelverdien beregnes av matrikkelinntekten. Dette finner du i utdraget fra registeret. Matrikkelverdien på en eiendom er vanligvis betydelig lavere enn markedsverdien. Omtrent 4 uker etter signering av notariuskontrakten kan ny eier søke om/hente bekreftet kopi av notariuskontrakten hos notarius publicus.
Informasjonen ovenfor er ikke juridisk rådgivning. Det kan ikke påtas noe ansvar for deres korrekthet.

Hvorfor du bør ansette en eiendomsmegler når du kjøper en eiendom i Liguria

En megler må ikke bare ha italiensk lisens, men også kunne gi garanti for kjøpsobjektet. Det betyr at en anerkjent megler, med støtte fra geometer og notarius, sjekket om alle byggeforskrifter på eiendommen ble overholdt og verifisert at det ikke er tredjepartsbelastninger og åpen skattegjeld. Dårlige overraskelser som byggesynder, veirett, bruksrett og ombygging av magasiner som er omgjort til boligareal, men som aldri er ført inn i matrikkelen kan unngås ved å ansette en anerkjent megler.

En internettportal for eiendom kan ikke gi deg slike garantier. Og når det gjelder en privat selger eller megler, kan det ikke utelukkes at han vil holde tilbake slike detaljer fra deg og at den grunnleggende overskrivingen ikke vil skje.

Hvorfor du bør leie et byrå for finansiering

Hvis du vil bruke finansiering til å kjøpe eiendommen din i Liguria, kan et byrå som casariviera hjelpe deg med å spare harde penger. Slike byråer er fagfolk som bruker sin kompetanse og erfaring til å forhandle frem optimale betingelser for deg i de lokale bankene. Disse inkluderer for eksempel renter, varighet eller variabel nedbetaling. Til slutt vil du ha tilbud fra flere banker og du kan bestemme deg for den optimale løsningen for deg.
Mer om finansiering

Sjekkliste for kjøp av eiendom i Liguria: Dette er hva du trenger fra notarius publicus

• Gyldig identifikasjonspapir: ID-kort, pass
• Skatteidentifikasjonsnummer
• for finansiering: Tomteavgiftsskjema fra finansieringsbanken

Kjøp av eiendom i Liguria: utløpet av notaravtalen

Først og fremst får begge parter kopi av salgskontrakten. Notarius verifiserer identitetspapirene til kjøperen og selgeren og kontrollerer dokumentene deres. På selgers side dokumentene til kreditorene som skal erstattes, på kjøpers side om nødvendig dokumentene om finansiering. Deretter avklares eventuelle åpne spørsmål fra begge parter og potensielle endelige avvik som kjøpesummen eller materielle mangler ved eiendommen løses.

Dersom en eller begge parter har spørsmål til utkastet til salgskontrakt eller ønsker å diskutere mulige endringer, vil dette også bli gjort før notarius publicus. Denne utnevnelsen er der for å svare på spørsmål eller for å rydde opp i mulige uklarheter – i beste fall selvfølgelig til tilfredshet for alle involverte. Men hvis det oppstår alvorlige problemer mellom kjøper og selger, som kan sette notariseringen i fare, bør disse avvikene uansett løses eller en avtale finnes før man leser skjøtet.

Notarius leser deretter opp salgskontrakten. Dersom det er ønsker om endringer, vil disse være håndskrevet på originaldokumentet. Selv år etter inngåelse av kjøpekontrakten er det mulighet for inspeksjon av filer ved eventuelle rettstvister. Kjøper og selger vil etter notarutnevnelsen motta en eventuelt revidert versjon av kjøpekontrakten.