Zu verkaufen: Villa in Ligurien, in Diano Marina

Freistehende Villa auf zwei Etagen, in ruhiger Lage gelegen, umgeben von einem großen Garten mit Pflanzen und Blumen, nur 600 Meter zu Fuß vom Meer entfernt.
Kontakt: Telefon ‪+39 331 330 330 2

Die Villa, weiß gestrichen, präsentiert sich in einer ansprechenden mediterranen Architektur. Obwohl das Meer bequem zu Fuß erreichbar ist, vermittelt das Anwesen das Gefühl, „außerhalb der Welt“ zu sein – dank des vorderen Gartens, reich an Agaven und Blumen, sowie des rückwärtigen Gartens mit Zitronen- und Bergamottenbäumen und einem großen Feigenkaktus.

Abendessen im Freien auf der Wiese, umgeben von stimmungsvoller Atmosphäre, oder Frühstück am Morgen mit Vogelgesang – dies sind tägliche Erlebnisse, die dieses Anwesen bietet.

Das Meer ist in nur zehn Gehminuten erreichbar – bequem, ohne Anstrengung und ohne das Auto benutzen zu müssen.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss (102 m²): Doppelwohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, kleines Bad, Terrasse und Patio
• Obergeschoss (79 m²): drei Schlafzimmer, Bad, große Terrasse mit Meerblick
• Garten (ca. 875 m²): vor und hinter dem Haus, mit Olivenbäumen, Zitronenbäumen, Agaven und Blumen – gepflegt, ruhig und natürlich
• Weitere Flächen: großer Balkon/Terrassenbereich im 1. Stock, Garage, Keller und großer Abstellraum
• Zwei Eingänge: Haupteingang mit Tor und Vorgarten, sowie ein zweiter Eingang mit Tor und Zufahrt zur Garage
• Möglichkeit zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus

Flächenangaben:
• Kellergeschoss: 62 m²
• Erdgeschoss: 102,50 m²
• Obergeschoss: 79,83 m²
• Terrassen, Balkone und Portiken: 65 m²
• Garten: 875 m²

Weitere Angaben:
• Baujahr: 1970 – Innen- und Außenbereiche im Originalzustand, ohne Renovierungen
• Städtebauliche Zertifizierungen vorhanden und konform
• Energieeffizienzklasse: G
• Energiekennwert: EPgl,nren 174,13 kWh/m² pro Jahr
• Wohnfläche: 146,98 m²