Process för att köpa fastigheter i Ligurien

Att köpa ett fritidshus eller en semesterlägenhet utomlands kan ibland vara komplext – trots allt är fastighetskontrakt i Italien föremål för italiensk lag. Utan kunskap om marknaden, det rättsliga läget, det nationella språket och de vanliga processerna är otäcka överraskningar nästan oundvikliga. I det följande förklarar vi vad du behöver veta om processen för att köpa en fastighet i Ligurien.

Steg för steg - process för köp av fastigheter
Ytterligare kostnader vid köp av hus i Ligurien
Varför behöver du en fastighetsmäklare?
Finansiering av fastigheten i Ligurien
Checklista fastighetsköp Ligurien
Så fungerar notarieförordnandet

Så här fungerar det att köpa en fastighet i Ligurien på casariviera

Genom att boka tid i förväg kan du beskåda en eller flera fastigheter hos mäklaren.

När du har hittat en fastighet som uppfyller dina krav så klargör vi grundläggande ekonomiska frågor. Detta inkluderar till exempel om du vill ha finansiering.

Om finansiering är ett alternativ för dig är en reservation nödvändig. Detta motsvarar vanligtvis cirka 1 procent av köpeskillingen. Så vi kan ta föremålet från marknaden. Om finansiering inte är aktuellt för dig behöver du lämna ett skriftligt köperbjudande till säljaren inklusive en handpenning på cirka 2 procent av köpeskillingen.
Denna deposition bekräftar prospektens avsikt att köpa fastigheten och hindrar säljaren från att inleda ytterligare förhandlingar med en andra part. Genom att underteckna detta dokument åtar sig båda parter att underteckna ett preliminärt avtal eller köpekontrakt ("contratto preliminare eller contratto notarile").

I nästa steg sluter du ett preliminärt avtal med säljaren, det så kallade contratto preliminare – oftast med notarie. Förhandskontraktet är en privat eller notariehandling och representerar en avtalsförpliktelse mellan säljare och köpare och är registrerad i fastighetsboken och fastighetsregistret.

Vid undertecknandet av preliminärkontraktet betalar du vanligtvis 20% - 30% av köpeskillingen i form av en bankcertifierad check eller en banköverföring. Säljaren garanterar i förhandskontraktet att fastigheten är fri från ekonomiska och rättsliga förpliktelser. Det preliminära kontraktet behöver inte nödvändigtvis vara undertecknat av en notarie, även om vi alltid rekommenderar att du använder en notarie. Notarien kontrollerar att egendomen inte är belastad med några lån, panträtter etc. och även att det faktiskt är fastigheten till salu. Fastigheten kontrolleras även för alla nödvändiga bygglov.

Handpenningen ska betraktas som säkerhet för att båda parters avtal efterlevs. Om du avstår från din avsikt att köpa har säljaren rätt att behålla din deposition som vite. Om säljaren vill frånträda sin avsikt att sälja måste han återbetala köparen med samma belopp utöver handpenningen.

Från den 1 januari 2007 ska varje preliminärt avtal registreras hos skatteverket inom 20 dagar. Kostnaderna är cirka 180 € plus cirka 50-80 € för intäktsstämplar.
Mäklaren har fullgjort sin uppgift så snart det preliminära kontraktet är undertecknat. Mäklarprovisionen ska betalas när det preliminära kontraktet undertecknas.

Inom 2-4 månader efter undertecknandet av preliminärkontraktet tecknas vanligtvis det slutgiltiga avtalet mellan köpare och säljare. En notarie kommer att konsulteras för detta ändamål. Vid undertecknandet av slutkontraktet övergår äganderätten officiellt till köparen och återstående köpeskilling betalas. Notarieavgifterna betalas, fastighetsöverlåtelseskatten och registreringsavgiften. Detta kontrakt kommer att deponeras hos invånarnas registreringskontor.

Som köpare ska du givetvis vara informerad om kostnaderna för att köpa ett hus. När notarieavtalet ingås förfaller hela köpeskillingen – minus redan gjord handpenning – omedelbart. Med undertecknande av kontraktet av båda avtalsparterna och betalning sker det direkta ägandeförvärvet, till skillnad från Tyskland. Utöver köpeskillingen som du som köpare får betala till säljaren tillkommer även "merkostnader".

Ytterligare kostnader vid köp av hus i Ligurien

Notarie kostar ca 1-2% av köpeskillingen
Kostnader för den edsvurna översättaren (vid behov - ca 1.000 XNUMX EUR)
Fastighetsöverlåtelseskatt på byggnader (köp som andra bostad):
vid köp av privatperson: 9 % av fastighetsvärdet plus administrativa kostnader och avgifter
vid köp av företag: 10 % på överenskommen köpeskilling

Fastighetsöverlåtelseskatt på byggnader (köp som primär bostad):
vid köp av privatperson: 2 % av fastighetsvärdet plus administrativa kostnader och avgifter
vid köp av företag: 4 % på överenskommen köpeskilling

Fastighetsöverlåtelseskatt på jordbruksmark: 15 % på deklarerat värde
Kommission för fastighetsmäklaren i Italien (redan vid ingåendet av det preliminära kontraktet): 3 % plus 22 % moms.

Matrikelvärdet beräknas från fastighetsinkomsten. Detta hittar du i registerutdraget. Matrikelvärdet på en fastighet är vanligtvis betydligt lägre än marknadsvärdet. Cirka 4 veckor efter undertecknande av notariekontraktet kan den nya ägaren ansöka om/hämta en bestyrkt kopia av notariekontraktet hos notarie.
Ovanstående information är inte juridisk rådgivning. Inget ansvar kan tas för deras riktighet.

Varför du ska anlita en fastighetsmäklare när du köper en fastighet i Ligurien

En mäklare ska inte bara ha en italiensk licens, utan även kunna ge en garanti för köpobjektet. Det innebär att en seriös mäklare med stöd av geometer och notarie kontrollerat om alla byggregler på fastigheten följts och verifierat att det inte finns några utomstående avgifter och öppna skatteskulder. Dåliga överraskningar som byggsynder, ledningsrätter, nyttjanderätter och ombyggnader av tidningar som byggts om till bostadsyta men som aldrig har skrivits in i matrikeln kan undvikas genom att anlita en seriös mäklare.

En fastighetsinternetportal kan inte ge dig sådana garantier. Och när det gäller en privat säljare eller mäklare kan det inte uteslutas att han undanhåller dig sådana uppgifter och att den grundläggande överskrivningen inte kommer att ske.

Varför du ska anlita en byrå för finansiering

Om du vill köpa din fastighet i Ligurien genom finansiering kan en byrå som casariviera hjälpa dig att spara hårda pengar. Sådana byråer är proffs som använder sin expertis och erfarenhet för att förhandla fram optimala villkor för dig på de lokala bankerna. Dessa inkluderar till exempel ränta, löptid eller en rörlig återbetalning. I slutändan kommer du att ha erbjudanden från flera banker och du kan bestämma dig för den optimala lösningen för dig.
Mer om finansiering

Att köpa fastighet i Ligurien checklista: Detta är vad du behöver från notarie

Giltigt ID-papper: ID-kort, pass
Skatteregistreringsnummer
för finansiering: Markavgiftsblankett från finansieringsbanken

Att köpa fastighet i Ligurien: utgången av utnämningen av notarie

Först och främst får båda parter en kopia av köpekontraktet. Notarien verifierar köparens och säljarens identitetshandlingar och kontrollerar deras handlingar. På säljarens sida borgenärernas handlingar som ska ersättas, på köparens sida vid behov handlingar om finansiering. Därefter klargörs, om några, öppna frågor från båda parter och eventuella slutliga avvikelser såsom köpeskillingens belopp eller väsentliga fel i fastigheten löses.

Om en eller båda parter har frågor om utkastet till köpekontrakt eller vill diskutera eventuella ändringar görs detta även innan notariseringen. Denna utnämning är till för att svara på frågor eller för att reda ut eventuella oklarheter – i bästa fall naturligtvis till belåtenhet för alla inblandade. Men om det uppstår allvarliga problem mellan köparen och säljaren, som kan äventyra attesteringen, bör dessa avvikelser i alla fall lösas eller en överenskommelse hittas innan läsningen av handlingen.

Notarien läser sedan upp köpekontraktet. Om det finns önskemål om ändringar kommer dessa att skrivas för hand på originalhandlingen. Även år efter köpekontraktets ingående finns möjlighet till granskning av akter vid eventuella rättsliga tvister. Efter notarieförordnandet får köparen och säljaren en eventuellt reviderad version av köpekontraktet.