Villa in Italien kaufen

Der italienische Immobilienmarkt steht ausländischen Käufern offen. Als EU-Bürger gibt es keinerlei Einschränkungen – Sie können in Italien genauso Immobilien erwerben wie Einheimische. Auch Käufer aus Nicht-EU-Staaten (z.B. aus der Schweiz oder Norwegen) dürfen in der Regel Häuser kaufen, sofern zwischen Italien und dem Herkunftsland ein gegenseitiges Abkommen besteht . Praktisch bedeutet das: Die meisten Europäer und viele andere Staatsangehörige können problemlos eine Villa in Italien kaufen. Wichtig sind lediglich Formalitäten wie eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) und ein italienisches Bankkonto, was aber mit Unterstützung schnell erledigt ist.

Beim Immobilienkauf in Italien sollten Sie neben dem Kaufpreis etwa 10–15% Nebenkosten einplanen. Dazu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer (Imposta di Registro) sowie Notar- und Amtsgebühren. Als Zweitwohnsitz fallen z.B. rund 9% Grunderwerbsteuer auf den Katasterwert der Immobilie an (bzw. 10% auf den Kaufpreis beim Kauf von einer Firma) . Kaufen Sie als Erstwohnsitz und melden sich in Italien an, sind es nur ca. 2–4%. Hinzu kommen Notarkosten von etwa 1–2% des Kaufpreises und eventuell Kosten für einen vereidigten Übersetzer (~1.000 €). Außerdem wird in Italien eine Maklerprovision fällig (üblich sind ~3% + MwSt für den Käufer). Insgesamt liegen die Nebenkosten somit meist im niedrigen zweistelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Ihr Makler kann Sie hierzu im Detail beraten.

Absolut, das ist eine beliebte Option. Viele Eigentümer vermieten ihre italienische Immobilie zeitweise an Urlauber, um Mieteinnahmen zu erzielen. Gerade Ligurien ist als Ferienregion sehr gefragt, sodass eine schöne Villa nahe am Meer sich gut an Touristen vermieten lässt. Wichtig ist, die Unterkunft bei der Gemeinde als Ferienvermietung zu melden und die Einkünfte in Italien zu versteuern. Mit Unterstützung eines Steuerberaters vor Ort ist dies gut handhabbar. Die Vermietung bietet Ihnen die Chance, Zusatzeinkünfte zu generieren, während Sie die Immobilie nicht selbst nutzen. Außerdem fördern regelmäßige Aufenthalte von Gästen die Pflege und Instandhaltung des Hauses. Achten Sie darauf, einen verlässlichen Verwalter oder Ansprechpartner vor Ort zu haben, der sich um Gästewechsel, Reinigung und eventuelle Probleme kümmern kann. Insgesamt kann die Ferienvermietung Ihre laufenden Kosten decken und die Villa noch rentabler machen – und Sie behalten trotzdem das Vergnügen, Ihr Haus jederzeit selbst nutzen zu können.

Sprachkenntnisse sind von Vorteil, aber keine zwingende Voraussetzung. Viele Makler (wie Casa Riviera) und Notare in Urlaubsregionen wie Ligurien sprechen Englisch oder Deutsch und begleiten ausländische Käufer durch alle Schritte. Allerdings ist es wichtig zu wissen, dass der endgültige Notarvertrag in Italien immer in italienischer Sprache verfasst wird – das ist gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie selbst kein Italienisch sprechen, ist das kein Problem: In solchen Fällen wird beim Notartermin ein vereidigter Dolmetscher hinzugezogen, der den gesamten Inhalt des Vertrags mündlich übersetzt. Die Kosten für den Übersetzer trägt meist der Käufer (ca. 800–1.200 €). Zudem erhält der Käufer eine offizielle Übersetzung der Urkunde in seine Sprache. Auf diese Weise ist sichergestellt, dass Sie alles verstehen. Viele ausländische Käufer lernen mit der Zeit auch etwas Italienisch – schon um sich mit den herzlichen Nachbarn auszutauschen. Für den Kaufabschluss selbst sind aber keine tiefgehenden Sprachkenntnisse erforderlich. Mit professioneller Hilfe und Übersetzungen können Sie sorglos Ihre Villa in Italien erwerben, ohne Sprachbarrieren fürchten zu müssen.