Ligurien gehört auch 2026 zu den interessantesten Regionen Italiens für alle, die ein Ferienhaus am Meer kaufen möchten. Die Kombination aus mediterraner Landschaft, historischen Dörfern, beliebten Urlaubsorten, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Norditalien macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die ihre Zweitwohnung zeitweise vermieten möchten.
Doch wie findet man das richtige Ferienhaus?
Die Lage, der Kaufpreis, die Entfernung zum Meer, eine Terrasse oder ein Außenbereich, ein eigener Parkplatz und die laufenden Kosten sind nur einige der Faktoren, die vor dem Kauf berücksichtigt werden sollten.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie 2026 ein Ferienhaus in Ligurien kaufen können, welche Orte besonders interessant sind, worauf Sie bei der Immobilie achten sollten und welche zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Zweitwohnung entstehen können.
Warum ein Ferienhaus in Ligurien kaufen?
Der Kauf einer Zweitwohnung in Ligurien bedeutet zunächst, einen eigenen Ort für Urlaub, Wochenenden und Erholung während des gesamten Jahres zu besitzen.
Im Gegensatz zu einer Immobilie, die ausschließlich während der Ferien genutzt wird, kann ein Ferienhaus in Ligurien auch langfristig als Immobilienvermögen dienen. In Zeiten, in denen es nicht selbst genutzt wird, kann je nach Situation auch eine Vermietung in Betracht gezogen werden.
Meer, Klima und Lebensqualität
Einer der wichtigsten Gründe für den Kauf eines Ferienhauses in Ligurien ist natürlich das Meer.
Die Region bietet eine äußerst abwechslungsreiche Küste: von den bekannten Orten der Riviera dei Fiori im Westen bis zu den charakteristischen Dörfern der Riviera di Levante im Osten sowie zahlreichen Badeorten, Hafenstädten und kleinen Küstengemeinden.
Das milde Klima ermöglicht es außerdem, die Immobilie nicht nur in den Sommermonaten, sondern auch im Frühling und Herbst zu nutzen.
Ein Zweitwohnsitz, der gut erreichbar ist
Für Käufer aus Norditalien bietet Ligurien einen weiteren wichtigen Vorteil: Viele Küstenorte sind relativ schnell erreichbar.
Mailand, Turin und andere wichtige Städte Norditaliens sind über das Autobahn- und Bahnnetz mit Ligurien verbunden.
Dadurch kann ein Ferienhaus in Ligurien auch für kurze Aufenthalte und Wochenendtrips während des gesamten Jahres interessant sein.
Welche Region eignet sich für ein Ferienhaus in Ligurien?
Es gibt nicht den einen besten Ort für alle Käufer.
Die richtige Wahl hängt vor allem vom Budget, der gewünschten Art des Urlaubs und der geplanten Nutzung der Immobilie ab.
Grundsätzlich kann man Ligurien in drei große Gebiete unterteilen:
- Riviera di Ponente;
- Riviera di Levante;
- ligurisches Hinterland.
Riviera di Ponente
Die Riviera di Ponente erstreckt sich in Richtung der französischen Grenze und umfasst zahlreiche bekannte Urlaubsorte.
Zu den interessantesten Orten gehören Sanremo, Bordighera, Ospedaletti, Imperia, Diano Marina, Alassio und Finale Ligure.
Dieser Teil Liguriens kann besonders für Käufer interessant sein, die eine Zweitwohnung am Meer suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur während des gesamten Jahres legen.
Sanremo
Sanremo ist einer der bekanntesten Orte Liguriens.
Die Stadt verfügt über ein vergleichsweise großes Stadtzentrum, zahlreiche Dienstleistungen, Restaurants, Geschäfte, Strände und Aktivitäten, die auch außerhalb der Hauptsaison stattfinden.
Damit eignet sich Sanremo besonders für Käufer, die ihr Ferienhaus nicht nur im Sommer nutzen möchten.
Alassio
Alassio gehört zu den bekanntesten Badeorten der Riviera di Ponente.
Der lange Sandstrand, das Stadtzentrum und die zahlreichen Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für alle, die eine klassische Ferienimmobilie am Meer in Ligurien suchen.
Immobilien in unmittelbarer Strandnähe können allerdings deutlich höhere Preise aufweisen als Objekte in etwas weiter entfernten Bereichen.
Finale Ligure
Finale Ligure ist besonders interessant für Käufer, die Meer, Natur und Outdoor-Aktivitäten miteinander verbinden möchten.
Die Gegend ist auch für Wanderwege sowie für Mountainbike- und andere Outdoor-Aktivitäten bekannt.
Dadurch kann ein Ferienhaus hier auch außerhalb der klassischen Sommersaison interessant sein.
Riviera di Levante: Zwischen Dörfern und Meer
Die Riviera di Levante unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht vom westlichen Teil Liguriens.
Hier befinden sich unter anderem Rapallo, Santa Margherita Ligure, Sestri Levante, Lavagna, Chiavari und Levanto sowie die berühmten Orte der Cinque Terre.
In den bekanntesten Orten können die Immobilienpreise besonders hoch sein, insbesondere bei Wohnungen mit Meerblick oder in unmittelbarer Küstennähe.
Rapallo
Rapallo gehört zu den interessanten Orten für den Kauf einer Zweitwohnung im östlichen Ligurien.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt strategisch günstig, um weitere Orte des Tigullio zu erreichen.
Damit kann Rapallo einen interessanten Kompromiss zwischen Alltag, Urlaub und Erreichbarkeit darstellen.
Sestri Levante
Sestri Levante ist insbesondere für seine einzigartige Küstenlandschaft und die berühmte Baia del Silenzio bekannt.
Der Ort kann für Käufer interessant sein, die eine Immobilie überwiegend für Urlaubszwecke nutzen möchten und Wert auf eine charakteristische Lage an der Riviera di Levante legen.
Chiavari und Lavagna
Chiavari und Lavagna können eine interessante Alternative zu den exklusiveren Orten des Tigullio darstellen.
Geschäfte, Dienstleistungen, Bahnverbindungen und Strände ermöglichen es, die Gegend auch außerhalb der Sommermonate zu nutzen.
Für Käufer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis, Infrastruktur und Lage suchen, sind diese beiden Orte daher besonders interessant.
Ferienhaus am Meer oder im Hinterland?
Eine der ersten Entscheidungen betrifft die genaue Lage der Immobilie.
Ein Haus direkt am Meer bietet natürlich besondere Vorteile, erfordert aber in der Regel auch ein höheres Budget.
Eine Immobilie wenige Kilometer von der Küste entfernt kann dagegen folgende Vorteile bieten:
- niedrigere Kaufpreise;
- größere Wohnflächen;
- mehr Ruhe;
- größere Außenbereiche;
- bessere Chancen auf freistehende Immobilien;
- möglicherweise geringere laufende Kosten.
Wer nicht unbedingt zu Fuß zum Strand gehen muss, kann daher auch die Orte etwas weiter im Landesinneren in Betracht ziehen.
Welche Eigenschaften sollte ein gutes Ferienhaus haben?
Beim Kauf eines Ferienhauses sollte man sich nicht ausschließlich auf die Optik konzentrieren.
Bestimmte Eigenschaften können sowohl den persönlichen Komfort als auch die Attraktivität der Immobilie für eine mögliche spätere Vermietung deutlich erhöhen.
1. Terrasse oder Außenbereich
Eine Terrasse gehört zu den besonders gefragten Eigenschaften eines Ferienhauses in Ligurien.
Schon ein relativ kleiner Außenbereich kann als Essplatz, Lounge oder Entspannungsbereich genutzt werden.
Wenn die Terrasse zusätzlich einen Meerblick bietet, kann dies die Attraktivität der Immobilie noch weiter erhöhen.
2. Meerblick
Ein Meerblick gehört zu den besonderen Merkmalen des ligurischen Immobilienmarktes.
Vor dem Kauf sollte jedoch genau geprüft werden, ob der Ausblick tatsächlich dauerhaft frei bleibt und ob Grundstücke oder Gebäude in der Umgebung die Sicht in Zukunft verändern könnten.
3. Parkplatz
Ein eigener Parkplatz wird bei der Suche nach einer Ferienimmobilie häufig unterschätzt.
In vielen ligurischen Orten, insbesondere in historischen Zentren und hügeligen Gemeinden, kann die Parkplatzsuche schwierig sein.
Ein privater Stellplatz, eine Garage oder ein eigener Parkplatz können daher einen erheblichen Vorteil darstellen.
4. Entfernung zum Meer
Es ist nicht immer notwendig, eine Immobilie direkt am Strand zu kaufen.
Eine Wohnung oder ein Haus, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, kann einen guten Kompromiss zwischen Komfort und Kaufpreis darstellen.
Wichtig ist jedoch, den tatsächlichen Weg zu prüfen. In Ligurien können wenige Minuten auf der Karte aufgrund von Steigungen, Treppen oder engen Straßen deutlich anspruchsvoller sein als erwartet.
5. Aufzug
Ein Aufzug kann insbesondere bei Wohnungen in höheren Etagen eine wichtige Rolle spielen.
Dies gilt besonders für Familien mit kleinen Kindern oder für Personen, die auch im höheren Alter ihre Ferienwohnung bequem nutzen möchten.
Wie viel kostet ein Ferienhaus in Ligurien?
Es gibt keinen einheitlichen Preis für ein Ferienhaus in Ligurien.
Der Wert einer Immobilie kann je nach folgenden Faktoren erheblich variieren:
- Gemeinde;
- Stadtteil;
- Entfernung zum Meer;
- Meerblick;
- Zustand der Immobilie;
- Wohnfläche;
- Etage;
- Terrasse oder Balkon;
- Parkplatz oder Garage;
- Qualität des Gebäudes.
Eine Wohnung in einem kleinen Ort im Hinterland kann beispielsweise einen völlig anderen Preis haben als eine Wohnung mit Terrasse und Meerblick im Zentrum eines bekannten Badeortes.
Deshalb sollte man eine Immobilie nicht ausschließlich anhand des durchschnittlichen Quadratmeterpreises der gesamten Gemeinde bewerten.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Kauf?
Der Kaufpreis der Immobilie stellt nicht die gesamten Kosten des Immobilienkaufs dar.
Vor der Abgabe eines Kaufangebots sollten auch die zusätzlichen Ausgaben berücksichtigt werden.
Dazu gehören unter anderem:
- Steuern und Abgaben im Zusammenhang mit dem Kauf;
- Notarkosten;
- gegebenenfalls Maklerprovision;
- eventuelle Renovierungsarbeiten;
- Einrichtung und Ausstattung;
- Gemeinschaftskosten;
- Versorgungs- und Nebenkosten;
- laufende Instandhaltung;
- mögliche Kosten für die Verwaltung der Immobilie während der Zeit, in der sie nicht selbst genutzt wird.
Deshalb ist es sinnvoll, bereits vor der Immobiliensuche ein realistisches Gesamtbudget festzulegen.
Zweitwohnung in Ligurien: Nur für den Urlaub nutzen oder vermieten?
Ein Ferienhaus kann ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden. In Zeiten, in denen es leer steht, kann je nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen auch eine Vermietung möglich sein.
Dadurch können zumindest teilweise die jährlichen Kosten der Immobilie ausgeglichen werden.
Wer den Kauf jedoch mit dem Ziel einer touristischen Vermietung plant, sollte zuvor unter anderem folgende Punkte analysieren:
- touristische Nachfrage am jeweiligen Standort;
- Saisonalität;
- durchschnittliche Mietpreise;
- Verwaltungskosten;
- geltende gesetzliche Regelungen;
- steuerliche Aspekte;
- mögliche Regelungen der Eigentümergemeinschaft.
Es sollte daher niemals vorausgesetzt werden, dass eine Ferienimmobilie automatisch eine bestimmte Rendite erzielt.
Ferienhaus in Ligurien: Neubau oder renovierungsbedürftige Immobilie?
Auch diese Entscheidung ist beim Immobilienkauf von großer Bedeutung.
Eine renovierte Immobilie kaufen
Eine bereits renovierte Immobilie ermöglicht es häufig, das Haus schneller zu nutzen.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:
- weniger organisatorischer Aufwand;
- bessere Planbarkeit der Kosten;
- schnellere Nutzung nach dem Kauf;
- weniger Risiken und Verzögerungen durch Bauarbeiten.
Eine Immobilie renovieren
Eine renovierungsbedürftige Immobilie bietet dagegen mehr Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Diese Option kann interessant sein, wenn ausreichend Budget für die Renovierung vorhanden ist und die Immobilie vollständig an die eigenen Vorstellungen angepasst werden soll.
Vor dem Kauf sollte jedoch unbedingt eine technische Bewertung durchgeführt und möglichst mit realistischen Kostenvoranschlägen gearbeitet werden.
Welche Fehler sollte man beim Kauf eines Ferienhauses vermeiden?
Nur auf den Preis achten
Ein niedriger Kaufpreis bedeutet nicht automatisch, dass eine Immobilie günstig ist.
Möglicherweise sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, die Gemeinschaftskosten besonders hoch oder die Lage wenig attraktiv.
Die Lage unterschätzen
Bei einem Ferienhaus ist die Lage besonders wichtig.
Eine wunderschöne Immobilie, die weit vom Meer, von Restaurants, Geschäften und anderen wichtigen Einrichtungen entfernt liegt, kann sich im Alltag als weniger praktisch erweisen als zunächst gedacht.
Parkplatzsituation nicht prüfen
In einigen ligurischen Orten kann die Parkplatzsituation problematisch sein.
Deshalb sollte man die Situation vor Ort überprüfen und sich nicht nur darauf verlassen, dass „irgendwo immer ein Parkplatz zu finden ist“.
Nur an den Sommer denken
Ein Ferienhaus, das ausschließlich in den Sommermonaten genutzt werden kann, ist weniger flexibel.
Eine Immobilie in der Nähe von Geschäften, Restaurants und guten Verkehrsanbindungen kann dagegen während des gesamten Jahres genutzt werden.
Checkliste: Was sollte man vor dem Kauf prüfen?
Vor dem Kauf eines Ferienhauses in Ligurien empfiehlt es sich, mindestens folgende Punkte zu überprüfen:
| Element | Was sollte geprüft werden? |
|---|---|
| 📍 Lage | Entfernung zum Meer, Zentrum und Dienstleistungen |
| 🌊 Meerblick | Qualität und mögliche zukünftige Veränderungen |
| ☀️ Ausrichtung | Sonneneinstrahlung und Helligkeit |
| 🌿 Außenbereich | Terrasse, Balkon oder Garten |
| 🚗 Parkplatz | Stellplatz, Garage oder öffentliche Parkmöglichkeiten |
| 🛗 Aufzug | Besonders bei höheren Etagen relevant |
| 🏠 Zustand | Renovierungsbedarf und allgemeiner Zustand |
| 💰 Kosten | Kaufpreis + Kaufnebenkosten + laufende Kosten |
| 🧾 Unterlagen | Kataster-, Bau- und Immobiliendokumentation |
| 📅 Nutzung | Eigennutzung oder mögliche Vermietung |
Wie findet man das ideale Ferienhaus in Ligurien?
Das perfekte Ferienhaus ist nicht unbedingt das teuerste Objekt oder dasjenige mit dem spektakulärsten Meerblick.
Entscheidend ist, dass die Immobilie zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Für eine Familie, die mehrere Wochen im Sommer dort verbringen möchte, können beispielsweise eine Terrasse, ein Parkplatz, mehrere Schlafzimmer und die Nähe zum Strand besonders wichtig sein.
Für ein Paar, das die Immobilie auch außerhalb der Sommersaison nutzen möchte, können dagegen Restaurants, Geschäfte, Bahnverbindungen und die Nähe zum Ortszentrum eine größere Rolle spielen.
Wer zusätzlich eine touristische Vermietung in Betracht zieht, sollte vor allem auf die Lage und die Nachfrage am jeweiligen Standort achten.
Lohnt sich der Kauf eines Ferienhauses in Ligurien im Jahr 2026?
Der Kauf eines Ferienhauses in Ligurien kann für Menschen interessant sein, die persönliche Nutzung, Immobilienvermögen und potenzielle zukünftige Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.
Ob sich der Kauf tatsächlich lohnt, hängt jedoch immer von der konkreten Immobilie ab.
Eine gute Kaufentscheidung sollte nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch die Lage, die laufenden Kosten, den Zustand der Immobilie und die langfristigen Perspektiven des jeweiligen Standorts.
Ligurien bietet schließlich sehr unterschiedliche Immobilienmärkte. Der Kauf in einem bekannten Ferienort, in einer Küstenstadt oder in einem kleinen Dorf im Hinterland kann zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen führen.
Deshalb ist es sinnvoll, vor dem Kauf verschiedene Orte und Immobilien miteinander zu vergleichen und sich von Fachleuten beraten zu lassen, die den lokalen Immobilienmarkt wirklich kennen.
Häufig gestellte Fragen zum Kauf eines Ferienhauses in Ligurien
Welches ist die beste Region, um ein Ferienhaus in Ligurien zu kaufen?
Es gibt nicht die eine beste Region für alle Käufer. Sanremo, Alassio, Finale Ligure,
Rapallo, Sestri Levante, Chiavari und andere Orte können interessant sein.
Die richtige Wahl hängt vom Budget, der geplanten Nutzung der Immobilie,
der gewünschten Entfernung zum Meer und den persönlichen Vorlieben ab.
Ist es sinnvoll, ein Ferienhaus in der Nähe des Meeres zu kaufen?
Eine Immobilie in Meeresnähe bietet einen hohen Komfort und kann besonders für
die touristische Nutzung attraktiv sein. Allerdings sind Immobilien direkt am Meer
in der Regel teurer. Auch Orte etwas weiter von der Küste entfernt können interessante
Alternativen mit größeren Wohnflächen und niedrigeren Kaufpreisen bieten.
Kann ein Ferienhaus in Ligurien eine gute Investition sein?
Ein Ferienhaus in Ligurien kann eine interessante Immobilieninvestition darstellen,
insbesondere in Orten mit einer starken touristischen Nachfrage. Vor dem Kauf sollten
jedoch die Kaufkosten, laufenden Kosten, Saisonalität, Mietnachfrage und die geltenden
gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen sorgfältig geprüft werden.
Ist ein privater Parkplatz bei einem Ferienhaus in Ligurien wichtig?
Ja. In vielen ligurischen Küstenorten kann die Parkplatzsituation insbesondere in den
Sommermonaten schwierig sein. Ein privater Stellplatz, eine Garage oder ein eigener
Parkplatz kann daher einen erheblichen Vorteil darstellen und die Immobilie attraktiver machen.
Was ist besser: Meerblick oder eine Immobilie direkt am Meer?
Das hängt von den persönlichen Bedürfnissen ab. Ein Meerblick kann den Wert und die
Attraktivität einer Immobilie erhöhen, während die unmittelbare Nähe zum Strand einen
besonders hohen praktischen Komfort bietet. Beide Eigenschaften können sich positiv
auf die Attraktivität eines Ferienhauses auswirken.
Lohnt es sich, ein renovierungsbedürftiges Haus in Ligurien zu kaufen?
Eine renovierungsbedürftige Immobilie kann interessant sein, wenn der Kaufpreis und die
erwarteten Renovierungskosten ein attraktives Gesamtbudget ermöglichen. Vor dem Kauf
sollte jedoch eine technische Prüfung durchgeführt und ein realistischer Kostenvoranschlag
für die notwendigen Arbeiten eingeholt werden.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Kauf eines Ferienhauses in Ligurien?
Neben dem Kaufpreis können unter anderem Steuern und Abgaben, Notarkosten,
gegebenenfalls Maklerprovisionen, Renovierungs- und Einrichtungskosten sowie laufende
Kosten wie Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen und Instandhaltung anfallen.
Kann man ein Ferienhaus in Ligurien vermieten, wenn man es nicht selbst nutzt?
Je nach Art der Vermietung und den geltenden Vorschriften kann eine Ferienimmobilie
vermietet werden. Vor Beginn einer touristischen Vermietung sollten die aktuellen
gesetzlichen, administrativen und steuerlichen Anforderungen sowie mögliche Regelungen
der jeweiligen Gemeinde und Eigentümergemeinschaft geprüft werden.
Hinweis: Wir hoffen, dass dieser Leitfaden Ihnen weitergeholfen hat. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder auf der Suche nach einer Immobilie in Ligurien sind, finden Sie auf unserer Website zahlreiche Angebote und nützliche Informationen.
Casa Riviera – Ihr Immobilienpartner in Ligurien
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung oder einer Villa in Ligurien sind, unterstützt Sie Casa Riviera bei jedem Schritt – von der Immobiliensuche bis zum Kauf.
