Kiinteistöjen ostoprosessi Liguriassa

Loma-asunnon tai loma-asunnon ostaminen ulkomailta voi joskus olla monimutkaista – Italiassa kiinteistösopimuksiin sovelletaan Italian lakia. Ilman markkinoiden, oikeudellisen tilanteen, kansallisen kielen ja tavanomaisten prosessien tuntemusta ikävät yllätykset ovat lähes väistämättömiä. Seuraavassa kerromme, mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostoprosessista Liguriassa.

Askel askeleelta - kiinteistön ostoprosessi
Lisäkulut ostettaessa taloa Liguriassa
Miksi tarvitset kiinteistönvälittäjää?
Kiinteistön rahoitus Liguriassa
Tarkistuslista kiinteistön osto Liguria
Näin notaarin tapaaminen toimii

Näin asunnon ostaminen Liguriassa toimii casarivierassa

Varaamalla ajan etukäteen voit tarkastella yhtä tai useampaa kiinteistöä välittäjän kanssa.

Kun olet löytänyt tarpeitasi vastaavan kiinteistön, selvitämme perustaloudellisia kysymyksiä. Tämä sisältää esimerkiksi sen, haluatko rahoitusta.

Jos rahoitus on sinulle vaihtoehto, varaus on välttämätöntä. Tämä vastaa yleensä noin yhtä prosenttia ostohinnasta. Joten voimme viedä esineen pois markkinoilta. Jos rahoitus ei tule kysymykseen, sinun tulee tehdä myyjälle kirjallinen ostotarjous, joka sisältää noin 1 prosentin käsirahan kauppahinnasta.
Tämä talletus vahvistaa mahdollisen ostajan aikomuksen ostaa omaisuus ja estää myyjää ryhtymästä jatkoneuvotteluihin toisen osapuolen kanssa. Allekirjoittamalla tämän asiakirjan molemmat osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan esisopimuksen tai kauppasopimuksen ("contratto preliminare tai contratto notarile").

Seuraavassa vaiheessa teet esisopimuksen myyjän kanssa, ns. contratto preliminare - yleensä notaarin kanssa. Esisopimus on yksityinen tai notaarin vahvistama asiakirja ja se edustaa sopimusvelvoitetta myyjän ja ostajan välillä ja on rekisteröity kiinteistö- ja kiinteistörekisteriin.

Esisopimusta allekirjoitettaessa maksat yleensä 20-30 % kauppahinnasta pankin varmentamana shekin tai tilisiirron muodossa. Myyjä takaa esisopimuksessa, että omaisuus on vapaa taloudellisista ja oikeudellisista velvoitteista. Esisopimusta ei välttämättä tarvitse allekirjoittaa notaarilla, vaikka suosittelemme aina notaarin käyttöä. Notaari varmistaa, että kiinteistöä ei ole kuormitettu millään lainoilla, panttioikeuksilla tms. ja myös sen, että se on todellakin myytävä omaisuus. Kiinteistölle tarkastetaan myös kaikki tarvittavat rakennusluvat.

Käsiraha on katsottava molempien osapuolten sopimuksen noudattamisen vakuudeksi. Jos pidätät ostoaikomuksestasi, myyjällä on oikeus pitää talletuksesi sakkomaksuna. Mikäli myyjä haluaa vetäytyä myyntiaikeestaan, hänen on palautettava ostajalle uudelleen sama summa käsirahan lisäksi.

1 alkaen jokainen esisopimus on rekisteröitävä verotoimistossa 2007 päivän kuluessa. Kustannukset ovat noin 20 euroa ja postimerkit noin 180-50 euroa.
Välittäjä on täyttänyt tehtävänsä heti esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Välittäjäpalkkio erääntyy esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Lopullinen sopimus allekirjoitetaan yleensä ostajan ja myyjän välillä 2-4 kuukauden kuluessa esisopimuksen allekirjoittamisesta. Tätä varten kuullaan notaaria. Lopullisen sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä omistusoikeus siirtyy virallisesti ostajalle ja jäljellä oleva kauppahinta maksetaan. Notaaripalkkiot maksetaan, kiinteistön varainsiirtovero ja rekisteröintimaksu. Tämä sopimus talletetaan asukasrekisteritoimistoon.

Ostajana sinun tulee tietysti olla tietoinen asunnon ostamiseen liittyvistä kustannuksista. Kun notaarin vahvistama sopimus on tehty, erääntyy koko kauppahinta – vähennettynä jo suoritetulla käsirahalla – välittömästi. Kun molemmat sopimuspuolet allekirjoittavat sopimuksen ja maksavat, omistusosuuden hankinta tapahtuu suoraan, toisin kuin Saksassa. Sen ostohinnan lisäksi, jonka ostajana joudut maksamaan myyjälle, on myös "lisäkustannuksia".

Lisäkulut ostettaessa taloa Liguriassa

Notaari maksaa noin 1-2 % kauppahinnasta
Viranomaisen kääntäjän kulut (tarvittaessa - n. 1.000 XNUMX euroa)
Kiinteistöjen varainsiirtovero (ostoasunnoksi):
yksityishenkilöltä ostettaessa: 9 % kiinteistöarvosta plus hallintokulut ja maksut
ostettaessa yritykseltä: 10% sovitusta kauppahinnasta

Kiinteistöjen varainsiirtovero (osto ensisijaiseksi asuinpaikaksi):
yksityishenkilöltä ostettaessa: 2 % kiinteistöarvosta plus hallintokulut ja maksut
ostettaessa yritykseltä: 4% sovitusta kauppahinnasta

Maatalousmaan varainsiirtovero: 15 % ilmoitetusta arvosta
Italian kiinteistönvälittäjän provisio (jo esisopimuksen solmimisen yhteydessä): 3 % plus 22 % ALV.

Kiinteistöarvo lasketaan kiinteistötulosta. Löydät tämän rekisteriotteesta. Kiinteistön kiinteistörekisteriarvo on yleensä huomattavasti markkina-arvoa alempi. Noin 4 viikon kuluttua notaarisopimuksen allekirjoittamisesta uusi omistaja voi pyytää/noutaa notaarilta oikeaksi todistetun kopion notaarisopimuksesta.
Yllä olevat tiedot eivät ole oikeudellisia neuvoja. Niiden oikeellisuudesta ei voida ottaa vastuuta.

Miksi sinun pitäisi palkata kiinteistönvälittäjä ostaessasi kiinteistön Liguriassa

Välittäjällä ei tarvitse olla vain italialainen lisenssi, vaan hän voi myös antaa takuun ostokohteelle. Tämä tarkoittaa, että hyvämaineinen välittäjä tarkasti geometrin ja notaarin tuella, onko kiinteistön kaikkia rakennusmääräyksiä noudatettu, ja varmisti, ettei siellä ole kolmansien osapuolien maksuja ja avoimia verovelkoja. Pahoilta yllätyksiltä, kuten rakennussynnit, käyttöoikeudet, käyttöoikeudet ja lehtien muunnokset, jotka on muutettu asuintilaksi, mutta joita ei ole koskaan merkitty kiinteistörekisteriin, voidaan välttää palkkaamalla hyvämaineinen välittäjä.

Kiinteistöalan Internet-portaali ei voi tarjota sinulle tällaisia takuita. Ja yksityisen myyjän tai välittäjän tapauksessa ei voida sulkea pois sitä, että hän salaa sinulta tällaiset tiedot ja ettei peruskorjausta tapahdu.

Miksi sinun pitäisi palkata rahoitustoimisto?

Jos haluat käyttää rahoitusta ostaaksesi kiinteistösi Liguriassa, casarivieran kaltainen toimisto voi auttaa sinua säästämään rahaa. Tällaiset toimistot ovat ammattilaisia, jotka käyttävät asiantuntemusta ja kokemustaan neuvotellakseen sinulle optimaaliset ehdot paikallisissa pankeissa. Näitä ovat esimerkiksi korko, duraatio tai muuttuva lyhennys. Lopulta saat tarjouksia useilta pankeilta ja voit päättää itsellesi sopivimman ratkaisun.
Lisää rahoituksesta

Kiinteistön ostaminen Liguriassa: Tämä on mitä tarvitset notaarilta

Voimassaoleva henkilöllisyystodistus: henkilökortti, passi
Verotunnus
Rahoitus: Tonttimaksulomake rahoittajapankilta

Kiinteistön ostaminen Liguriassa: notaarin määräajan päättyminen

Ensinnäkin molemmat osapuolet saavat kopion myyntisopimuksesta. Notaari tarkistaa ostajan ja myyjän henkilöllisyystodistukset ja heidän asiakirjansa. Myyjän puolelta korvattavien velkojien asiakirjat, ostajan puolelta tarvittaessa rahoitusasiakirjat. Tämän jälkeen selvitetään mahdolliset avoimet kysymykset molemmilta osapuolilta ja selvitetään mahdolliset lopulliset ristiriidat, kuten kauppahinnan suuruus tai kiinteistön materiaalivirheet.

Jos toisella tai molemmilla osapuolilla on kysyttävää kauppasopimusluonnoksesta tai halutaan keskustella mahdollisista muutoksista, myös tämä tehdään ennen notaarin vahvistamista. Tämä tapaaminen on tarkoitettu vastaamaan kysymyksiin tai selvittämään mahdollisia epäselvyyksiä - parhaimmillaan tietysti kaikkia asianosaisia tyydyttäväksi. Mikäli ostajan ja myyjän välillä kuitenkin ilmaantuu vakavia ongelmia, jotka voivat vaarantaa notaarin vahvistamisen, tulee nämä ristiriidat joka tapauksessa ratkaista tai päästä sopimukseen ennen asiakirjan lukemista.

Tämän jälkeen notaari lukee myyntisopimuksen. Jos muutoksia pyydetään, ne kirjoitetaan käsin alkuperäiseen asiakirjaan. Jopa vuosia ostosopimuksen tekemisen jälkeen on mahdollisuus tarkastella asiakirjoja mahdollisten oikeudellisten riitojen varalta. Notaarin tapaamisen jälkeen ostaja ja myyjä saavat mahdollisesti tarkistetun version ostosopimuksesta.