Ablauf Immobilienkauf in Ligurien - Schritt für Schritt

Ablauf eines Immobilienkaufs in Ligurien

Ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung im Ausland zu erwerben, kann mitunter komplex sein. Ohne Kenntnis des Marktes, der Gesetzeslage, der Landessprache und der üblichen Abläufe sind böse Überraschungen quasi vorprogrammiert. Im Folgenden erklären wir Ihnen, was Sie zum Ablauf eines Immobilienkaufs in Ligurien wissen müssen.

So läuft ein Immobilienkauf in Ligurien bei casariviera ab

  1. Sie besichtigen nach vorheriger Terminvereinbarung gemeinsam mit dem Makler ein oder mehrere Objekte.
  2. Haben Sie ein Objekt gefunden, das Ihren Vorstellungen entspricht, klären wir grundlegende finanzielle Fragen. Dazu gehört beispielsweise, ob Sie eine Finanzierung wünschen.
  3. Kommt eine Finanzierung für Sie in Frage, so ist eine Reservation notwendig. Diese entspricht in der Regel in etwa 1 Prozent des Kaufpreises. So können wir das Objekt vom Markt nehmen. Kommt eine Finanzierung für Sie nicht in Frage, gilt es, dem Verkäufer ein schriftliches Kaufangebot inklusive einer Anzahlung in Höhe von 1 Prozent des Kaufpreises zu unterbreiten.
  4. Im nächsten Schritt schließen Sie mit dem Verkäufer einen Vorvertrag - üblicherweise beim Notar. Der Vorvertrag stellt eine schuldrechtliche Bindung zwischen Verkäufer und Käufer dar und wird im Grundbuch und Immobilienregister registriert. Dies hindert den Verkäufer daran, anderweitig zu verkaufen
  5. Sie und der Verkäufer verpflichten sich, den späteren Kaufvertrag abzuschliessen, mit dem das Eigentum an der Immobilie auf Sie übergeht. Sie versprechen, die Immobilie zu den vereinbarten Bedingungen zu kaufen und zu bezahlen – der Verkäufer sichert zu, das lastenfreie Eigentum an der Immobilie zu den vereinbarten Bedingungen zu übertragen und den vereinbarten Kaufpreis zu akzeptieren.
  6. Der Abschluss des eigentlichen notariellen Kaufvertrags über die Immobilie, auch «rogito» genannt, erfolgt zu einer von beiden Parteien vereinbarten Zeit. Für den Fall, dass keine Finanzierung gewünscht ist, lässt sich der Kaufvertrag auch umgehend beim Notar terminieren.

Warum Sie beim Immobilienkauf in Ligurien auf einen Makler engagieren sollten

Ein Makler muss nicht nur über eine italienische Zulassung verfügen, sondern auch eine Garantie für das Kaufobjekt abgeben können. Das heißt, ein seriöser Makler hat mit Unterstützung eines Geometers und eines Notars geprüft, ob alle baurechtlichen Auflagen am Objekt eingehalten wurden und verifiziert, dass keine Belastungen Dritter und offenen Steuerschulden vorhanden sind. Böse Überraschungen wie Bausünden, Wegerechte, Nutzrechte und Umbauten von Magazinen die als Wohnraum ausgebaut wurden, aber nie im Kataster eingetragen wurden, lassen sich durch die Beauftragung eines seriösen Maklers vermeiden.

Solche Garantien kann Ihnen ein Immobilien-Internetportal nicht liefern. Und bei einem privatem Verkäufer oder Vermittler ist nicht auszuschließen, dass er Ihnen solche Details verschweigt und es nicht zur Grundüberschreibung kommt.

Warum Sie für eine Finanzierung eine Agentur beauftragen sollten

Wenn Sie Ihren Immobilienkauf in Ligurien mittels Finanzierung abwickeln möchten, kann Ihnen eine Agentur wie casariviera dabei helfen, bares Geld zu sparen. Bei solchen Agenturen handelt es sich um Profis, die mit ihrer Expertise und Erfahrung für Sie bei den Banken vor Ort optimale Konditionen verhandeln. Dazu zählen etwa Zins, Laufzeit oder eine variable Rückzahlung. So haben Sie am Ende Angebote mehrerer Banken vorliegen und können sich für die für Sie optimale Lösung entscheiden.
Mehr zur Finanzierung

Immobilienkauf Ligurien Checkliste: Das brauchen Sie beim Notar

  • gültiges Ausweispapier: Personalausweis, Reisepass
  • Steueridentifikationsnummer
  • bei Finanzierung: Grundschuldformular der finanzierenden Bank

Immobilienkauf Ligurien: Der Ablauf des Notartermin

Zunächst einmal erhalten beide Parteien ein Exemplar des Kaufvertrages. Der Notar verifiziert die Ausweispapiere des Käufers und Verkäufers und prüft deren Unterlagen. Auf Verkäuferseite die Dokumente der abzulösenden Gläubiger, auf Käuferseite gegebenenfalls die Unterlagen zur Finanzierung. Anschließend werden, sofern vorhanden, offene Fragen der beiden Parteien geklärt und potenzielle letzte Unstimmigkeiten wie die Höhe des Kaufpreises oder Sachmängel an der Immobilie ausgeräumt.

Hat eine oder haben beide Vertragsparteien Fragen zum Entwurf des Kaufvertrags oder wollen eventuelle Änderungen besprechen, wird dies ebenfalls vor der Beurkundung erledigt. Dieser Termin ist dazu da, um Fragen zu beantworten oder mögliche Unklarheiten zu beseitigen – bestenfalls natürlich zur Zufriedenheit aller Beteiligten. Treten allerdings schwerwiegende Probleme zwischen Käufer und Verkäufer auf, welche die Beurkundung in Frage stellen könnten, sollten diese Unstimmigkeiten in jedem Fall vor dem Verlesen der Urkunde gelöst beziehungsweise eine Einigung gefunden werden.

Anschließend verliest der Notar den Kaufvertrag. Ergeben sich Änderungswünsche, so werden diese handschriftlich auf dem Originaldokument notiert. So ist auch Jahre nach Abschluss des Kaufvertrages bei eventuellen Rechtsstreitigkeiten die Möglichkeit einer Akteneinsicht gegeben. Im Anschluss an den Notartermin erhalten Käufer und Verkäufer eine gegebenenfalls überarbeitete Version des Kaufvertrages.

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