Kostenlose fundierte Bewertung Ihrer Liegenschaft
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder einzelnen Immobilie zu schätzen. Denn: Nicht selten sind es die versteckten Werte, die den Preis definieren – bei einer unverbindlichen Besichtigung erkennen unsere Expert:innen alle besonderen Details.
Fundierte Wertermittlung
Professionelle Einschätzung des Immobilienwerts in Norditalien – fundiert und unabhängig.
Persönliche Bewertung
Wir beraten Sie als führender Immobilienexperte an der ligurischen Riviera mit über 20 Jahren fundierten Markt- und Fachkenntnissen.
Lokale Expertise
Von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bieten wir maßgeschneiderten Service.
Realistischer Wert ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf
Immobilienverkäufer – ob Wohnung, Haus oder Grundstück – schätzen den Wert ihrer Immobilie oft zu hoch ein, unabhängig vom Verkaufsgrund. Viele Portale übernehmen solche Preisvorstellungen ungeprüft und verfälschen so den realen Marktwert.
Ein regional erfahrener Makler hingegen bewertet die Immobilie fundiert, bezieht die Marktsituation mit ein und legt so einen realistischen Verkaufspreis fest – die Basis für einen effizienten und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Verkauf – mit oder ohne Makler:in?
Ob Sie privat veräussern oder den Verkauf mit einem Makler:in vornehmen wollen, hängt im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab: Ihrer Erfahrung mit dem Immobilienverkauf, Ihren Kenntnissen des Immobilienmarktes und Ihrer verfügbaren Zeit.
Finden Sie Immobilien in Italien
Entdecken Sie erstklassige Immobilien in den schönsten Regionen in Ligurien, Italien. Ganz gleich, ob Sie ein Zuhause in einer pulsierenden Metropolregion oder an der Küste suchen – unsere Expert:innen helfen Ihnen dabei, Ihren persönlichen Wohntraum zu finden.
Die schönsten Eindrücke aus Ligurien-Ponente
Faktoren für die Immobilienbewertung
Die exakte Wertermittlung ist beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ein zentraler und oft auch komplexer Schritt. Um den passenden Preis zu finden, gilt es zahlreiche Aspekte zu berücksichtigen. Wir zeigen Ihnen die entscheidenden Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen.
Lage
„Lage, Lage, Lage“ – diese bekannte Immobilienweisheit gilt nach wie vor. Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren für den Wert einer Immobilie und wiegt oft sogar schwerer als das Objekt selbst. Man unterscheidet dabei zwischen Mikrolage und Makrolage: Die Mikrolage bezieht sich auf das direkte Umfeld, etwa den Stadtteil oder das Viertel, während die Makrolage die übergeordnete Region umfasst, in der sich die Immobilie befindet. Wie attraktiv eine Lage ist, hängt unter anderem von der Infrastruktur sowie dem Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten ab.
Baujahr
Anno 1920 oder topmodern in 2025? Sanierungsfall oder neuwertig? Das Alter einer Immobilie hat großen Einfluss auf ihren Wert – allerdings weniger wegen des Baujahrs an sich, sondern wegen der damit verbundenen Gegebenheiten. Ältere Immobilien erfordern häufig regelmäßige oder umfassende Renovierungen. Gleichzeitig erfreuen sie sich – gerade bei Liebhaber:innen – großer Beliebtheit, denn sie bringen oft einen besonderen Charme und Charakter mit.
Baulicher Zustand & Energieeffizienz
Auch der bauliche Zustand – insbesondere in puncto Energieeffizienz – spielt für potenzielle Käufer:innen eine zentrale Rolle. Denn ein schlechter energetischer Zustand kann unerwartete Zusatzkosten verursachen. Egal ob Stadtwohnung, Landhaus oder Immobilie in Meeresnähe: Unsere Expert:innen stehen Ihnen mit umfassender Beratung zum Zustand und zur Bewertung Ihrer Immobilie zur Seite.
Art der Immobilie
Ob Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus, Dachgeschosswohnung oder stattliche Villa – der Immobilientyp beeinflusst maßgeblich die Nachfrage und wirkt sich somit direkt auf den möglichen Angebotspreis aus.
Ausstattung
Wie viele Zimmer hat die Immobilie? Gibt es einen Keller oder vielleicht sogar einen großzügigen Garten? Auch besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse, Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna können den Wert deutlich beeinflussen. Solche Faktoren sind oft sehr individuell – und spielen bei der Kaufentscheidung eine zentrale Rolle für potenzielle Käufer:innen.
Angebot & Nachfrage
Nicht zuletzt spielen das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt eine entscheidende Rolle bei der Einschätzung des Kaufpreises. Wie stark die Nachfrage in Ihrer Region aktuell ist und welchen Einfluss das auf den Wert Ihrer Immobilie hat, wissen die lokalen Expert:innen von Casa Riviera ganz genau.
Häufig gestellte Fragen
Von der Bewertung bis zum Verkauf ihrer Immobilie, wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und beraten Sie gerne.
Wie bestimmt ein/e Immobilienmakler:in den Preis meiner Immobilie vor Ort?
Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie greifen Immobilienmakler:innen auf verschiedene bewährte Methoden zurück – am häufigsten auf das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Besonders bei privaten Wohnimmobilien kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dabei werden Objekte mit ähnlicher Lage, Ausstattung, Größe und Aufteilung miteinander verglichen, um realistische Verkaufspreise zu ermitteln. Unsere Expert:innen bei Casa Riviera analysieren hierfür, welche Preise vergleichbare Immobilien tatsächlich am Markt erzielt haben.
Denn: Jede Immobilie ist einzigartig! Anders als bei einer rein digitalen Bewertung können unsere Makler:innen vor Ort individuelle Besonderheiten und Details Ihrer Immobilie mit einbeziehen – vom charmanten Altbauflair bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Sie erkennen das Besondere an Ihrem Zuhause und haben ein Gespür für jene „versteckten Werte“, die auf dem Markt den Unterschied machen können.
Dank unserer umfangreichen Datenbank, langjährigen Erfahrung und tiefen Marktkenntnis bieten wir Ihnen eine ganzheitliche Bewertung, die weit über den Standard hinausgeht. Wir analysieren nicht nur den aktuellen Markt, sondern auch die passende Zielgruppe – mit dem Ziel, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu realisieren.
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab wie:
- Lage
- aktuelle Marktsituation
- Alter
- Zustand
- Infrastruktur
In stetig wachsenden Städten steigt auch der Wert der Immobilien, da das Angebot meist nicht die enorme Nachfrage deckt. Beauftragen Sie uns gerne zur kostenlosen und unverbindlichen Werteermittlung Ihrer Immobilie.
Wie läuft eine Immobilienbewertung bei Casa Riviera ab?
Nachdem Sie uns mit der Wertermittlung Ihrer Immobilie beauftragt haben, setzt sich ein erfahrener Kollege mit Ihnen in Verbindung, um detaillierte Merkmale Ihrer Immobilie zu erfragen. Dies erfolgt komplett telefonisch.
Auf Grundlage Ihrer Angaben wird dann eine detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie mit Luftbild und Grundriss erstellt. Sie erhalten sie innerhalb der nächsten 3 Werktage.
Warum bieten Sie von Casa Riviera keine Online-Wertermittlung an?
Viele Maklerportale bieten eine Online-Wertermittlung an. Wir von Casa Riviera haben uns jedoch dagegen entschieden, da diese häufig nur einen theoretischen Wert liefern und zumeist von dem tatsächlichen Wert um bis zu 25 % abweichen. Das schürt falsche Hoffnungen, die wir unseren Kunden ersparen möchten.
Kann ich den Preis meiner Immobilie noch positiv beeinflussen?
Absolut! Es gibt viele Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf gezielt zu steigern – und damit das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Dazu zählen zum Beispiel:
Optische Aufwertungen – wie ein frischer Anstrich der Außenfassade, neue Bodenbeläge oder modernisierte Bäder. Der erste Eindruck zählt – je gepflegter die Immobilie wirkt, desto attraktiver erscheint sie für Interessent:innen.
Energetische Sanierungen – etwa durch den Einbau neuer Fenster, einer modernen Heizungsanlage oder einer besseren Dämmung. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten legen Käufer:innen großen Wert auf eine gute Energieeffizienz.
… und vieles mehr! Unsere Engel & Völkers Expert:innen zeigen Ihnen gerne, welche konkreten Maßnahmen in Ihrem Fall sinnvoll sind – individuell abgestimmt auf Ihre Immobilie und den aktuellen Markt. So holen Sie das Maximum aus Ihrem Verkauf heraus.