Günstige Immobilien am Meer in Italien kaufen

Während bekannte Regionen wie die Toskana oder die Amalfiküste oft mit sehr hohen Preisen verbunden sind, bietet Ligurien attraktive Alternativen. Besonders abseits der bekannten Hotspots wie Portofino oder Sanremo lassen sich in kleineren Küstenorten oder im Hinterland noch vergleichsweise günstige Häuser und Wohnungen entdecken. Casa Riviera hat sich auf die Region spezialisiert und kennt Orte, in denen man mediterranes Flair, Meeresnähe und gute Infrastruktur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis findet. Gerade für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum ist Ligurien deshalb eine spannende Option. Städte wie Imperia, Alassio oder Albenga überzeugen mit einem besonders guten Verhältnis von Preis und Leistung im Vergleich zu den stark touristisch geprägten Regionen.

Italien ist für viele Rentner ein Sehnsuchtsziel, doch die Lebenshaltungskosten unterscheiden sich je nach Region stark. Besonders attraktiv sind Orte, die neben mildem Klima auch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. In Ligurien finden sich genau diese Bedingungen: mediterranes Flair, eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und charmante Küstenstädte, in denen das Leben noch bezahlbar ist. Städte wie Imperia oder Albenga bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch erschwingliche Immobilienpreise im Vergleich zu den bekannten Luxusregionen. Casa Riviera begleitet deutschsprachige Rentner bei der Suche nach einem passenden Zuhause und unterstützt beim Einstieg in das neue Leben am Meer.

Viele Deutsche zieht es nach Italien, um die Lebensqualität mit mediterranem Flair zu genießen. Besonders Ligurien ist dabei eine ideale Region: Die Nähe zu Deutschland macht die Anreise einfach, die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die kulturelle Offenheit erleichtert den Start. Orte wie Imperia, Sanremo oder Albenga verbinden italienische Lebensart mit allen Annehmlichkeiten, die Auswanderer schätzen. Casa Riviera unterstützt deutsche Käufer dabei, das passende Zuhause zu finden und sorgt dafür, dass der Einstieg in das neue Leben reibungslos gelingt.

Für viele Menschen aus den USA ist Italien ein Traumziel, um einen zweiten Wohnsitz oder den Ruhestand zu genießen. Besonders die Küstenregion Ligurien bietet ideale Bedingungen: ein mediterranes Klima, malerische Orte am Meer und eine gute Anbindung an internationale Flughäfen wie Nizza oder Genua. Städte wie Sanremo, Imperia oder Albenga verbinden italienisches Lebensgefühl mit moderner Infrastruktur und erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu bekannteren Luxusregionen. Casa Riviera begleitet amerikanische Käufer Schritt für Schritt von der Immobiliensuche bis hin zu allen organisatorischen Fragen rund um den Umzug. Somit machen wir den Start in das Leben in Italien besonders einfach.

Beim Kauf einer Wohnung in Italien kommen neben dem reinen Kaufpreis noch Nebenkosten auf dich zu. Diese setzen sich im Wesentlichen aus Steuern und Gebühren zusammen. Hier eine Übersicht der wichtigsten Kostenpunkte beim Immobilienkauf:

• Grunderwerbsteuern: In Italien gibt es nicht eine einzelne Grunderwerbsteuer, sondern drei Hauptsteuern, die beim Kauf einmalig anfallen. Dies sind die Registersteuer (imposta di registro), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria) und Katastersteuer (imposta catastale). Für Erstwohnsitze gilt ein ermäßigter Satz – die Registersteuer beträgt dann nur 2 % vom Katasterwert der Wohnung. Für Zweitwohnsitze (Ferienwohnungen) fallen dagegen 9 % vom Katasterwert an. Hinzu kommen in beiden Fällen die Hypotheken- und Katastersteuer, die pauschal mit je 50 € berechnet werden (Stand seit 2014). Wichtig: Der Katasterwert liegt oft deutlich unter dem Marktwert der Immobilie – dadurch wirken die prozentualen Steuersätze geringer als vom Kaufpreis. Beim Kauf vom Bauträger (Neubau) fällt statt der Registersteuer Mehrwertsteuer (IVA) an, und zwar 4 % (Erstwohnsitz) bzw. 10 % (Zweitwohnsitz) des Kaufpreises. (Luxusimmobilien können höheren Steuersätzen unterliegen.)
• Notarkosten: Das Honorar des Notars für die Beurkundung richtet sich nach dem Kaufwert und Aufwand. Typischerweise liegen die Notargebühren bei ca. 1–2 % des Kaufpreises. Bei einem durchschnittlichen Wohnungskauf können das etwa 2.000–5.000 € zzgl. 22 % MwSt sein. In den Notarkosten sind oft auch Auslagen für Grundbuchauszüge etc. enthalten. Der Notar übernimmt wichtige Prüfungen (Eigentumsverhältnisse, Lasten) und die Anmeldung des Eigentumsübergangs im Grundbuch, weshalb sein Honorar gut investiert ist.
• Maklerprovision: Falls ein Immobilienmakler eingeschaltet ist, fällt eine Provision an. Üblich sind in Italien rund 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt) für den Käufer – ebenso zahlt der Verkäufer meist 2–3 %. Die Courtage wird in der Regel bereits beim Vorvertrag fällig. Kläre im Voraus, welche Provision vereinbart ist. Bei Auslandsimmobilien lohnt es sich, einen seriösen Makler mit lokaler Marktkenntnis zu wählen, der transparente Gebühren nennt.
• Übersetzer / Anwalt (optional): Wenn du der italienischen Sprache nicht mächtig bist, ist gesetzlich vorgeschrieben, dass beim Notartermin ein vereidigter Übersetzer hinzugezogen wird. Dessen Kosten liegen oft um die €1.000. Alternativ kannst du einen zweisprachigen Anwalt bevollmächtigen, der für dich unterzeichnet – hier können ebenfalls Gebühren anfallen. Diese Posten sind optional, aber gerade für deutschsprachige Käufer sehr empfehlenswert, um sprachliche und rechtliche Sicherheit zu haben.
• Weitere Nebenkosten: Zusätzlich solltest du kleinere Posten einkalkulieren: z.B. Gebühren für die Registrierung des Vorvertrags (~€200), eventuelle Finanzierungskosten (Hypothekengebühr ~0,25% des Darlehens, Bankgebühren), Gebühren für amtliche Beglaubigungen oder Übersetzungen von Dokumenten, etc. Nach dem Kauf fallen laufende Kosten wie Grundsteuer (IMU), Gemeindesteuern (z.B. Müllgebühr TARI) und Hausgeld (bei Eigentumswohnungen) an – diese gehören zwar nicht zu den Kaufnebenkosten, sollten aber im Budget berücksichtigt werden.

Insgesamt sollte man je nach Fall grob 10–15 % des Kaufpreises an Nebenkosten einplanen. Bei einem Zweitwohnsitz können die Gesamtnebenkosten (Steuern, Notar, Makler, Übersetzer) durchaus im Bereich von ~13% des Kaufpreises liegen. Dadurch erlebt man später keine bösen Überraschungen. Lieber etwas großzügiger kalkulieren – was übrig bleibt, kannst du in die Einrichtung deiner neuen Italien-Wohnung investieren.