Ytterligare kostnader vid köp av hus i Ligurien

• Notarie kostar ca 1-2% av köpeskillingen
• Kostnader för den edsvurna översättaren (vid behov - ca 1.000 XNUMX EUR)
• Fastighetsöverlåtelseskatt på byggnader (köp som andra bostad):
• vid köp av privatperson: 9 % av fastighetsvärdet plus administrativa kostnader och avgifter
• vid köp av företag: 10 % på överenskommen köpeskilling

• Fastighetsöverlåtelseskatt på byggnader (köp som primär bostad):
• vid köp av privatperson: 2 % av fastighetsvärdet plus administrativa kostnader och avgifter
• vid köp av företag: 4 % på överenskommen köpeskilling

• Fastighetsöverlåtelseskatt på jordbruksmark: 15 % på deklarerat värde
• Kommission för fastighetsmäklaren i Italien (redan vid ingåendet av det preliminära kontraktet): 3 % plus 22 % moms.

Matrikelvärdet beräknas från fastighetsinkomsten. Detta hittar du i registerutdraget. Matrikelvärdet på en fastighet är vanligtvis betydligt lägre än marknadsvärdet. Cirka 4 veckor efter undertecknande av notariekontraktet kan den nya ägaren ansöka om/hämta en bestyrkt kopia av notariekontraktet hos notarie.
Ovanstående information är inte juridisk rådgivning. Inget ansvar kan tas för deras riktighet.

Varför du ska anlita en fastighetsmäklare när du köper en fastighet i Ligurien

En mäklare ska inte bara ha en italiensk licens, utan även kunna ge en garanti för köpobjektet. Det innebär att en seriös mäklare med stöd av geometer och notarie kontrollerat om alla byggregler på fastigheten följts och verifierat att det inte finns några utomstående avgifter och öppna skatteskulder. Dåliga överraskningar som byggsynder, ledningsrätter, nyttjanderätter och ombyggnader av tidningar som byggts om till bostadsyta men som aldrig har skrivits in i matrikeln kan undvikas genom att anlita en seriös mäklare.

En fastighetsinternetportal kan inte ge dig sådana garantier. Och när det gäller en privat säljare eller mäklare kan det inte uteslutas att han undanhåller dig sådana uppgifter och att den grundläggande överskrivningen inte kommer att ske.

Varför du ska anlita en byrå för finansiering

Om du vill köpa din fastighet i Ligurien genom finansiering kan en byrå som casariviera hjälpa dig att spara hårda pengar. Sådana byråer är proffs som använder sin expertis och erfarenhet för att förhandla fram optimala villkor för dig på de lokala bankerna. Dessa inkluderar till exempel ränta, löptid eller en rörlig återbetalning. I slutändan kommer du att ha erbjudanden från flera banker och du kan bestämma dig för den optimala lösningen för dig.
Mer om finansiering

Att köpa fastighet i Ligurien checklista: Detta är vad du behöver från notarie

• Giltigt ID-papper: ID-kort, pass
• Skatteregistreringsnummer
• för finansiering: Markavgiftsblankett från finansieringsbanken

Att köpa fastighet i Ligurien: utgången av utnämningen av notarie

Först och främst får båda parter en kopia av köpekontraktet. Notarien verifierar köparens och säljarens identitetshandlingar och kontrollerar deras handlingar. På säljarens sida borgenärernas handlingar som ska ersättas, på köparens sida vid behov handlingar om finansiering. Därefter klargörs, om några, öppna frågor från båda parter och eventuella slutliga avvikelser såsom köpeskillingens belopp eller väsentliga fel i fastigheten löses.

Om en eller båda parter har frågor om utkastet till köpekontrakt eller vill diskutera eventuella ändringar görs detta även innan notariseringen. Denna utnämning är till för att svara på frågor eller för att reda ut eventuella oklarheter – i bästa fall naturligtvis till belåtenhet för alla inblandade. Men om det uppstår allvarliga problem mellan köparen och säljaren, som kan äventyra attesteringen, bör dessa avvikelser i alla fall lösas eller en överenskommelse hittas innan läsningen av handlingen.

Notarien läser sedan upp köpekontraktet. Om det finns önskemål om ändringar kommer dessa att skrivas för hand på originalhandlingen. Även år efter köpekontraktets ingående finns möjlighet till granskning av akter vid eventuella rättsliga tvister. Efter notarieförordnandet får köparen och säljaren en eventuellt reviderad version av köpekontraktet.