Lisäkulut ostettaessa taloa Liguriassa

• Notaari maksaa noin 1-2 % kauppahinnasta
• Viranomaisen kääntäjän kulut (tarvittaessa - n. 1.000 XNUMX euroa)
• Kiinteistöjen varainsiirtovero (ostoasunnoksi):
• yksityishenkilöltä ostettaessa: 9 % kiinteistöarvosta plus hallintokulut ja maksut
• ostettaessa yritykseltä: 10% sovitusta kauppahinnasta

• Kiinteistöjen varainsiirtovero (osto ensisijaiseksi asuinpaikaksi):
• yksityishenkilöltä ostettaessa: 2 % kiinteistöarvosta plus hallintokulut ja maksut
• ostettaessa yritykseltä: 4% sovitusta kauppahinnasta

• Maatalousmaan varainsiirtovero: 15 % ilmoitetusta arvosta
• Italian kiinteistönvälittäjän provisio (jo esisopimuksen solmimisen yhteydessä): 3 % plus 22 % ALV.

Kiinteistöarvo lasketaan kiinteistötulosta. Löydät tämän rekisteriotteesta. Kiinteistön kiinteistörekisteriarvo on yleensä huomattavasti markkina-arvoa alempi. Noin 4 viikon kuluttua notaarisopimuksen allekirjoittamisesta uusi omistaja voi pyytää/noutaa notaarilta oikeaksi todistetun kopion notaarisopimuksesta.
Yllä olevat tiedot eivät ole oikeudellisia neuvoja. Niiden oikeellisuudesta ei voida ottaa vastuuta.

Miksi sinun pitäisi palkata kiinteistönvälittäjä ostaessasi kiinteistön Liguriassa

Välittäjällä ei tarvitse olla vain italialainen lisenssi, vaan hän voi myös antaa takuun ostokohteelle. Tämä tarkoittaa, että hyvämaineinen välittäjä tarkasti geometrin ja notaarin tuella, onko kiinteistön kaikkia rakennusmääräyksiä noudatettu, ja varmisti, ettei siellä ole kolmansien osapuolien maksuja ja avoimia verovelkoja. Pahoilta yllätyksiltä, ​​kuten rakennussynnit, käyttöoikeudet, käyttöoikeudet ja lehtien muunnokset, jotka on muutettu asuintilaksi, mutta joita ei ole koskaan merkitty kiinteistörekisteriin, voidaan välttää palkkaamalla hyvämaineinen välittäjä.

Kiinteistöalan Internet-portaali ei voi tarjota sinulle tällaisia ​​takuita. Ja yksityisen myyjän tai välittäjän tapauksessa ei voida sulkea pois sitä, että hän salaa sinulta tällaiset tiedot ja ettei peruskorjausta tapahdu.

Miksi sinun pitäisi palkata rahoitustoimisto?

Jos haluat käyttää rahoitusta ostaaksesi kiinteistösi Liguriassa, casarivieran kaltainen toimisto voi auttaa sinua säästämään rahaa. Tällaiset toimistot ovat ammattilaisia, jotka käyttävät asiantuntemusta ja kokemustaan ​​neuvotellakseen sinulle optimaaliset ehdot paikallisissa pankeissa. Näitä ovat esimerkiksi korko, duraatio tai muuttuva lyhennys. Lopulta saat tarjouksia useilta pankeilta ja voit päättää itsellesi sopivimman ratkaisun.
Lisää rahoituksesta

Kiinteistön ostaminen Liguriassa: Tämä on mitä tarvitset notaarilta

• Voimassaoleva henkilöllisyystodistus: henkilökortti, passi
• Verotunnus
• Rahoitus: Tonttimaksulomake rahoittajapankilta

Kiinteistön ostaminen Liguriassa: notaarin määräajan päättyminen

Ensinnäkin molemmat osapuolet saavat kopion myyntisopimuksesta. Notaari tarkistaa ostajan ja myyjän henkilöllisyystodistukset ja heidän asiakirjansa. Myyjän puolelta korvattavien velkojien asiakirjat, ostajan puolelta tarvittaessa rahoitusasiakirjat. Tämän jälkeen selvitetään mahdolliset avoimet kysymykset molemmilta osapuolilta ja selvitetään mahdolliset lopulliset ristiriidat, kuten kauppahinnan suuruus tai kiinteistön materiaalivirheet.

Jos toisella tai molemmilla osapuolilla on kysyttävää kauppasopimusluonnoksesta tai halutaan keskustella mahdollisista muutoksista, myös tämä tehdään ennen notaarin vahvistamista. Tämä tapaaminen on tarkoitettu vastaamaan kysymyksiin tai selvittämään mahdollisia epäselvyyksiä - parhaimmillaan tietysti kaikkia asianosaisia ​​tyydyttäväksi. Mikäli ostajan ja myyjän välillä kuitenkin ilmaantuu vakavia ongelmia, jotka voivat vaarantaa notaarin vahvistamisen, tulee nämä ristiriidat joka tapauksessa ratkaista tai päästä sopimukseen ennen asiakirjan lukemista.

Tämän jälkeen notaari lukee myyntisopimuksen. Jos muutoksia pyydetään, ne kirjoitetaan käsin alkuperäiseen asiakirjaan. Jopa vuosia ostosopimuksen tekemisen jälkeen on mahdollisuus tarkastella asiakirjoja mahdollisten oikeudellisten riitojen varalta. Notaarin tapaamisen jälkeen ostaja ja myyjä saavat mahdollisesti tarkistetun version ostosopimuksesta.